Tiesvedība ar zemi. Zemes likumdošanas piemērošanas prakse. Robežu uzlikšanas strīds

To jautājumu aktualitāte, kas šobrīd rodas, izskatot strīdus par zemi, ir saistīti ar jaunā Krievijas Federācijas Zemes kodeksa (turpmāk – Krievijas Federācijas Zemes kodekss) pieņemšanu, kas stājās spēkā 2001. gada 30. oktobrī.

Jaunā kodeksa galvenais uzdevums ir saskaņot zemes tiesību aktus ar esošo ekonomisko un sociālo situāciju, stabilizēt lauksaimniecības, pilsētplānošanas un citas ar zemi saistītas attiecības Krievijā.

Jaunā Krievijas Federācijas Zemes kodeksa pieņemšana lielā mērā ir mainījusi tāda svarīga nekustamā īpašuma kā zemes gabalu civilās aprites tiesiskā regulējuma kārtību. Sāka darboties zemes īpašuma, ierobežoto lietu tiesību, obligāto zemes lietošanas tiesību institūcijas, un parādījās jauna šo tiesību rašanās, maiņas un izbeigšanas kārtība. Turklāt Krievijas Federācijas Zemes kodeksā ir izveidota zemes tiesību aizsardzības sistēma un zemes strīdu izskatīšanas kārtība.

Šobrīd aktuāla kļūst ar jaunā Krievijas Federācijas Zemes kodeksa piemērošanu saistīto jautājumu apzināšana, kā arī tā piemērošanas prakses attīstīšana.

Sagatavojot šo publikāciju, tika analizētas Ziemeļkaukāza apgabala Federālās šķīrējtiesas izskatītās lietas laika posmā no 2001. gada oktobra līdz 2003. gada martam ieskaitot.

Ko un kā darīt, lai strīdā par zemes gabala robežām uzvarētu tiesā? Padalīšos pieredzē.

Skaidrs, ka nevaru aprakstīt visas situācijas. Tāpēc pakavēšos pie, manuprāt, svarīgākiem un problemātiskākiem jautājumiem.

1. Pirms prasības iesniegšanas savāc pēc iespējas vairāk pierādījumu par sava zemes gabala robežu atrašanās vietu. Pirmkārt, nepieciešami plānošanas un kartogrāfiskie materiāli.

Saskaņā ar Art. 1. daļu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 56. pantu katrai pusei ir jāpierāda apstākļi, uz kuriem tā atsaucas kā savu prasību un iebildumu pamatā, ja vien federālajā likumā nav noteikts citādi.

Bieži vien pierādījumu trūkuma dēļ uzreiz ir skaidrs, ka lieta netiks uzvarēta. Un iet uz tiesu pēc nejaušības principa šādos gadījumos nav lēts prieks.

Pierādījumi var būt situācijas teritorijas plāni no vietējās BTI, apdzīvotās vietas situācijas plāni no vietējās administrācijas vai rajona arhitektūras departamenta, zemes pārvaldības lietas un zemes gabalu robežu plāni, ģenerālplāns vai citi apdzīvotas vietas teritoriālā plānojuma dokumenti, dārzkopības, dārzkopības vai dārzkopības bezpeļņas biedrības teritorijas organizēšanas un attīstības projekts (ģenerālplāns, plānošanas projekts) un citi robežu atrašanās vietu apliecinoši dokumenti.

Šajā jautājumā Krievijas Federācijas Augstākā tiesa sadaļā “2.9. Strīdi par zemesgabalu robežu noteikšanu" Tiesu prakses apskata jautājumos, kas radušies, izskatot lietas, kas saistītas ar dārzkopības, dārzkopības un daku bezpeļņas biedrībām 2010. - 2013.gadam (apstiprināts ar Augstākās tiesas Prezidiju Krievijas Federācija 2014. gada 2. jūlijā) skaidroja sekojošo: "Tiesa strīdīgās teritorijas robežas noteikšanu veic, salīdzinot faktisko platību ar īpašumtiesību dokumentos (zemes piešķīruma primārajos dokumentos) norādīto, izmantojot dabas vai uz zemes esošie mākslīgie orientieri (daudzgadīgie stādījumi, dzīvojamās ēkas, saimniecības un sadzīves ēkas, cauruļvadi u.c.), ja tie ir ierakstīti tehniskās inventarizācijas iestāžu mērījumu plānos, topogrāfiskajos uzmērījumos vai citos dokumentos, kas atspoguļo iepriekš esošās faktiskās robežas.

2. Sazinieties ar kadastra inženieri, lai sagatavotu robežu plānu vai slēdzienu, kurā parādītas jūsu zemes gabala robežas vai parādīta strīdīgo teritoriju robežu pārklāšanās. Izvēle, kuru no šiem dokumentiem sagatavot, ir atkarīga no konkrētajiem lietas apstākļiem, un šeit nav iespējams sniegt precīzus ieteikumus.

Robežu plāns vai kadastra inženiera slēdziens palīdzēs labāk izprast situāciju, izvērtēt lietas tiesiskās perspektīvas, palīdzēs izlemt, ar kuru prasību vērsties tiesā, kas šajā prasībā būs atbildētājs un trešās personas. Un, iespējams, šie dokumenti palīdzēs jums vēl vairāk apstrīdēt eksperta viedokli par šo lietu.

No robežu plāna vai kadastra inženiera slēdziena var ņemt zemes gabala robežu raksturīgo punktu koordinātas, kuras jānorāda prasības pieteikuma procesuālajā daļā, piemēram, prasībā uz noteikt zemes gabala robežas.

Praksē tiesneši atstāj nekustīgi un piedāvā labot prasības pieteikumus, ja tajos nav norādītas prasītāja pieprasītās teritorijas robežu raksturīgo punktu koordinātas, tas ir, faktiski prasītājs nenorāda konkrētas prasības atbildētājam. .

3. Pēc tam, kad tiesa ir pieņēmusi prasību, sagatavot un iesniegt tiesā pieteikumu par zemes ierīcības ekspertīzes noteikšanu lietā. Šajā pieteikumā norādiet savus jautājumus ekspertīzei un vēlamā eksperta kandidatūru. Pievienojiet pieteikumam dokumentu kopijas par sava eksperta izglītību un kvalifikāciju.

Pamatojoties uz Art. 1. daļu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 79. pantu, ja lietas izskatīšanas laikā rodas jautājumi, kuriem nepieciešamas īpašas zināšanas dažādās zinātnes, tehnikas, mākslas, amatniecības jomās, tiesa ieceļ pārbaudi.

Taču neceriet, ka tiesa pati uzliks ekspertīzi uz budžeta rēķina. Nedarbosies. Ja jums jāpierāda apstākļi, kurus var konstatēt ekspertīzē, tad jums ir jāiesniedz lūgums par ekspertīzes norīkošanu lietā. Reiz pie manis uz konsultāciju ieradās kāds vīrietis, kurš zaudēja lietu tikai tāpēc, ka iesniedza tiesai pašvaldības uzņēmuma pirmstiesas slēdzienu kā pierādījumu un neprasīja tiesai nozīmēt lietā zemes ierīcības ekspertīzi.

Saskaņā ar 2. daļu Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 79. pantu katrai no pusēm un citām personām, kas piedalās lietā, ir tiesības iesniegt tiesai jautājumus, kas jāatrisina izskatīšanas laikā. Galīgo jautājumu loku, par kuriem nepieciešams ekspertīzes atzinums, nosaka tiesa. Tiesai ir jāpamato ierosināto jautājumu noraidīšanas iemesli. Pusēm un citām personām, kas piedalās lietā, ir tiesības lūgt tiesu noteikt ekspertīzi konkrētā tiesu medicīnas iestādē vai uzticēt to konkrētam ekspertam; izaicināt ekspertu; formulēt jautājumus ekspertam; iepazīties ar tiesas nolēmumu par ekspertīzes nozīmēšanu un tajā formulētajiem jautājumiem; iepazīties ar eksperta atzinumu; lūgums tiesā noteikt atkārtotu, papildu, visaptverošu vai komisijas pārbaudi.

Realitāte ir tāda, ka tiesneši zemes ierīcības ekspertīzes uztic sev zināmiem kadastra inženieriem, ar kuriem pastāvīgi strādā. Šī iemesla dēļ praksē ir gandrīz neiespējami iegūt atkārtotu eksāmenu. Tiesnesis neatzīs sava eksperta nekompetenci vai ieinteresētību. Un tiesnese nevēlas atlikt lietu vēl vairākus mēnešus, lai veiktu atkārtotu ekspertīzi.

Neskatoties uz to, ir jāizmanto Jūsu tiesības lūgt tiesai noteikt ekspertīzi konkrētā tiesu medicīnas iestādē vai uzticēt to konkrētam ekspertam. Lai to izdarītu, vispirms uzziniet no vēlamā speciālista viņa darba vietu, eksāmena izmaksas un laiku, saņemiet no viņa izglītību un kvalifikāciju apliecinošu dokumentu kopijas (izglītības diploms, kadastra inženiera kvalifikācijas sertifikāts, augstākās izglītības sertifikāts utt.).

4. Kad eksperts veic strīdīgo zemes gabalu apskati un mērījumus, mēģiniet viņam pastāstīt savu nostāju. Pievērsiet eksperta uzmanību objektiem uz zemes, piemēram, žogu paliekām, kas apstiprina jūsu pozīciju. Lūdziet ierakstīt šos objektus.

Ja nepieciešams, aprakstiet ekspertam savu variantu zemes gabala robežu noteikšanai un lūdziet, lai jūsu izvēle tiktu atspoguļota ekspertīzes aktā.

Saskaņā ar Art. 2001. gada 31. maija federālā likuma Nr. 73-FZ (ar grozījumiem, kas izdarīti 2015. gada 8. martā) “Par valsts tiesu ekspertīžu darbību Krievijas Federācijā” 24. pantu, procesa dalībniekiem, kas piedalās tiesu ekspertīzē, nav tiesību traucēt izpētes gaitu, bet var sniegt paskaidrojumus un uzdot jautājumus ekspertam saistībā ar tiesu ekspertīzes priekšmetu.

Pabeidzot vietas mērījumus, pārbaudiet pie eksperta, kad viņš sagatavos un iesniegs tiesā ekspertīzes ziņojumu.

5. Kad ir pagājis laiks, kurā ekspertam jāsagatavo savs atzinums, no viņa vai tiesneša palīga noskaidrot, vai lieta ar ekspertīzes slēdzienu ir iesniegta tiesā.

Parasti nākamo tiesas sēdi tiesneši ieceļ 2-3 nedēļas pēc tam, kad tiesa saņem lietu ar eksperta atzinumu. Un bieži šī tiesas sēde ir pēdējā. Tāpēc Tavs uzdevums ir pēc iespējas agrāk iepazīties ar eksperta atzinumu, lai nepieciešamības gadījumā būtu laiks sagatavoties šī atzinuma apstrīdēšanai.

6. Ja nepieciešams, precizējiet savu prasības pieteikumu, ņemot vērā zemes ierīcības ekspertīzes slēdzienu, ja piekrītat šim slēdzienam.

7. Ja uzskatāt, ka ekspertīzes atzinums ir nepilnīgs vai nepareizs un nepamatots, tad sagatavojiet un iesniedziet tiesā rakstveida pieteikumu par attiecīgi papildu vai atkārtotas ekspertīzes noteikšanu lietā.

Saskaņā ar Art. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 87. pantu eksperta slēdziena nepietiekamas skaidrības vai nepilnības gadījumā tiesa var noteikt papildu ekspertīzi, uzticot to tam pašam vai citam ekspertam. Saistībā ar šaubām, kas radušās par iepriekš dotā slēdziena pareizību vai pamatotību, vai pretrunu esamību vairāku ekspertu slēdzienos, tiesa var noteikt atkārtotu ekspertīzi par tiem pašiem jautājumiem, kuras veikšana uzticēta citai personai. eksperts vai citi eksperti.

Pasūtiet eksperta atzinuma pārskatīšanu citam speciālistam. Pievienojiet šo atsauksmi savam papildu vai atkārtotas pārbaudes pieprasījumam.

Diemžēl praksē tiesneši ārkārtīgi reti ņem vērā trešās puses speciālista eksperta atzinumu. Bet šādās situācijās parasti nav citas izejas. Tā kā eksperta slēdziens satur pētījumu zemes ierīcības jomā, šis slēdziens ir jāizvērtē citam zemes ierīcības jomā kompetentam speciālistam.

Šo speciālistu vēlams uzaicināt uz tiesas sēdi, lai pamatotu viņa sagatavoto ekspertīzes slēdzienu.

8. Ja uzskatāt, ka saskaņā ar eksperta slēdzienu ir jautājumi, kurus var atrisināt, neveicot papildu vai atkārtotu ekspertīzi, sagatavojiet un iesniedziet tiesā pieteikumu eksperta izsaukšanai un nopratināšanai. Lūgumrakstā norādiet jautājumus, kas jums ir uzdoti ekspertam, lai tiesnesim nebūtu iemesla jūsu lūgumu noraidīt.

Saskaņā ar Art. 1. daļu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 187. pantu eksperta atzinums tiek paziņots tiesas sēdē. Secinājuma precizēšanai un papildināšanai ekspertam var uzdot jautājumus.

Iztaujājot ekspertu, jūs varat iegūt nepieciešamos precizējumus un papildu pamatojumu sev nepieciešamajiem secinājumiem vai, gluži pretēji, apstiprināt šaubas par slēdziena pareizību un pamatotību.

Tomēr jums rūpīgi jāsagatavojas eksperta nopratināšanai. Atcerieties, ka eksperts ir speciālists savā jomā. Esmu ne reizi vien redzējis, kā eksperti viegli tiek galā ar neapmierinātiem prasītājiem vai atbildētājiem. Tāpēc labāk neuzdot jautājumus ekspertam, ja neesi pārliecināts, kādas atbildes saņemsi.

9. Visbeidzot daži vispārīgi ieteikumi. Visus vairāk vai mazāk svarīgos lūgumrakstus un citus procesuālos dokumentus iesniegt rakstiski. Dažkārt tiesas sēdē tiesneši atsakās pieņemt šos dokumentus lietā. Šajā gadījumā jums tie jāiesniedz caur tiesas reģistratūru.

Visi strīdīgo zemesgabalu robežu atrašanās vietu apliecinošie plānošanas un kartogrāfiskie materiāli jāiesniedz tiesā iekļaušanai lietā pirms zemes ierīcības ekspertīzes nozīmēšanas. Šādi dokumenti, kas pievienoti lietai pēc ekspertīzes, visticamāk paliks pašsvarā.

Ja iespējams, iepazīstieties ar tiesas sēdes protokolu un sniedziet tam komentārus, ja tādi ir.

Parasti iesniedziet tiesai visus savus pierādījumus pirms lēmuma pieņemšanas lietā. Apelācijas procesā atsaukties uz jauniem pierādījumiem būs par vēlu.

Pamatojoties uz Art. 1. daļu. Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 327.1. punktu apelācijas tiesa pieņem papildu pierādījumus, ja persona, kas piedalās lietā, ir pamatojusi neiespējamību tos iesniegt pirmās instances tiesai no viņa neatkarīgu iemeslu dēļ, un tiesa. atzīst šos iemeslus par pamatotiem.

Pēc maniem novērojumiem, aptuveni 90% tiesu lēmumu par zemes strīdiem par robežām apelācijas instances tiesas atstāj negrozītus. Un ne tāpēc, ka rajonu un pilsētu tiesas strādā labi.

Robežstrīda izskatīšanas iznākums gandrīz pilnībā ir atkarīgs no zemes ierīcības ekspertīzes. Lai atceltu vai mainītu tiesas lēmumu, parasti ir nepieciešams cits tiesu ekspertīzes atzinums. Apelācijas instances tiesas tiesnešiem nav ne laika, ne vēlēšanās novilcināt lietas izskatīšanu un nozīmēt tai papildu vai atkārtotas ekspertīzes.

Kopumā veiciet visu pierādīšanas darbu pirmās instances tiesā, pat ja jums acīmredzami šķiet, ka lēmums būs jums labvēlīgs.

Vai nepieciešama palīdzība par šo tēmu? Piesakiet tikšanos pa tālruni: +7 906 074 76 14.

Ar cieņu
advokāts Makovjevs Sergejs Ivanovičs

Tiesiskās attiecības, kas saistītas ar zemes gabalu īpašumtiesībām, lietošanu un citām tiesībām, regulē gan Civillikums un Zemes kodekss, gan vairāki īpaši noteikumi. Kur var izskatīt strīdus par zemi?

Kas ir strīds par zemi

Tiesisko attiecību dalībnieku nesaskaņas par to tiesību uz zemesgabaliem izmantošanu, kuriem ir sava risināšanas kārtība, likumā un praksē tiek sauktas par zemes strīdiem. Tradicionāli tos var iedalīt vairākās šķirnēs:

• strīdi par zemi, kas tiek izskatīti pirmstiesas konflikta risināšanas ceļā;
• tie, kas atļauti tiesas zālēs;
• strīdi, ko tās dalībnieki iesniedz šķīrējtiesai.

Protams, partijām daudz izdevīgāk ir noskaidrot visas savas pretrunas un nonākt pie kopsaucēja, nevēršoties tiesā. Tādējādi jūs varat izvairīties no valsts nodevu, pārstāvniecības pakalpojumu un papildu dokumentu pasūtīšanas izmaksām. Mierīgā ceļā jautājumu var slēgt daudz ātrāk nekā ar tiešu tiesneša iejaukšanos.

Tomēr zemes strīdu izskatīšana ne vienmēr var aprobežoties ar to, ka konfliktējošās puses sūta viena otrai vēstules, veic telefonsarunas vai organizē tikšanās klātienē. Ja pretrunas neatrisinās un, kas vēl ļaunāk, sāk pieaugt, bez tiesas iejaukšanās vienkārši nav iespējams iztikt.

Svarīgs! Dažas tiesvedības kategorijas par zemi kā nekustamā īpašuma objektu ir iztiesātas tikai tiesā. tieši nosaka, ka strīdi par zemes gabaliem tiek risināti tiesā. Taču noteiktos apstākļos tos var nodot arī šķīrējtiesām.

Tiesu iestādes un aizskarto tiesību aizsardzība

Iedzīvotāji un uzņēmumu pārstāvji vēršas tiesās, lai risinātu zemes strīdus, visbiežāk iesniedzot prasības. Bet ir gadījumi, kad tiek iesniegti dažāda rakstura pieteikumi: sūdzības par pilnvaroto personu, struktūru, iestāžu darbību (bezdarbību) vai pieteikums konstatēt juridiski nozīmīgu faktu.

Ir svarīgi saprast, kurā tiesā jums jāvēršas: apgabalā, šķīrējtiesā vai jāsazinās ar maģistrātu. Ja jurisdikcija un jurisdikcija ir noteikta nepareizi, visa dokumentu pakete tiks atgriezta pieteikuma iesniedzējam pareizai iesniegšanai. Tādā veidā jūs varat zaudēt daudz laika. Lai tas nenotiktu, nepieciešams iepriekš izpētīt zemes strīdu risināšanas specifiku tiesā.

Maģistrāta kompetence

Tādējādi Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 23. panta 2. daļas 7. punkts nosaka, ka maģistrāti pieņem izskatīšanai prasības noteikt īpašuma lietošanas kārtību. Zeme pieder nekustamo īpašumu kategorijai. Tāpēc, ja tiek pārkāptas Jūsu kā kopīpašnieka tiesības attiecībā uz zemes gabala izmantošanu, tad jāraksta pieteikums maģistrātam.

Svarīgs! Zemes strīdu izskatīšana maģistrātā notiek tikai starp viena zemes gabala īpašniekiem (citiem likumīgajiem īpašniekiem). Ja starp kaimiņiem ir nesaskaņas, tad šāds strīds ir ārpus miertiesnešu jurisdikcijas.

Piemēram, pilsonis A un pilsonis B ir viena zemes gabala likumīgie īpašnieki. Viņu personiskās attiecības neveidojas vislabākajā veidā, un šādi īpašnieki nevar mierīgi noteikt, kā izmantot vienu zemes gabalu, lai netraucētu viens otram, nepārkāptu ikviena tiesības, un kādas darbības ir jāveic. . Šāds jautājums bieži ir jāvēršas pie maģistrāta.

Miera taisnīgumu nosaka zemes gabala atrašanās vieta, nevis tā likumīgo īpašnieku, īpašnieku reģistrācijas vieta. Jūs varat uzzināt maģistrāta iecirkņa numuru un apgabalu, izmantojot tiešsaistes pakalpojumi. Pietiek pieprasījuma formā norādīt pilnu nekustamā īpašuma adresi, un sistēma uzreiz sniegs visus nepieciešamos datus.

Var arī piezvanīt jūsu reģiona tiesas birojā, kur jums jāsniedz paskaidrojums par to, kurā maģistrāta tiesneša nodaļā jums ir jāiesniedz dokumenti. Lūdzu, atcerieties, ka, ja jūs iesniedzat prasību kādam citam, nevis atbilstošajam tiesnesim, visa dokumentācija tiks atgriezta.

Apgabaltiesas

Citi strīdi par zemi tiek izskatīti prasījumu tiesvedībā rajona tiesās. Šādi gadījumi jo īpaši ietver:

• zemes robežu noteikšana;
• novēršot šķēršļus to lietošanai;
• par servitūta nodibināšanu;
• zemes atgriešana no kāda cita (nelikumīga) valdījuma;
• o tiesību uz piešķīrumu atzīšana, kā arī šo tiesību maiņa un izbeigšana;
• piespiešana veikt vienu vai otru darbību attiecībā uz nekustamā īpašuma objektu vai atturēties no noteiktu darbību veikšanas.

Ir strīdi, kas nav tieši saistīti ar zemi, bet izriet no šādām tiesiskajām attiecībām. Tādējādi pie šādām lietu kategorijām droši var pieskaitīt zaudējumu konstatēšanu un atlīdzināšanu, ja zemes gabals pilsoņiem atsavināts valsts vajadzībām vai sabiedriskiem mērķiem.

Blakus esošās zemes robežu noteikšana ir nepieciešama, ja īpašnieki nevar droši noteikt, kur tieši atrodas robežlīnija. Šī situācija ir īpaši aktuāla, ja abiem zemes gabaliem nav precīzu koordinātu (nav veikta mērniecība). Lai to izdarītu, visbiežāk tiesā tiek veikti pasākumi, lai noteiktu šādas koordinātas un noteiktu vietas skaidras robežas, lai varētu uzcelt žogu un nepārkāpt kaimiņu tiesības. To var izdarīt rajona tiesā, iesniedzot prasību pret kaimiņu, kurš iebilst pret koordinātu noteikšanu un ievešanu teritorijā un vienlaikus var liegt citam kaimiņam izmantot vietu.

Gadās, ka pilsoņi izmanto zemi bez īpašnieku piekrišanas. Ja šādi fakti tiek atklāti un pārkāpēji brīvprātīgi nepamet objektu, īpašniekiem ir tiesības vērsties rajona tiesā ar lūgumu atgūt savu īpašumu no kāda cita (nelikumīga) valdījuma. Tur tiek risināts arī jautājums par ēkām, kuras bez īpašnieku piekrišanas uzcēluši atbildētāji.

Vairāk par citiem zemes strīdu veidiem varat uzzināt no šī video:

Šķīrējtiesas

Nereti starp organizācijām, uzņēmumiem, uzņēmumiem, individuāliem uzņēmējiem tiek slēgti līgumi, kuru priekšmets ir noteiktas darbības, kas saistītas ar nekustamo īpašumu - tai skaitā zemes gabaliem. Visi strīdi par šādiem darījumiem ir jāizskata šķīrējtiesās.

Šāds stāvoklis ir saistīts ar to, ka visas strīdīgās un konfliktsituācijas uzņēmējdarbības jomā tiek risinātas šķīrējtiesās. Ja viena no līguma pusēm ir pilsonis, kuram nav individuālā uzņēmēja statusa, tad prasības pieteikums jāiesniedz vispārējās jurisdikcijas tiesā.

Šādām tiesu iestādēm ir tiesības pieņemt tiesvedībā strīdīgas situācijas:

• kas izriet no zemes nomas līgumiem;
• saskaņā ar līgumiem par zemes bezatlīdzību;
• darījumiem par nekustamo īpašumu trasta pārvaldīšanu u.c.

Šajos gadījumos noteikums par ekskluzīvo jurisdikciju vietnes atrašanās vietā nav piemērojams. Jāatsaucas uz līguma saturu, kurā var tikt noteikta līgumiskā jurisdikcija, vai jāņem vērā Krievijas Federācijas Šķīrējtiesas procesa kodeksa normas:

• atbildētāja prasībā atrašanās vietā;
• pēc pieteikuma iesniedzēja izvēles stingri noteiktos gadījumos.

Katrā Krievijas Federācijas reģionā ir viena republikas, reģiona, teritorijas uc šķīrējtiesa, tostarp federālās nozīmes pilsētās.

Zemes strīdu lēmumu pārsūdzēšana un izskatīšana

Konfliktu risināšana ne vienmēr beidzas ar lēmumu pirmās instances tiesā.

Ja kādu no strīdā iesaistītajām pusēm neapmierina tiesas lēmums, tad prasītājam vai atbildētājam ir visas tiesības to pārsūdzēt tiesā:

• apelācijas instance (rajona tiesa, rajonu šķīrējtiesas);
• turklāt, ja apelācijas sūdzības prasības nav izpildītas, sūdzība tiek nodota izskatīšanai kasācijā;
• uzraudzības kārtībā...

Tiesā izskatāmie zemes strīdi var ilgt ļoti ilgu laiku, ja tiek uzsāktas visas pārsūdzības un pārskatīšanas procedūras. Pusēm vienmēr ir tiesības pirms tiesas akta izdošanas pirmajā instancē noslēgt izlīguma līgumu ar nosacījumiem, kas ir izdevīgi gan prasītājam, gan atbildētājam. Bet ir vērts padomāt, ka, ja šāda līguma nosacījumi netiek izpildīti, prasītājs var pamatoti vērsties tiesā, lai saņemtu dokumentu par tā piespiedu izpildi.

Zemes strīdi un šķīrējtiesa

Krievijas tiesību akti atļauj strīdus par zemi izskatīt šķīrējtiesās. Šī iestāde ir alternatīva struktūra pušu nesaskaņu risināšanai. Šādas institūcijas sastāvā ir juridiski profesionāļi (šķīrējtiesneši), kas nav valsts tiesneši. Tas ir, šķīrējtiesa ir nevalstiska institūcija. Bet ar tās palīdzību puses var panākt savstarpēju vienošanos par strīda priekšmetu.

Pēc kompromisa atrašanas tiek izsludināts šķīrējtiesas akts, kas ir pakļauts pušu brīvprātīgai izpildei tajā noteiktajos datumos un termiņos. Tomēr, ja pret šo dokumentu rīkojaties ļaunticīgi, varat vērsties valsts tiesu iestādēs, lai šķīrējtiesas lēmums tiktu izpildīts.

Tiesu iestādes bieži vēršas ar prasību atjaunot viņu aizskartās tiesības uz zemi. Ja rodas šaubas par kādu konkrētu jautājumu, vienmēr varat sazināties ar speciālistu – juristu.

Šobrīd nereti zemes gabaliem, neskatoties uz to, ka tie ir reģistrēti kadastra reģistrā un tiesības uz tiem pieder noteiktām personām, un to pat apliecina reģistrācija Vienotajā valsts reģistrā, nav precīza to robežu apraksta. šķērso to robežas vai pat pilnībā pārklājas ar citiem zemes gabaliem. Saskaņā ar Valsts padomes Prezidijā 2012.gada oktobrī iesniegtajiem datiem līdz pusei zemesgabalu nav pareizi aprakstītas robežas.

Jāteic, ka šī problēma kopumā ir lielā mērā iepriekš noteikta vēsturiski, tostarp ar mūsu valstī pieņemto zemesgabalu kadastrālā apraksta un tiesību uzskaites sistēmas reformēšanas metodi.

Konkrētas zemes gabalu robežu aprakstīšanas un noteikšanas metodes, lai tos likumīgi nostiprinātu kā civiltiesību objektus, lielā mērā ir atkarīgas no zinātnes un tehnikas sasniegumiem (t.i., tas lielā mērā ir tehnisks jautājums) un pieņemtās objektu un tiesību uzskaites sistēmas. tiem neatkarīgi no tā, vai tas ir vietējs vai centralizēts, deklaratīvs vai inventarizācijas raksturs utt. Mūsu valstī šajā jomā veiktā reforma kopš 20. gadsimta 70. gadiem. sastāv no informācijas par visiem dažādos laikos, dažādu tiesību aktu darbības laikā izveidotajiem zemesgabaliem, izmantojot dažādas robežu noteikšanas metodes, tajā skaitā dažādas lokālās koordinātu sistēmas, un dažkārt arī neizmantojot, apkopošanas vienotā valsts nekustamā īpašuma sistēmā. kadastrs. Protams, tas iespējams, tikai apkopojot visu pieejamo informāciju par zemes gabalu robežām vienā saucējā un aizpildot trūkstošos datus. Šai reformai raksturīga iezīme ir tā, ka nekustamā īpašuma kadastra būvniecība kopumā, kā arī trūkstošās informācijas noskaidrošanas un papildināšanas ziņā, novēršot pretrunas informācijā par zemesgabaliem, tiek veidota pēc deklarācijas principa. Likumdevējs praktiski ir atteicies no zemes ierīcības likumdošanā iepriekš paredzētās informācijas par zemesgabaliem uzskaites.

Aprakstītais vispārīgais zemesgabalu kadastrālās reģistrācijas likumdošanas attīstības virziens izpaužas spēkā esošo kadastrālās reģistrācijas tiesību aktu noteikumos. Zināšanas par šiem noteikumiem un, galvenais, spēja norobežot no tiem nozīmi ļauj pārvarēt disonansi, kas jurista galvā rodas starp zemes gabala doktrinālo izpratni, tā likumdošanas definīciju (Zemes kodeksa 11.1. pants). Krievijas Federācija) un ikdienas dzīves realitāte, kur zemes gabali “bez robežām” tiek sastapti ik uz soļa”.

Valsts īpašuma komitejas likumā visi zemesgabali, kas izveidoti līdz 03.01.2008. (šī likuma spēkā stāšanās diena), tiek atzīti par iepriekš reģistrētiem (t.i. esošiem) un, ja par tiem nav informācijas Valsts īpašuma komitejā. (Valsts īpašuma komitejas likuma 45. pants). Šiem zemesgabaliem ir paredzēta īpaša kārtība informācijas ievadīšanai par tiem Valsts īpašuma komitejā, kas atšķiras no jaunveidojamo zemesgabalu kadastrālās reģistrācijas - informācijas ievadīšanas par iepriekš reģistrētiem nekustamā īpašuma objektiem (16.panta 1.daļa, 3.daļa). , Valsts īpašuma komitejas likuma 45. panta 6., 7. punktu, Valsts nekustamā īpašuma kadastra uzturēšanas kārtības 18., 21. punktu, kas apstiprināta ar Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 2010. gada 4. februāra rīkojumu Nr. ). Šīs procedūras īpatnība ir tāda, ka:

(1) to var veikt vai nu pēc kadastra iestādes iniciatīvas, lai inventarizētu informāciju par vienotajā valsts reģistrā reģistrētajiem tiesību objektiem, vai arī pēc tādas personas iniciatīvas, kura uzskata sevi par tiesību uz attiecīgo objektu īpašnieku. zemesgabalu un apliecina šīs tiesības ar rakstiskiem pierādījumiem, kas izdoti zemes gabala veidošanas (piešķiršanas) un piešķiršanas laikā (ar Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 2002. gada 2. jūlija rīkojumu apstiprinātas Valsts nekustamā īpašuma kadastra uzturēšanas kārtības 21. punkts). /04/2010 Nr.42, zemes gabala kadastrālās pases veidlapas 6.ailes “Numura ierakstīšanas datums Valsts īpašuma komitejā” 4. piezīme, kas apstiprināta ar Krievijas Ekonomikas attīstības ministrijas 28.12.2012. Nr. 831);

(2) informācija par iepriekš reģistrētu zemesgabalu tiek ievadīta Valsts īpašuma komitejā “tāda, kāda tā ir”, t.i. neveicot jaunu uzmērīšanu un precizējot datus par teritorijas robežām, nesagatavojot robežu plānu (VK likuma 22. panta pirmās daļas 2. punkts).

Tomēr nereti, pārkāpjot nospraustos noteikumus, iepriekš reģistrēts zemesgabals tā vietā, lai ievadītu informāciju par to Valsts īpašuma komitejā un pēc tam precizētu tā robežas, tika iekļauts kadastra reģistrā no jauna, kā jaunizveidots, vai Kadastra reģistrā tika iekļauts jauns zemes gabals, kas būtībā izveidots no iepriekš reģistrētā, bet bez tā apzīmējuma un, veidojot zemes gabalus, neievērojot kadastrālās reģistrācijas noteikumus (Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 1.1. nodaļa, 24. Valsts īpašuma komitejas likuma 25. pantu). Piemēram, tā vietā, lai pārveidotu iepriekš reģistrētu zemesgabalu, uz kuru ir iepriekš radušās pastāvīgas (nepārtrauktas) lietošanas tiesības, uz tā esošā nekustamā īpašuma īpašnieks kadastrālajā reģistrācijā nodod apakšpunktā noteiktajā kārtībā izveidoto zemesgabalu. Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 36. panta 7. punkts. Tā rezultātā diezgan bieži viens un tas pats zemes gabals tiek reģistrēts divreiz vai ir daļa no tā. Tas parasti atklājas gadījumos, kad informāciju par iepriekš reģistrētu zemes gabalu kadastrā ievada vēlāk, cita persona u.tml., bet tā var arī netikt atklāta. Ja, ievadot informāciju par iepriekš reģistrētu zemesgabalu, vienlaikus tiek precizētas tā robežas, no rezultāta viedokļa (informācijas parādīšanās nekustamā īpašuma kadastrā par zemesgabalu ar noteiktām robežām), robeža starp procedūrām zemesgabala reģistrācija kā jauna kadastrālajai reģistrācijai un informācijas ievadīšana par to iepriekš reģistrētā praktiski izdzēsta. Tie sabiedrības interešu (nekustamā īpašuma objektu pārvērtību vēstures pēctecības saglabāšana) un kaimiņu (robežu noteikšana bez vienošanās ar blakustiesību īpašniekiem) pārkāpumi, kas rodas ar šādu procedūru aizstāšanu, acīmredzot ir novēršami, neatceļot kadastra reģistrāciju. objekta (kadastra kļūdas labošana, strīda par robežām risināšana ar kaimiņu).

(3) likumdevējs neliek tiesību subjektiem precizēt viņiem piederošo zemes gabalu robežas (deklarācijas princips), bet mudina to darīt, nosakot aizliegumu veikt kadastrālo reģistrāciju, izsniegt kadastrālo pasi un reģistrēt tiesības attiecībā uz zemes gabali, kuru robežas nav noteiktas, t.i. kad Valsts īpašuma komitejā nav informācijas par objekta robežām vai vieta krustojas ar citu objektu robežām (likuma "Par valsts īpašumu" 14.panta trešā, ceturtā daļa, 26.panta otrās daļas 2.daļa). Komiteja, Federālā likuma "Par tiesību uz nekustamo īpašumu reģistrāciju un darījumiem ar to" 19. pants.

(4) informācijas par iepriekš reģistrēto zemesgabalu robežām un platību noskaidrošana (robežu sakārtošana) tiek veikta pēc autortiesību īpašnieka pieprasījuma ar obligāto zemes uzmērīšanu, kuras laikā jāsaskaņo (jāatzīst) uzmērītā zemes gabala robežas. blakus esošo zemesgabalu autortiesību īpašnieki (Civilkodeksa likuma 25. panta 3. daļa, 3. daļa, 38. pants, 39., 40. pants);

(5) ja blakus esošā zemesgabala īpašnieks nepiekrīt piedāvātajam robežas aprakstam, kas atdala viņa zemesgabalu no blakus esošās robežas (blakus robeža), Valsts īpašuma komitejas datu precizēšana par zemesgabalu robežām ir iespējama tikai pēc tam, kad zemesgabala robeža ir ierobežota. tiesa izšķir attiecīgo strīdu, t.i. strīds par piegulošās robežas atrašanās vietu (robežstrīds, robežstrīds) (Civilkodeksa likuma 22. panta pirmās daļas 2. punkts, 3. daļas 9. punkts, 27. panta piektās daļas 2. punkts).

Atkarībā no situācijas var izdalīt divas šādu strīdu kategorijas:

1) Nav strīda par blakus esošās robežas faktisko atrašanās vietu.

Šāda situācija parasti rodas, ja viena vai otra vai visu blakus esošo zemesgabalu aprakstā ir tā sauktā kadastrālā kļūda (Valsts īpašuma komitejas likuma 28. pants), t.i. būtībā neuzticama kadastra informācija par zemes gabaliem. Šīs informācijas neuzticamību (nepareizu atspoguļojumu tās praktiski neapstrīdamās robežas vietas plānā) var izraisīt gan kadastra inženiera, mērnieka kļūdas, gan datu nesalīdzināmība (dažādas koordinātu sistēmas, mērījumu metodes, kļūdas). u.c.) par blakus esošo vietu robežām . Šajā gadījumā kadastra inženiera un tiesas uzdevums (ja blakus īpašnieks nevēlas mainīt informāciju par savu vietu) ir noteikt faktisko pušu norādīto robežu uz zemes, ievietot to robežu plānā un ievadīt informāciju par to Valsts īpašuma komitejā.

2) Rodas strīds par robežas faktisko atrašanās vietu, t.i. vairākas personas pretendē uz vienu un to pašu zemes virsmas daļu, uzskatot, ka tā pieder pie dažādiem viņiem piederošiem zemes gabaliem (A uzskata, ka šī daļa pieder pie zemes gabala A, B uzskata, ka tā pieder pie zemes gabala B). Visbiežāk šāda situācija rodas, ja teritorijas kadastra plānā (pienākuma kadastra kartē) nav informācijas par iepriekš reģistrēto zemes gabalu robežām, pašvaldības iestāde (cita publiska juridiska persona) uzskata konkrēto teritoriju par teritoriju. bez maksas un uz sava rēķina veido zemes gabalu un nodrošina to vienai vai otrai personai. Tā kā šajā gadījumā būtībā ir “citai personai piederoša zemes gabala daļas arests”, nepiederošas personas veikta viena gabala daļas atsavināšana kā daļa no cita zemes gabala, strīdam par robežas atrašanās vietu būtu jāizlemj. šķiet, uzskatāms par strīdu par tiesībām, taču ar dažām atšķirībām:

Tas nav strīds par tiesībām uz konkrētu nekustamo īpašumu, bet gan strīds par tiesībām tikai uz strīdīgo zemes virsmas daļu (strīds par to, kuram no blakus esošajiem zemesgabaliem šī daļa likumīgi pieder);

Šāda strīda risināšanas rezultāts nedrīkst būt ieraksta pa labi izslēgšana no Vienotā valsts reģistra (ja vien nav pilnīga zemes gabalu pārklāšanās viens ar otru vai viens zemes gabals pilnībā neatrodas otra robežās), bet izmaiņas informācijā par divu zemesgabalu blakus esošās robežas atrašanās vietu Valsts īpašuma komitejā (informācija par attiecīgo teritoriju robežām un platību);

Tiesa, tāpat kā strīda par tiesībām uz konkrētu objektu ietvaros, var nonākt pie secinājuma, ka prasītājs ir zaudējis valdījumu uz strīdus zemes virsmas daļu, ka ir iestājies noilguma termiņš vai atbildētājs ir labticīgs pircējs, kas, atšķirībā no strīda par tiesībām uz patstāvīgu nekustamo īpašumu, būtu saistīts nevis ar vindikācijas atteikumu, bet gan robežas noteikšanu atbilstoši atbildētāja norādītajam.

Jebkurā gadījumā, kā izriet no iepriekš minētā, strīds par zemesgabalu robežām ir strīds, kura mērķis ir aizsargāt tiesības uz zemesgabalu (tieši šajā ziņā ir spēkā 2008. gada 19. decembra Plēnuma lēmuma 2. punkta noteikums). Krievijas Federācijas bruņotie spēki un Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas 2010.gada 29.aprīļa plēnums Nr.10/22 jāsaprot “Par dažiem jautājumiem, kas rodas tiesu praksē, risinot strīdus saistībā ar īpašuma tiesību aizsardzību un citas lietu tiesības” un Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnuma 2006. gada 12. oktobra rezolūcijas Nr. 54 “Par atsevišķiem lietu piekritības jautājumiem saistībā ar prasībām par tiesībām uz nekustamo īpašumu” 1. punktu, kurā tiek prasīts tiesības uz nekustamo īpašumu ietver prasības par zemes gabala robežu noteikšanu). Šī iemesla dēļ, izskatot šāda veida strīdus, Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnuma un Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnuma rezolūcijas Nr. 2010. gada 29. aprīļa 10/22 “Par atsevišķiem jautājumiem, kas rodas tiesu praksē, risinot strīdus saistībā ar īpašuma tiesību un citu īpašuma tiesību aizsardzību” ar vienīgo grozījumu, ka runa būs nevis par Vienotā valsts reģistra, bet gan par vienotā valsts reģistra aktualizāciju. Valsts nodokļu kodekss (Vienotā valsts reģistra dati tiek koriģēti automātiski, kad tiek koriģēti Valsts īpašuma reģistra dati par objektu), nevis par tiesību valsts reģistrācijas iestādi, bet gan par kadastra iestādi.

Tātad:

Prasība, kas vērsta uz robežas noteikšanu vai robežas nodibināšanas vai vispār blakus esošā (krustojošā) zemes gabala kadastrālās reģistrācijas likumības apstrīdēšanu, ir jāizskata tiesā un atbildētājs šādā prasībā ir blakus esošā (krustojošā) zemes gabala īpašnieks. ) gabals;

Ja kadastra iestādes rīcība kadastra procedūrā neatbilda likuma prasībām, tā var tikt uzskatīta par prettiesisku (piemēram, pēc tam tiek gaidīta prasība par zaudējumu atlīdzību), taču tas nevar novest pie izmaiņām likumā noteiktajā kārtībā. informācija par blakus esošo (krustojošo) zemesgabalu, t.i., t.i. Krievijas Federācijas Šķīrējtiesas procesa kodeksa 201. panta ceturtās daļas 3. punkta piemērošanas ietvaros tiesa nevar uzlikt kadastra iestādei pienākumu veikt atbilstošas ​​izmaiņas Civilkodeksā, tostarp anulēt informāciju par objekta kadastrālo reģistrāciju;

Robežstrīdā uzvar tas, kurš pierāda savas tiesības uz “strīdīgo daļu”