მიწის სამართალწარმოება. მიწის კანონმდებლობის გამოყენების პრაქტიკა. საზღვრის დაწესების დავა

იმ საკითხების აქტუალობა, რომლებიც ამჟამად წარმოიქმნება მიწის დავების განხილვისას, დაკავშირებულია რუსეთის ფედერაციის ახალი მიწის კოდექსის მიღებასთან (შემდგომში რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსი), რომელიც ძალაში შევიდა 2001 წლის 30 ოქტომბერს.

ახალი კოდექსის მთავარი ამოცანაა მიწის კანონმდებლობის შესაბამისობაში მოყვანა არსებულ ეკონომიკურ და სოციალურ ვითარებასთან, რუსეთში სასოფლო-სამეურნეო, ურბანული დაგეგმარების და მიწასთან დაკავშირებული სხვა ურთიერთობების სტაბილიზაცია.

რუსეთის ფედერაციის ახალი მიწის კოდექსის მიღებამ დიდწილად შეცვალა უძრავი ქონების ისეთი მნიშვნელოვანი ნაწილის სამოქალაქო ბრუნვის სამართლებრივი რეგულირების წესი, როგორიცაა მიწის ნაკვეთები. დაიწყეს ფუნქციონირება მიწის საკუთრების, შეზღუდული რეალური უფლებების, მიწათსარგებლობის სავალდებულო უფლების ინსტიტუტებმა და გაჩნდა ამ უფლებების გაჩენის, ცვლილებისა და შეწყვეტის ახალი პროცედურა. გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსმა ჩამოაყალიბა მიწაზე უფლებების დაცვის სისტემა და მიწის დავების განხილვის პროცედურა.

ამჟამად აქტუალური ხდება რუსეთის ფედერაციის ახალი მიწის კოდექსის გამოყენებასთან დაკავშირებული საკითხების იდენტიფიცირება, ასევე მისი გამოყენების პრაქტიკის შემუშავება.

ამ პუბლიკაციის მომზადებისას გაანალიზდა ჩრდილოეთ კავკასიის ოლქის ფედერალური საარბიტრაჟო სასამართლოს მიერ 2001 წლის ოქტომბრიდან 2003 წლის მარტის ჩათვლით პერიოდში განხილული საქმეები.

რა და როგორ უნდა მოვიგოთ დავა სასამართლოში მიწის ნაკვეთის საზღვრების შესახებ? ჩემს გამოცდილებას გავუზიარებ.

გასაგებია, რომ ვერ აღვწერ ყველა სიტუაციას. ამიტომ, ჩემი აზრით, უფრო მნიშვნელოვან და პრობლემურ საკითხებზე შევჩერდები.

1. სარჩელის შეტანამდე შეაგროვეთ რაც შეიძლება მეტი მტკიცებულება თქვენი მიწის ნაკვეთის საზღვრების ადგილმდებარეობის შესახებ. პირველ რიგში საჭიროა დაგეგმარების და კარტოგრაფიული მასალები.

ხელოვნების 1 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 56-ე მუხლით, თითოეულმა მხარემ უნდა დაამტკიცოს ის გარემოებები, რომლებსაც იგი ასახელებს, როგორც მისი პრეტენზიებისა და წინააღმდეგობების საფუძველი, თუ ფედერალური კანონით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული.

ხშირად, მტკიცებულებების ნაკლებობის გამო, მაშინვე ირკვევა, რომ საქმე არ მოიგებება. და ასეთ შემთხვევებში სასამართლოში შემთხვევით წასვლა არ არის იაფი სიამოვნება.

მტკიცებულება შეიძლება იყოს სიტუაციური გეგმები ადგილობრივი BTI-დან, დასახლების სიტუაციური გეგმები ადგილობრივი ადმინისტრაციის ან რაიონული არქიტექტურის დეპარტამენტიდან, მიწის მართვის ფაილები და მიწის ნაკვეთების საზღვრების გეგმები, გენერალური გეგმა ან დასახლების ტერიტორიული დაგეგმვის სხვა დოკუმენტები. მებაღეობის, მებაღეობის ან დაჩის არაკომერციული ასოციაციის ტერიტორიის ორგანიზებისა და განვითარების პროექტი (მასტერ გეგმა, დაგეგმვის პროექტი) და საზღვრების ადგილმდებარეობის დამადასტურებელი სხვა დოკუმენტები.

ამ საკითხთან დაკავშირებით, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლო პუნქტში „2.9. დავები მიწის ნაკვეთების საზღვრების დადგენის შესახებ“ სასამართლო პრაქტიკის მიმოხილვა მებაღეობის, მებაღეობის და დაჩის არაკომერციული გაერთიანებების საქმეების განხილვის საკითხებზე 2010 - 2013 წლებში (დამტკიცებული უზენაესი სასამართლოს პრეზიდიუმის მიერ). რუსეთის ფედერაციამ 2014 წლის 2 ივლისს) განმარტა შემდეგი: „ადგილის სადავო საზღვრის ადგილმდებარეობის დადგენა სასამართლოს მიერ ხორციელდება ფაქტობრივი ფართის შედარებით სათაურ დოკუმენტებში (მიწის გამოყოფის პირველადი დოკუმენტებში) მითითებულთან შედარებით ბუნებრივი ან ადგილზე არსებული ხელოვნური ღირშესანიშნაობები (მრავალწლიანი ნარგავები, საცხოვრებელი კორპუსები, კომუნალური და საყოფაცხოვრებო ნაგებობები, მილსადენები და ა.შ.), იმ პირობით, რომ ისინი აღირიცხება ტექნიკური ინვენტარიზაციის ორგანოების გაზომვის გეგმებში, ტოპოგრაფიულ კვლევებში ან სხვა დოკუმენტებში, რომლებიც ასახავს ადრე არსებულ ფაქტობრივ საზღვრებს.

2. დაუკავშირდით საკადასტრო ინჟინერს, რათა მოამზადოს სასაზღვრო გეგმა ან დასკვნა, რომელიც აჩვენებს თქვენი მიწის ნაკვეთის საზღვრებს ან აჩვენებს სადავო ტერიტორიების საზღვრების გადაფარვას. არჩევანი ამ დოკუმენტებიდან რომელი უნდა მომზადდეს, დამოკიდებულია საქმის კონკრეტულ გარემოებებზე და აქ შეუძლებელია ზუსტი რეკომენდაციების მიცემა.

სასაზღვრო გეგმა ან საკადასტრო ინჟინრის დასკვნა დაგეხმარებათ უკეთ გაიგოთ სიტუაცია, შეაფასოთ საქმის სასამართლო პერსპექტივები, დაგეხმაროთ გადაწყვიტოთ რომელი სარჩელით მიმართოთ სასამართლოს, ვინ იქნება მოპასუხე და მესამე მხარე ამ სარჩელში. და შესაძლოა ეს დოკუმენტები დაგეხმაროთ კიდევ უფრო გააპროტესტოთ ექსპერტის აზრი საქმეზე.

სასაზღვრო გეგმიდან ან საკადასტრო ინჟინრის დასკვნადან შეგიძლიათ აიღოთ მიწის ნაკვეთის საზღვრების დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატები, რომლებიც მითითებული უნდა იყოს სარჩელის განცხადების საჩივრის ნაწილში, მაგალითად, პრეტენზიაში. დაადგინეთ მიწის ნაკვეთის საზღვრები.

პრაქტიკაში, მოსამართლეები გაუნძრევლად ტოვებენ და სთავაზობენ სარჩელის შესწორებას, თუ ისინი არ მიუთითებენ მოსარჩელის მიერ მოთხოვნილი საიტის საზღვრების დამახასიათებელი წერტილების კოორდინატებს, ანუ, ფაქტობრივად, მოსარჩელე არ მიუთითებს კონკრეტულ მოთხოვნებზე მოპასუხის მიმართ. .

3. სასამართლოს სარჩელის მიღების შემდეგ მოამზადოს და სასამართლოს წარუდგინოს შუამდგომლობა საქმეზე მიწის მართვის ექსპერტიზის დანიშვნის შესახებ. ამ განაცხადში მიუთითეთ თქვენი შეკითხვები შესამოწმებლად და სასურველი ექსპერტის კანდიდატურა. განაცხადს მიამაგრეთ თქვენი ექსპერტის განათლებისა და კვალიფიკაციის შესახებ დოკუმენტების ასლები.

ხელოვნების 1 ნაწილის ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 79, როდესაც საქმის განხილვისას წარმოიქმნება საკითხები, რომლებიც საჭიროებს სპეციალურ ცოდნას მეცნიერების, ტექნოლოგიების, ხელოვნების, ხელოსნობის სხვადასხვა დარგში, სასამართლო ნიშნავს ექსპერტიზას.

თუმცა, ნუ ელით, რომ სასამართლო თავად დანიშნავს ექსპერტიზას ბიუჯეტის ხარჯზე. Არ იმუშავებს. თუ თქვენ უნდა დაამტკიცოთ გარემოებები, რომელთა დადგენა შესაძლებელია ექსპერტიზამ, მაშინ თქვენ უნდა წარადგინოთ შუამდგომლობა საქმეზე ექსპერტიზის დანიშვნის შესახებ. ერთხელ ჩემთან კონსულტაციაზე მოვიდა კაცი, რომელმაც საქმე მხოლოდ იმიტომ წააგო, რომ სასამართლოს მტკიცებულებად მიაწოდა მუნიციპალური საწარმოს წინასწარი დასკვნა და სასამართლოს არ მოუთხოვია საქმეზე მიწის მართვის ექსპერტიზის დანიშვნა.

ხელოვნების მე-2 ნაწილის მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 79, თითოეულ მხარეს და საქმეში მონაწილე სხვა პირებს უფლება აქვთ სასამართლოს წარუდგინონ განხილვისას გადასაწყვეტი საკითხები. საკითხების საბოლოო სპექტრს, რომლებზეც საჭიროა ექსპერტიზის დასკვნა, განსაზღვრავს სასამართლო. სასამართლომ უნდა დაასაბუთოს შემოთავაზებული კითხვების უარყოფის მიზეზები. მხარეებს და საქმეში მონაწილე სხვა პირებს უფლება აქვთ მოითხოვონ სასამართლოს დანიშნონ ექსპერტიზა კონკრეტულ სასამართლო დაწესებულებაში ან მიანდონ იგი კონკრეტულ ექსპერტს; გამოწვევა ექსპერტი; ექსპერტისთვის კითხვების ფორმულირება; გაეცანით სასამართლოს გადაწყვეტილებას ექსპერტიზის დანიშვნის შესახებ და მასში ჩამოყალიბებულ კითხვებს; გაეცნონ ექსპერტის დასკვნას; შუამდგომლობით მიმართოს სასამართლოს განმეორებითი, დამატებითი, ყოვლისმომცველი ან საკომისიო ექსპერტიზის დანიშვნის შესახებ.

რეალობა ისაა, რომ მოსამართლეები მიწის მართვის ექსპერტიზას ანდობენ საკადასტრო ინჟინრებს, რომლებსაც იცნობენ და ვისთანაც მუდმივად მუშაობენ. ამის გამო პრაქტიკაში თითქმის შეუძლებელია ხელახალი ექსპერტიზის მოპოვება. მოსამართლე არ აღიარებს მისი ექსპერტის არაკომპეტენტურობას ან ინტერესს. მოსამართლეს კი არ სურს საქმის კიდევ რამდენიმე თვით გადადება ხელახალი ექსპერტიზის ჩასატარებლად.

ამის მიუხედავად, თქვენ უნდა გამოიყენოთ თქვენი უფლება, მოსთხოვოთ სასამართლოს ექსპერტიზის დანიშვნა კონკრეტულ სასამართლო დაწესებულებაში ან მიანდოთ იგი კონკრეტულ ექსპერტს. ამისათვის ჯერ გაარკვიეთ სასურველი სპეციალისტისგან მისი სამუშაო ადგილი, გამოცდის ღირებულება და დრო, მიიღეთ მისგან განათლებისა და კვალიფიკაციის შესახებ დოკუმენტების ასლები (განათლების დიპლომი, საკადასტრო ინჟინრის კვალიფიკაციის სერთიფიკატი, მოწინავე მომზადების სერთიფიკატი. და ა.შ.).

4. როდესაც ექსპერტი ატარებს სადავო მიწის ნაკვეთების შემოწმებას და აზომვებს, შეეცადეთ მიაწოდოთ მას თქვენი პოზიცია. ექსპერტის ყურადღება მიაქციეთ ადგილზე არსებულ ობიექტებს, მაგალითად, ღობეების ნარჩენებს, რომლებიც ადასტურებენ თქვენს პოზიციას. მოითხოვეთ ამ ობიექტების ჩაწერა.

საჭიროების შემთხვევაში, აუხსენით ექსპერტს მიწის ნაკვეთის საზღვრების დადგენის თქვენი ვარიანტი და სთხოვეთ, რომ თქვენი ვარიანტი აისახოს ექსპერტიზის დასკვნაში.

ხელოვნების შესაბამისად. 2001 წლის 31 მაისის ფედერალური კანონის No73-FZ 24 (შესწორებულია 2015 წლის 8 მარტს) „რუსეთის ფედერაციაში სახელმწიფო სასამართლო საქმიანობის შესახებ“, სასამართლო ექსპერტიზის პროცესში დამსწრე პროცესში მონაწილეებს არ აქვთ უფლება ხელი შეუშალოს კვლევის მსვლელობას, მაგრამ შეუძლია ახსნა-განმარტების მიცემა და ექსპერტიზის საგანთან დაკავშირებული კითხვების დასმა ექსპერტს.

საიტის გაზომვების დასრულების შემდეგ, შეამოწმეთ ექსპერტთან, როდის მოამზადებს და სასამართლოს წარუდგენს ექსპერტიზის დასკვნას.

5. დროის გასვლის შემდეგ, რომლის განმავლობაშიც ექსპერტმა უნდა მოამზადოს თავისი დასკვნა, გაარკვიეთ მისგან ან მოსამართლის თანაშემწისგან, არის თუ არა სასამართლოში წარდგენილი საქმე ექსპერტიზის დასკვნასთან ერთად.

როგორც წესი, მოსამართლეები მომდევნო სასამართლო სხდომას ნიშნავენ სასამართლოში ექსპერტის დასკვნის მიღებიდან 2-3 კვირის შემდეგ. და ხშირად ეს სასამართლო სხდომა ბოლოა. ამიტომ, თქვენი ამოცანაა, რაც შეიძლება ადრე გაეცნოთ ექსპერტის აზრს, რათა საჭიროების შემთხვევაში გექნებათ დრო, მოემზადოთ ამ მოსაზრების გასაჩივრებისთვის.

6. საჭიროების შემთხვევაში დააზუსტეთ თქვენი სარჩელი მიწის მართვის ექსპერტიზის დასკვნის გათვალისწინებით, თუ ეთანხმებით ამ დასკვნას.

7. თუ საექსპერტო დასკვნას არასრულად ან არასწორად და უსაფუძვლოდ თვლით, მაშინ მოამზადეთ და სასამართლოს წარუდგინეთ წერილობითი შუამდგომლობა საქმეზე, შესაბამისად, დამატებითი ან განმეორებითი ექსპერტიზის დანიშვნის შესახებ.

ხელოვნების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 87, ექსპერტის დასკვნის არასაკმარისი სიცხადის ან არასრულყოფილების შემთხვევაში, სასამართლოს შეუძლია დანიშნოს დამატებითი ექსპერტიზა იმავე ან სხვა ექსპერტზე მინდობით. ადრე მოცემული დასკვნის სისწორეში ან მართებულობასთან დაკავშირებით წარმოშობილ ეჭვებთან დაკავშირებით, ან რამდენიმე ექსპერტის დასკვნაში წინააღმდეგობების არსებობას, სასამართლოს შეუძლია დანიშნოს განმეორებითი ექსპერტიზა იმავე საკითხებზე, რომლის ჩატარებაც სხვას ევალება. ექსპერტი ან სხვა ექსპერტები.

შეუკვეთეთ ექსპერტის აზრის განხილვა სხვა სპეციალისტისგან. დაურთოთ ეს მიმოხილვა თქვენს მოთხოვნას დამატებითი ან ხელახალი ექსპერტიზის შესახებ.

სამწუხაროდ, პრაქტიკაში, მოსამართლეები უკიდურესად იშვიათად ითვალისწინებენ მესამე მხარის სპეციალისტის მიერ ექსპერტის დასკვნის განხილვას. მაგრამ ასეთ სიტუაციებში, როგორც წესი, სხვა გამოსავალი არ არის. ვინაიდან ექსპერტის დასკვნა შეიცავს კვლევას მიწის მართვის სფეროში, ეს დასკვნა უნდა შეფასდეს მიწის მართვის სფეროში კომპეტენტური სხვა სპეციალისტის მიერ.

მიზანშეწონილია ამ სპეციალისტის მოწვევა სასამართლო სხდომაზე მის მიერ მომზადებული ექსპერტის დასკვნის განხილვის დასაბუთებლად.

8. თუ მიგაჩნიათ, რომ ექსპერტის დასკვნის მიხედვით არის კითხვები, რომლებიც შეიძლება გადაწყდეს დამატებითი ან განმეორებითი ექსპერტიზის ჩატარების გარეშე, მოამზადეთ და სასამართლოს წარუდგინეთ შუამდგომლობა ექსპერტის გამოძახებისა და დაკითხვის შესახებ. თქვენს შუამდგომლობაში მიუთითეთ კითხვები, რომლებიც თქვენ გაქვთ ექსპერტისთვის, რათა მოსამართლეს არ ჰქონდეს თქვენი შუამდგომლობის უარყოფის საფუძველი.

ხელოვნების 1 ნაწილის შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 187, ექსპერტის დასკვნა გამოცხადებულია სასამართლო სხდომაზე. დასკვნის გასარკვევად და დასამატებლად, ექსპერტს შეიძლება დაუსვან კითხვები.

ექსპერტის დაკითხვით, თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ საჭირო განმარტებები და დამატებითი დასაბუთება თქვენთვის საჭირო დასკვნებისთვის, ან, პირიქით, დაადასტუროთ ეჭვები დასკვნის სისწორეში და მართებულობაში.

თუმცა, თქვენ ყურადღებით უნდა მოემზადოთ ექსპერტის დაკითხვისთვის. გახსოვდეთ, რომ ექსპერტი თავისი დარგის სპეციალისტია. არაერთხელ მინახავს, ​​თუ როგორ ადვილად უმკლავდებიან ექსპერტები უკმაყოფილო მოსარჩელეებსა თუ მოპასუხეებს. ამიტომ, უმჯობესია არ დაუსვათ ექსპერტის კითხვები, თუ არ ხართ დარწმუნებული, რა პასუხებს მიიღებთ.

9. და ბოლოს, რამდენიმე ზოგადი რეკომენდაცია. ყველა მეტ-ნაკლებად მნიშვნელოვანი შუამდგომლობა და სხვა საპროცესო დოკუმენტი წარადგინეთ წერილობით. ზოგჯერ სასამართლო სხდომაზე მოსამართლეები უარს ამბობენ ამ დოკუმენტების საქმეში მიღებაზე. ამ შემთხვევაში, თქვენ უნდა წარადგინოთ ისინი სასამართლოს მიმღების მეშვეობით.

სადავო მიწის ნაკვეთების საზღვრების ადგილმდებარეობის დამადასტურებელი ყველა საგეგმო და კარტოგრაფიული მასალა საქმეში შესატანად უნდა წარედგინოს სასამართლოს მიწის მართვის ექსპერტიზის დანიშვნამდე. ასეთი დოკუმენტები, რომლებიც საქმეს ექსპერტიზის შემდეგ დაემატა, დიდი ალბათობით დარჩება მკვდარი წონაში.

თუ ეს შესაძლებელია, გაეცანით სასამართლო სხდომის ოქმებს და, ასეთის არსებობის შემთხვევაში, გააკეთეთ კომენტარი.

ზოგადად, საქმეზე გადაწყვეტილების მიღებამდე სასამართლოს წარუდგინეთ ყველა თქვენი მტკიცებულება. სააპელაციოში ახალ მტკიცებულებაზე მითითება ძალიან გვიან იქნება.

ხელოვნების 1 ნაწილის ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 327.1, დამატებითი მტკიცებულება მიიღება სააპელაციო სასამართლოს მიერ, თუ საქმეში მონაწილე პირმა გაამართლა მისი წარდგენის შეუძლებლობა პირველი ინსტანციის სასამართლოში მისი კონტროლის მიღმა მიზეზების გამო და სასამართლო. აღიარებს ამ მიზეზებს მართებულად.

ჩემი დაკვირვებით, საზღვრების შესახებ მიწის დავების შესახებ სასამართლო გადაწყვეტილებების დაახლოებით 90% უცვლელი რჩება სააპელაციო სასამართლოების მიერ. და არა იმიტომ, რომ რაიონული და საქალაქო სასამართლოები კარგად მუშაობენ.

სასაზღვრო დავის განხილვის შედეგი თითქმის მთლიანად დამოკიდებულია მიწის მართვის ექსპერტიზაზე. სასამართლოს გადაწყვეტილების გასაუქმებლად ან შესაცვლელად, როგორც წესი, საჭიროა სხვა ექსპერტიზის დასკვნა. სააპელაციო სასამართლოს მოსამართლეებს არც დრო აქვთ და არც სურვილი, გადადოს საქმის განხილვა და დანიშნონ დამატებითი ან განმეორებითი ექსპერტიზა.

ზოგადად, პირველი ინსტანციის სასამართლოში შეასრულეთ ყველა მტკიცებულება, მაშინაც კი, თუ აშკარად მოგეჩვენებათ, რომ გადაწყვეტილება თქვენს სასარგებლოდ იქნება.

გჭირდებათ დახმარება ამ თემაზე? დანიშნეთ შეხვედრა ტელეფონით: +7 906 074 76 14.

პატივისცემით,
ადვოკატი მაკოვეევი სერგეი ივანოვიჩი

მიწის ნაკვეთებზე საკუთრებაში, სარგებლობასა და სხვა უფლებებთან დაკავშირებული სამართლებრივი ურთიერთობები რეგულირდება როგორც სამოქალაქო, ისე მიწის კოდექსით და რიგი სპეციალური რეგულაციებით. სად შეიძლება განიხილებოდეს მიწის დავები?

რა არის მიწის დავა

სამართლებრივ ურთიერთობებში მონაწილეებს შორის უთანხმოება ნაკვეთებზე მათი უფლებების განხორციელებასთან დაკავშირებით, რომლებსაც აქვთ საკუთარი გადაწყვეტის პროცედურა, კანონით და პრაქტიკაში მიწის დავებს უწოდებენ. პირობითად, ისინი შეიძლება დაიყოს რამდენიმე ჯიშად:

• მიწის დავები, რომლებიც განიხილება კონფლიქტის წინასწარი გადაწყვეტის გზით;
• სასამართლო დარბაზებში ნებადართული;
• მისი მონაწილეების მიერ არბიტრაჟში წარდგენილი დავები.

რა თქმა უნდა, გაცილებით მომგებიანია მხარეებისთვის ყველა წინააღმდეგობის გარკვევა და საერთო მნიშვნელზე სასამართლოსადმი მიმართვის გარეშე მოსვლა. ამრიგად, თქვენ შეგიძლიათ თავიდან აიცილოთ სახელმწიფო მოსაკრებლების, წარმომადგენლობითი მომსახურებისა და დამატებითი დოკუმენტების შეკვეთის ხარჯები. მშვიდობიანი გზით, საკითხი შეიძლება დაიხუროს ბევრად უფრო სწრაფად, ვიდრე მოსამართლის უშუალო ჩარევით.

თუმცა, მიწის დავების განხილვა ყოველთვის არ შეიძლება შემოიფარგლოს კონფლიქტის მხარეების მიერ ერთმანეთთან წერილების გაგზავნით, სატელეფონო საუბრების ან პირისპირ შეხვედრების ორგანიზებით. თუ წინააღმდეგობები არ მოგვარდება და, რაც უფრო უარესია, დაიწყება ზრდა, ეს უბრალოდ შეუძლებელია სასამართლოს ჩარევის გარეშე.

Მნიშვნელოვანი! მიწის, როგორც უძრავი ქონების ობიექტთან დაკავშირებით ზოგიერთი კატეგორიის სამართალწარმოება განხილვას ექვემდებარება მხოლოდ სასამართლოში. პირდაპირ ადგენს, რომ მიწის ნაკვეთებთან დაკავშირებით დავები წყდება სასამართლოში. მაგრამ გარკვეულ პირობებში ისინი ასევე შეიძლება გადაეცეს საარბიტრაჟო სასამართლოებს.

სასამართლო ხელისუფლება და დარღვეული უფლებების დაცვა

მოქალაქეები და საწარმოების წარმომადგენლები მიმართავენ სასამართლოებს მიწის დავების მოსაგვარებლად ყველაზე ხშირად სარჩელების შეტანით. მაგრამ არის შემთხვევები, როცა სხვადასხვა ხასიათის განცხადებები შეიტანება: საჩივრები უფლებამოსილი პირების, ორგანოების, დაწესებულებების ქმედებებზე (უმოქმედობაზე) ან განცხადება იურიდიულად მნიშვნელოვანი ფაქტის დადგენის შესახებ.

მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ რომელ სასამართლოს უნდა მიმართოთ: რაიონში, არბიტრაჟს ან დაუკავშირდით მაგისტრატს. თუ იურისდიქცია და იურისდიქცია არასწორად არის განსაზღვრული, დოკუმენტების მთელი პაკეტი უბრუნდება განმცხადებელს სწორი წარდგენისთვის. ამ გზით შეგიძლიათ დაკარგოთ ბევრი დრო. ამის თავიდან ასაცილებლად აუცილებელია წინასწარ შეისწავლოს მიწის დავების სასამართლოში გადაწყვეტის სპეციფიკა.

მაგისტრატის კომპეტენცია

ამრიგად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 23-ე მუხლის მე-2 ნაწილის მე-7 პუნქტი ადგენს, რომ მაგისტრატები განსახილველად იღებენ პრეტენზიებს ქონების გამოყენების წესის დასადგენად. მიწა მიეკუთვნება უძრავი ქონების კატეგორიას. ამიტომ, თუ ირღვევა თქვენი, როგორც თანამფლობელის, წილის გამოყენებასთან დაკავშირებით, მაშინ განცხადება უნდა დაწეროთ მაგისტრატს.

Მნიშვნელოვანი! მიწის დავების განხილვა ხდება მაგისტრატის წინაშე მხოლოდ ერთი მიწის ნაკვეთის მფლობელებს (სხვა კანონიერ მფლობელებს) შორის. თუ მეზობლებს შორის უთანხმოებაა, მაშინ ასეთი დავა სცილდება სამშვიდობო სასამართლოს იურისდიქციას.

მაგალითად, მოქალაქე A და მოქალაქე B არიან ერთი მიწის ნაკვეთის კანონიერი მფლობელები. მათი პირადი ურთიერთობები საუკეთესოდ არ ვითარდება და ასეთ მფლობელებს არ შეუძლიათ მშვიდობიანად განსაზღვრონ, როგორ გამოიყენონ მიწის ნაკვეთი ისე, რომ ხელი არ შეუშალონ ერთმანეთს, არ დაარღვიონ ყველას უფლებები და რა ქმედებებია საჭირო ამისთვის. . ასეთი კითხვა ხშირად საჭიროებს მაგისტრატს.

მშვიდობის სამართლიანობა განისაზღვრება ნაკვეთის ადგილმდებარეობის მიხედვით და არა მისი კანონიერი მფლობელების, მესაკუთრეთა რეგისტრაციის ადგილის მიხედვით. მაგისტრატის უბნის ნომერი და ოლქი შეგიძლიათ გაიგოთ გამოყენებით ონლაინ სერვისები. მოთხოვნის ფორმაში საკმარისია უძრავი ქონების სრული მისამართის მითითება და სისტემა მომენტალურად მოგაწვდით ყველა საჭირო მონაცემს.

ასევე შეგიძლიათ დარეკოთ სასამართლოს ოფისი თქვენს რეგიონში, სადაც უნდა მოგცეთ ახსნა, თუ რომელ განყოფილებას უნდა წარუდგინოთ მაგისტრატი მოსამართლე. გთხოვთ გახსოვდეთ, რომ თუ თქვენ მიმართავთ საჩივარს სხვა პირთან, გარდა სათანადო მოსამართლისა, ყველა დოკუმენტაცია დაბრუნდება.

რაიონული სასამართლოები

მიწის სხვა დავები განიხილება საჩივრის განხილვის გზით რაიონულ სასამართლოებში. ასეთი შემთხვევები, კერძოდ, მოიცავს:

• მიწის საზღვრების განსაზღვრა;
• მათი გამოყენების დაბრკოლებების მოხსნა;
• სერვიტუტის დადგენის შესახებ;
• მიწის დაბრუნება სხვისი (უკანონო) მფლობელობიდან;
• o განაწილების უფლების აღიარება, ასევე ასეთი უფლებების შეცვლა და შეწყვეტა;
• უძრავი ქონების ობიექტთან მიმართებაში ამა თუ იმ ქმედების შესრულების იძულება, ან გარკვეული მოქმედებებისაგან თავის შეკავება.

არის დავები, რომლებიც უშუალოდ მიწასთან არ არის დაკავშირებული, მაგრამ ასეთი სამართლებრივი ურთიერთობებიდან გამომდინარეობს. ამრიგად, ასეთი კატეგორიის შემთხვევები შეიძლება უსაფრთხოდ მოიცავდეს ზარალის დადგენას და ანაზღაურებას, თუ მიწის ნაკვეთი ჩამორთმეული იქნა მოქალაქეებისთვის სახელმწიფო საჭიროებისთვის ან საზოგადოებრივი მიზნებისთვის.

მიმდებარე მიწის საზღვრების დადგენა საჭიროა, თუ მესაკუთრეებს არ შეუძლიათ საიმედოდ განსაზღვრონ სად მდებარეობს ზუსტად გამყოფი ხაზი. ეს მდგომარეობა განსაკუთრებით აქტუალურია მაშინ, როდესაც ორივე ნაკვეთს არ აქვს ზუსტი კოორდინატები (მიწის დათვალიერება არ ჩატარებულა). ამისათვის, ყველაზე ხშირად სასამართლოში, მიიღება ზომები ასეთი კოორდინატების დასადგენად და ადგილის მკაფიო საზღვრების დასადგენად, რათა ღობე დაიდგას და არ დაირღვეს მეზობლების უფლებები. ეს შეიძლება გაკეთდეს რაიონულ სასამართლოში მეზობლის წინააღმდეგ სარჩელის შეტანით, რომელიც ეწინააღმდეგება კოორდინატების განსაზღვრას და მათ ტერიტორიაზე მიტანას და, ამავდროულად, შეიძლება ხელი შეუშალოს სხვა მეზობელს საიტის გამოყენებაში.

ხდება ისე, რომ მოქალაქეები მიწას მფლობელების თანხმობის გარეშე იყენებენ. ასეთი ფაქტების აღმოჩენის შემთხვევაში და თუ დამრღვევები ნებაყოფლობით არ ტოვებენ ადგილს, მფლობელებს უფლება აქვთ მიმართონ რაიონულ სასამართლოს თავიანთი ქონების სხვისი (უკანონო) მფლობელობიდან გამოთხოვის მიზნით. იქვე წყდება ბრალდებულების მიერ მესაკუთრეთა თანხმობის გარეშე შენობების საკითხიც.

სხვა სახის მიწის დავების შესახებ მეტი შეგიძლიათ გაიგოთ ამ ვიდეოდან:

საარბიტრაჟო სასამართლოები

ორგანიზაციებს, კომპანიებს, საწარმოებსა და ინდმეწარმეებს შორის ხშირად იდება ხელშეკრულებები, რომელთა საგანია უძრავ ქონებასთან - მათ შორის მიწის ნაკვეთებთან დაკავშირებული გარკვეული ქმედებები. ყველა დავა ამ გარიგებებთან დაკავშირებით უნდა განიხილებოდეს საარბიტრაჟო სასამართლოებში.

ეს მდგომარეობა განპირობებულია იმით, რომ ყველა საკამათო და კონფლიქტური სიტუაცია სამეწარმეო საქმიანობის სფეროში წყდება საარბიტრაჟო სასამართლოებში. თუ ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე არის მოქალაქე, რომელსაც არ აქვს ინდივიდუალური მეწარმის სტატუსი, მაშინ სარჩელი უნდა შეიტანოს საერთო იურისდიქციის სასამართლოში.

ასეთ სასამართლო ორგანოებს უფლება აქვთ მიიღონ საკამათო სიტუაციები სამართალწარმოებისთვის:

• მიწის იჯარის ხელშეკრულებებიდან გამომდინარე;
• მიწის უსასყიდლოდ სარგებლობის ხელშეკრულებებით;
• უძრავი ქონების ნდობით მართვაზე ტრანზაქციებზე და ა.შ.

ამ შემთხვევებში, საიტის ადგილმდებარეობის ექსკლუზიური იურისდიქციის შესახებ წესი არ გამოიყენება. აუცილებელია გავითვალისწინოთ ხელშეკრულების შინაარსი, სადაც შეიძლება განისაზღვროს სახელშეკრულებო იურისდიქცია, ან განიხილოს რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის ნორმები:

• სარჩელში მოპასუხის ადგილას;
• მკაცრად განსაზღვრულ შემთხვევებში განმცხადებლის არჩევით.

რუსეთის ფედერაციის თითოეულ რეგიონში არის რესპუბლიკის, რეგიონის, ტერიტორიის და ა.შ. ერთი საარბიტრაჟო სასამართლო, მათ შორის ფედერალური მნიშვნელობის ქალაქებში.

მიწის დავების შესახებ გადაწყვეტილებების გასაჩივრება და განხილვა

კონფლიქტის მოგვარება ყოველთვის არ სრულდება პირველი ინსტანციის სასამართლოს გადაწყვეტილებით.

თუ დავის ერთ-ერთი მხარე არ არის კმაყოფილი სასამართლოს გადაწყვეტილებით, მაშინ მოსარჩელეს ან მოპასუხეს უფლება აქვს გაასაჩივროს იგი სასამართლოში:

• სააპელაციო ინსტანცია (რაიონული სასამართლო, რაიონული საარბიტრაჟო სასამართლოები);
• გარდა ამისა, თუ საჩივარში მოყვანილი მოთხოვნები არ დაკმაყოფილდა, საჩივარი გადადის საკასაციო სასამართლოში;
• მეთვალყურეობის გზით...

მიწის დავები, რომლებიც სასამართლოში განიხილება, შეიძლება გაგრძელდეს ძალიან დიდი ხნის განმავლობაში, თუ დაწყებულია გასაჩივრებისა და განხილვის ყველა პროცედურა. მხარეებს ყოველთვის აქვთ უფლება, პირველი ინსტანციის სასამართლო აქტის გამოცემამდე, დადონ მორიგების შეთანხმება როგორც მოსარჩელის, ასევე მოპასუხისთვის ხელსაყრელი პირობებით. მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ თუ ასეთი ხელშეკრულების პირობები არ შესრულდება, მოსარჩელეს შეუძლია სამართლიანად მიმართოს სასამართლოს დოკუმენტის იძულებით აღსრულების შესახებ.

მიწის დავები და არბიტრაჟი

რუსეთის კანონმდებლობა იძლევა მიწის დავების განხილვას საარბიტრაჟო სასამართლოებში. ეს ორგანო არის მხარეთა შორის არსებული უთანხმოების გადაჭრის ალტერნატიული ორგანო. ასეთი ორგანოს შემადგენლობაში შედიან იურიდიული პროფესიონალები (არბიტრები), რომლებიც არ არიან სახელმწიფოს მოსამართლეები. ანუ საარბიტრაჟო სასამართლო არის არასახელმწიფო დაწესებულება. მაგრამ მისი დახმარებით მხარეებს შეუძლიათ მიაღწიონ ურთიერთშეთანხმებას დავის საკითხზე.

კომპრომისის აღმოჩენის შემდეგ ცხადდება საარბიტრაჟო აქტი, რომელიც ექვემდებარება მხარეთა მიერ მასში მითითებულ თარიღებსა და ვადებში ნებაყოფლობით შესრულებას. თუმცა, თუ ამ დოკუმენტს არაკეთილსინდისიერად ეპყრობით, შეგიძლიათ მიმართოთ სახელმწიფო სასამართლო ორგანოებს საარბიტრაჟო სასამართლოს გადაწყვეტილების აღსასრულებლად.

სასამართლო ხელისუფლებას ხშირად მიმართავენ მიწაზე დარღვეული უფლებების აღდგენის მოთხოვნით. თუ თქვენ გაქვთ ეჭვი კონკრეტულ საკითხზე, ყოველთვის შეგიძლიათ დაუკავშირდეთ სპეციალისტს - ადვოკატს.

ამჟამად, ხშირად მიწის ნაკვეთები, მიუხედავად იმისა, რომ ისინი რეგისტრირებულია საკადასტრო რეესტრში და მათზე უფლებები ეკუთვნის გარკვეულ პირებს და ეს დასტურდება ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრაციითაც კი, არ აქვთ მათი საზღვრების სათანადო აღწერა. გადალახოს მათი საზღვრები ან თუნდაც მთლიანად გადაფაროს სხვა ნაკვეთები. 2012 წლის ოქტომბერში სახელმწიფო საბჭოს პრეზიდიუმში წარმოდგენილი მონაცემებით, მიწის ნაკვეთების ნახევარს არ აქვს საზღვრების სათანადო აღწერა.

უნდა ითქვას, რომ ეს პრობლემა, ზოგადად, დიდწილად წინასწარ არის განსაზღვრული ისტორიულად, მათ შორის ჩვენს ქვეყანაში მიღებული მიწის ნაკვეთების საკადასტრო აღწერისა და აღწერის სისტემის რეფორმის მეთოდით.

მიწის ნაკვეთების აღწერისა და საზღვრების დადგენის სპეციფიკური მეთოდები მათი სამოქალაქო უფლებების ობიექტებად ლეგალურად დაფიქსირების მიზნით დიდწილად დამოკიდებულია მეცნიერებისა და ტექნოლოგიების მიღწევებზე (ე.ი. ეს ძირითადად ტექნიკური საკითხია) და ობიექტებისა და უფლებების აღრიცხვის მიღებულ სისტემაზე. მათთვის, ადგილობრივი თუ ცენტრალიზებული, დეკლარაციული თუ ინვენტარული ხასიათისა და ა.შ. მე-20 საუკუნის 70-იანი წლებიდან ამ სფეროში ჩვენს სახელმწიფოში განხორციელებული რეფორმა. მოიცავს სხვადასხვა დროს, სხვადასხვა კანონმდებლობის მოქმედების პერიოდში შექმნილი ყველა მიწის ნაკვეთის შესახებ ინფორმაციის კონსოლიდაციას, საზღვრების განსაზღვრის სხვადასხვა მეთოდების გამოყენებით, მათ შორის სხვადასხვა ლოკალური კოორდინატთა სისტემების ჩათვლით და ზოგჯერ მათი გამოყენების გარეშე, სახელმწიფო უძრავი ქონების ერთ სისტემაში. კადასტრი. რა თქმა უნდა, ეს შესაძლებელია მხოლოდ მიწის ნაკვეთების საზღვრების შესახებ ყველა არსებული ინფორმაციის ერთ მნიშვნელამდე მიტანით და გამოტოვებული მონაცემების შევსებით. ამ რეფორმის დამახასიათებელი მახასიათებელია ის, რომ უძრავი ქონების კადასტრის მშენებლობა ზოგადად, ისევე როგორც დაკარგული ინფორმაციის დაზუსტებისა და შევსების, მიწის ნაკვეთების შესახებ ინფორმაციაში წინააღმდეგობების აღმოფხვრის კუთხით, ეფუძნება დეკლარაციულ პრინციპს. კანონმდებელმა პრაქტიკულად უარი თქვა მიწის მართვის შესახებ კანონმდებლობით ადრე გათვალისწინებული მიწის ნაკვეთების შესახებ ინფორმაციის ინვენტარიზაციაზე.

მიწის ნაკვეთების საკადასტრო აღრიცხვის შესახებ კანონმდებლობის შემუშავების აღწერილი ზოგადი მიმართულება გამოიხატება საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ მოქმედი კანონმდებლობის დებულებებში. ამ დებულებების ცოდნა და, რაც მთავარია, მათგან მნიშვნელობის იზოლირების შესაძლებლობა საშუალებას იძლევა დაძლიოს დისონანსი, რომელიც წარმოიქმნება ადვოკატის თავში მიწის ნაკვეთის დოქტრინალურ გაგებასა და მის საკანონმდებლო განმარტებას შორის (მუხლი 11.1 მიწის კოდექსის მიწის კოდექსი. რუსეთის ფედერაცია) და ყოველდღიური ცხოვრების რეალობა, სადაც მიწის ნაკვეთები "საზღვრების გარეშე" გვხვდება ყოველ ნაბიჯზე ".

კანონი სახელმწიფო ქონების კომიტეტის შესახებ ცნობს ყველა მიწის ნაკვეთს, რომელიც შექმნილ იქნა 01/03/2008 (ამ კანონის ძალაში შესვლის თარიღი) ადრე რეგისტრირებულად (ანუ არსებულად) და სახელმწიფო ქონების კომიტეტში მათ შესახებ ინფორმაციის არარსებობის შემთხვევაში. (სახელმწიფო ქონების კომიტეტის შესახებ კანონის 45-ე მუხლი). ამ მიწის ნაკვეთებისთვის გათვალისწინებულია სახელმწიფო ქონების კომიტეტში მათ შესახებ ინფორმაციის შეტანის სპეციალური პროცედურა, რომელიც განსხვავდება ახლად ჩამოყალიბებული მიწის ნაკვეთების საკადასტრო აღრიცხვისგან - ადრე რეგისტრირებული უძრავი ქონების ობიექტების შესახებ ინფორმაციის შეყვანა (მე-16 მუხლის 1 ნაწილი, მე-3 ნაწილი). , სახელმწიფო ქონების კომიტეტის შესახებ კანონის 45-ე მუხლის 6, 7 პუნქტები 18, 21 სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის წარმოების წესი, დამტკიცებული რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 2010 წლის 4 თებერვლის No42 ბრძანებით. ). ამ პროცედურის თავისებურება ის არის, რომ:

(1) ეს შეიძლება განხორციელდეს ან საკადასტრო ორგანოს ინიციატივით, ერთიან სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრირებული უფლებების ობიექტების შესახებ ინფორმაციის ინვენტარიზაციის მიზნით, ან იმ პირის ინიციატივით, რომელიც თავს თვლის შესაბამისი უფლების მფლობელად. ნაკვეთი და ადასტურებს ამ უფლებას წერილობითი მტკიცებულებებით, რომლებიც გაცემულია ფორმირების (გამოყოფის) და მიწის ნაკვეთის მიწოდების პერიოდში (სახელმწიფო უძრავი ქონების კადასტრის წარმოების პროცედურის 21-ე მუხლი, დამტკიცებული რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 02 წლის ბრძანებით. /04/2010 No42, მე-6 სვეტის მე-4 შენიშვნა „სახელმწიფო ქონების კომიტეტში ნომრის შეტანის თარიღი“ მიწის ნაკვეთის საკადასტრო პასპორტის ფორმის, დამტკიცებული რუსეთის ეკონომიკური განვითარების სამინისტროს 28/12/2012 ბრძანებით. No831);

(2) ინფორმაცია ადრე რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთის შესახებ სახელმწიფო ქონების კომიტეტში შეიტანება „როგორც არის“, ე.ი. ახალი კვლევის ჩატარებისა და ტერიტორიის საზღვრების შესახებ მონაცემების დაზუსტების გარეშე, სასაზღვრო გეგმის მომზადების გარეშე (სახელმწიფო ქონების კომიტეტის შესახებ კანონის 22-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის მე-2 პუნქტი).

თუმცა, ხშირად, აღნიშნული წესების დარღვევით, ადრე რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთი, იმის ნაცვლად, რომ სახელმწიფო ქონების კომიტეტში შეტანილიყო ინფორმაცია და შემდგომში დაზუსტებულიყო მისი საზღვრები, საკადასტრო რეესტრში ხელახლა შედიოდა, როგორც ახლად ჩამოყალიბებული, ან ახალი მიწის ნაკვეთი შეიტანეს საკადასტრო რეესტრში, რომელიც არსებითად ჩამოყალიბდა ადრე რეგისტრირებულიდან, მაგრამ ამის აღნიშვნის გარეშე და მიწის ნაკვეთების შექმნისას საკადასტრო რეგისტრაციის წესების დაცვით (რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 1.1 თავი, 24-ე მუხლი, „სახელმწიფო ქონების კომიტეტის შესახებ“ კანონის 25). მაგალითად, ადრე რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთის გარდაქმნის ნაცვლად, რომელზედაც არსებობს ადრე წარმოშობილი მუდმივი (მუდმივი) სარგებლობის უფლება, მასზე განთავსებული უძრავი ქონების მესაკუთრე საკადასტრო აღრიცხვაზე აყენებს პუნქტით დადგენილი წესით ჩამოყალიბებულ ნაკვეთს. რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 36-ე მუხლის 7. შედეგად, საკმაოდ ხშირია ერთი და იგივე ნაკვეთი ორჯერ დარეგისტრირებული ან მისი ნაწილი. ეს ვლინდება, როგორც წესი, იმ შემთხვევებში, როდესაც ინფორმაცია ადრე რეგისტრირებული ნაკვეთის შესახებ შეიტანება კადასტრში მოგვიანებით, სხვა პირის მიერ და ა.შ., მაგრამ შეიძლება არასოდეს აღმოჩნდეს. თუ ადრე რეგისტრირებული ნაკვეთის შესახებ ინფორმაციის შეყვანისას, მისი საზღვრები ერთდროულად ირკვევა, შედეგის თვალსაზრისით (უძრავი ქონების კადასტრში ინფორმაციის გამოჩენა მიწის ნაკვეთის შესახებ დადგენილი საზღვრებით), ხაზი პროცედურებს შორის. ნაკვეთის ახლის რეგისტრაცია საკადასტრო აღრიცხვისთვის და მის შესახებ ინფორმაციის შეტანა, როგორც ადრე რეგისტრირებული პრაქტიკულად წაშლილია. საზოგადოებრივი ინტერესების (უძრავი ქონების ობიექტების ტრანსფორმაციის ისტორიის უწყვეტობის დაცვა) და მეზობლების (საზღვრების დადგენა მიმდებარე უფლებების მფლობელებთან შეთანხმების გარეშე), რაც ხდება პროცედურების ასეთი ჩანაცვლებით, აშკარად შეიძლება აღმოიფხვრას საკადასტრო რეგისტრაციის გაუქმების გარეშე. საიტის (საკადასტრო შეცდომის გამოსწორება, მეზობელთან საზღვრების შესახებ დავის გადაწყვეტა).

(3) კანონმდებელი არ აიძულებს უფლებების მფლობელებს დააზუსტონ მათ საკუთრებაში არსებული ნაკვეთების საზღვრები (დეკლარაციული პრინციპი), არამედ მოუწოდებს მათ ამის გაკეთება საკადასტრო აღრიცხვის აკრძალვის დაწესებით, საკადასტრო პასპორტის გაცემით და უფლებების რეგისტრაციასთან დაკავშირებით. მიწის ნაკვეთები, რომელთა საზღვრები არ არის მითითებული, ე.ი. როდესაც სახელმწიფო ქონების კომიტეტში არ არის ინფორმაცია ტერიტორიის საზღვრების შესახებ ან ობიექტი კვეთს სხვა ობიექტების საზღვრებს (სახელმწიფო ქონების შესახებ კანონის მე-14 მუხლის მე-3, მე-4 ნაწილები, 26-ე მუხლის მე-2 ნაწილის მე-2 პუნქტი. კომიტეტი, ფედერალური კანონის მე-19 მუხლი „უძრავ ქონებაზე უფლებების რეგისტრაციისა და მასთან გარიგებების შესახებ“).

(4) ადრე რეგისტრირებული ნაკვეთების საზღვრებისა და ფართობის შესახებ ინფორმაციის დაზუსტება (საზღვრების დალაგება) ხდება საავტორო უფლებების მფლობელის მოთხოვნით მიწის სავალდებულო აზომვით, რომლის დროსაც უნდა იყოს შეთანხმებული (აღიარებული) გამოკვლეული ნაკვეთის საზღვრები. მომიჯნავე მიწის ნაკვეთების საავტორო უფლებების მფლობელთა მიერ (სამოქალაქო კოდექსის კანონის 25-ე მუხლის მე-3, მე-3 ნაწილი, 38-ე მუხლი, 39-ე, მე-40 მუხლები);

(5) თუ მიმდებარე ნაკვეთის მფლობელი არ ეთანხმება მისი ნაკვეთის (მიმდებარე საზღვრის) გამიჯნული საზღვრის შემოთავაზებულ აღწერას, ნაკვეთების საზღვრების შესახებ სახელმწიფო ქონების კომიტეტის მონაცემების დაზუსტება შესაძლებელია მხოლოდ მას შემდეგ, რაც ქ. სასამართლო წყვეტს შესაბამის დავას, ე.ი. დავა მიმდებარე საზღვრის ადგილმდებარეობის შესახებ (სასაზღვრო დავა, სასაზღვრო დავა) (სამოქალაქო კოდექსის კანონის 22-ე მუხლის 1-ლი ნაწილის მე-2 პუნქტი, მე-3 ნაწილის მე-9 პუნქტი, 27-ე მუხლის მე-5 ნაწილის მე-2 პუნქტი).

სიტუაციიდან გამომდინარე, ასეთი დავების ორი კატეგორია შეიძლება გამოიყოს:

1) არ არსებობს კამათი მიმდებარე საზღვრის რეალურ მდებარეობაზე.

ეს ვითარება, როგორც წესი, ჩნდება მაშინ, როცა ერთი ან მეორე ან ყველა მიმდებარე ნაკვეთის აღწერისას დგება ე.წ. საკადასტრო შეცდომა (სახელმწიფო ქონების კომიტეტის შესახებ კანონის 28-ე მუხლი), ე.ი. არსებითად არასანდო საკადასტრო ინფორმაცია მიწის ნაკვეთების შესახებ. ამ ინფორმაციის არასანდოობა (არასწორი ასახვა მისი პრაქტიკულად უდავო საზღვრის უბნის გეგმაზე) შეიძლება გამოწვეული იყოს როგორც საკადასტრო ინჟინრის, მიწის ამზომველის შეცდომებით, ასევე მონაცემთა შეუდარებლობით (სხვადასხვა კოორდინატთა სისტემები, გაზომვის მეთოდები, შეცდომები. და ა.შ.) მიმდებარე უბნების საზღვრების შესახებ. ამ შემთხვევაში, საკადასტრო ინჟინრისა და სასამართლოს ამოცანაა (თუ მეზობელ მფლობელს არ სურს შეცვალოს ინფორმაცია მისი საიტის შესახებ) არის მხარეების მიერ მითითებული ფაქტობრივი საზღვრის ადგილზე დადგენა, მისი განთავსება სასაზღვრო გეგმაზე და შეიტანეთ ინფორმაცია ამის შესახებ სახელმწიფო ქონების კომიტეტში.

2) არსებობს დავა საზღვრის ფაქტობრივ მდებარეობაზე, ე.ი. რამდენიმე პირი ამტკიცებს დედამიწის ზედაპირის ერთსა და იმავე ნაწილს, მიაჩნიათ, რომ ის ეკუთვნის მათ კუთვნილ სხვადასხვა მიწის ნაკვეთებს (A თვლის, რომ ეს ნაწილი ეკუთვნის A ნაკვეთს, B მიიჩნევს, რომ ის ეკუთვნის B ნაკვეთს). ყველაზე ხშირად, ასეთი ვითარება ჩნდება, როდესაც ტერიტორიის საკადასტრო გეგმაზე ადრე რეგისტრირებული მიწის ნაკვეთების საზღვრების შესახებ ინფორმაციის არარსებობის შემთხვევაში (მორიგე საკადასტრო რუკა), ადგილობრივი მმართველობის ორგანო (სხვა საჯარო იურიდიული პირი) განიხილავს კონკრეტულ ტერიტორიას. უფასო და მისი ხარჯით აყალიბებს მიწის ნაკვეთს და აძლევს ამა თუ იმ პირს. ვინაიდან ამ შემთხვევაში არსებითად ხდება „სხვა პირის კუთვნილი მიწის ნაკვეთის ნაწილის ჩამორთმევა“, ერთი ნაკვეთის ნაწილის არაუფლებამოსილი პირის მიერ სხვა ნაკვეთის ნაწილად გასხვისება, საზღვრის ადგილმდებარეობის შესახებ დავა უნდა, როგორც ჩანს, განიხილება, როგორც დავა უფლებაზე, მაგრამ გარკვეული განსხვავებებით:

ეს არ არის დავა კონკრეტულ უძრავ ქონებაზე უფლებაზე, არამედ უფლების შესახებ დავა მიწის ზედაპირის მხოლოდ სადავო ნაწილზე (დავა იმის შესახებ, თუ რომელ მიმდებარე ნაკვეთებს ეკუთვნის ეს ნაწილი კანონიერად);

ასეთი დავის გადაწყვეტის შედეგი არ უნდა იყოს ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან მარჯვნივ ჩანაწერის გამორიცხვა (თუ არ არის ნაკვეთების სრული გადახურვა ერთმანეთთან ან ერთი ნაკვეთი მთლიანად არ არის განთავსებული მეორის საზღვრებში). მაგრამ სახელმწიფო ქონების კომიტეტში ორი ნაკვეთის მიმდებარე საზღვრის ადგილმდებარეობის შესახებ ინფორმაციის ცვლილება (ინფორმაცია შესაბამისი ტერიტორიების საზღვრებისა და ფართობის შესახებ);

სასამართლო, როგორც კონკრეტულ ობიექტზე უფლებაზე დავის ფარგლებში, შეიძლება დასკვნამდე მივიდეს, რომ მიწის ზედაპირის სადავო ნაწილის მფლობელობა დაკარგა მოსარჩელემ, რომ გავიდა ხანდაზმულობის ვადა, ან მოპასუხე არის კეთილსინდისიერი მყიდველი, რომელიც, განსხვავებით უძრავი ქონების დამოუკიდებელ ნაწილზე უფლების შესახებ დავისგან, უნდა მოჰყვეს არა გამართლებაზე უარის თქმას, არამედ საზღვრის დადგენას იმის მიხედვით, თუ როგორ არის ეს მითითებული მოპასუხის მიერ.

ნებისმიერ შემთხვევაში, როგორც ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარეობს, დავა მიწის ნაკვეთების საზღვრებთან დაკავშირებით არის დავა, რომელიც მიმართულია მიწის ნაკვეთზე უფლების დაცვაზე (სწორედ ამ თვალსაზრისით, პარლამენტის პლენუმის დადგენილების მე-2 პუნქტის დებულებაა. რუსეთის ფედერაციის შეიარაღებული ძალები და რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს 2010 წლის 29 აპრილის No10/22 პლენუმი უნდა იქნას გაგებული „ზოგიერთ საკითხზე, რომლებიც წარმოიქმნება სასამართლო პრაქტიკაში საკუთრების უფლების დაცვასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტისას. და სხვა უძრავი უფლებები“ და რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის 2006 წლის 12 ოქტომბრის No54 დადგენილების 1-ლი პუნქტი „უძრავ ქონებაზე უფლების მოთხოვნის საქმის იურისდიქციის ზოგიერთ საკითხზე“, რომელიც მოითხოვს ქ. უძრავ ქონებაზე უფლებები მოიცავს პრეტენზიებს მიწის ნაკვეთის საზღვრების დადგენის შესახებ). ამ მიზეზით, ამ ტიპის დავის განხილვისას, რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის და რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის დადგენილების 52, 53, 56 პუნქტებში მოცემული განმარტებები. 2010 წლის 29 აპრილის 10/22 „ზოგიერთ საკითხზე, რომელიც წარმოიქმნება სასამართლო პრაქტიკაში საკუთრების უფლებისა და სხვა ქონებრივი უფლებების დაცვასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტისას“ ერთადერთი მოდიფიკაციით, რომ საუბარი იქნება არა ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის, არამედ სახელმწიფო რეესტრის განახლებაზე. სახელმწიფო საგადასახადო კოდექსი (ერთიანი სახელმწიფო რეესტრის მონაცემები რეგულირდება ავტომატურად, როდესაც რეგულირდება სახელმწიფო ქონების რეესტრის მონაცემები ობიექტის შესახებ) და არა უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის განმახორციელებელი ორგანოს, არამედ საკადასტრო ორგანოს შესახებ.

აქედან გამომდინარე:

სარჩელი, რომელიც მიმართულია საზღვრის დადგენისკენ ან მიმდებარე (გადაკვეთის) ნაკვეთის საზღვრის დადგენის კანონიერების ან, ზოგადად, საკადასტრო აღრიცხვის კანონიერების გასაჩივრებაზე, უნდა განიხილებოდეს სასამართლოში და ასეთ სარჩელში მოპასუხე არის მიმდებარე (გადაკვეთის) მფლობელი. ) ნაკვეთი;

თუ საკადასტრო ორგანოს ქმედებები საკადასტრო პროცედურის დროს არ შეესაბამებოდა კანონის მოთხოვნებს, ისინი შეიძლება ჩაითვალოს უკანონოდ (მაგალითად, შემდგომში მოსალოდნელია ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნა), მაგრამ ეს არ შეიძლება გამოიწვიოს რაიმე ცვლილება. ინფორმაცია მიმდებარე (გადაკვეთილი) მიწის ნაკვეთის შესახებ, ე.ი. რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 201-ე მუხლის მე-4 ნაწილის მე-3 პუნქტის გამოყენების ფარგლებში, სასამართლო ვერ ავალდებულებს საკადასტრო ორგანოს შეიტანოს შესაბამისი ცვლილებები სამოქალაქო კოდექსში, მათ შორის, გააუქმოს ინფორმაცია საიტის საკადასტრო რეგისტრაციის შესახებ;

სასაზღვრო დავა იგებს ის, ვინც ამტკიცებს თავის უფლებას „სადავო ნაწილზე“.