토지 소송. 토지법 적용 실습. 경계 부과 분쟁

현재 토지 분쟁을 고려할 때 발생하는 문제의 관련성은 2001년 10월 30일 발효된 새로운 러시아 연방 토지법(이하 러시아 연방 토지법)의 채택과 관련이 있습니다.

새로운 법의 주요 임무는 토지법을 기존 경제 및 사회 상황에 맞춰 러시아의 농업, 도시 계획 및 기타 토지 관련 관계를 안정화하는 것입니다.

러시아 연방의 새로운 토지법이 채택되면서 토지와 같은 중요한 부동산의 시민 순환에 대한 법적 규제 순서가 크게 바뀌었습니다. 토지 소유권 제도, 제한된 물권, 토지 사용의 의무적 권리가 운영되기 시작했고 이러한 권리의 출현, 변경 및 종료를 위한 새로운 절차가 나타났습니다. 또한, 러시아 연방 토지법은 토지권 보호 시스템과 토지 분쟁 고려 절차를 확립했습니다.

현재 러시아 연방의 새로운 토지법 적용과 관련된 문제를 식별하고 적용 관행을 개발하는 것이 중요해지고 있습니다.

이 간행물을 준비하면서 2001년 10월부터 2003년 3월까지 북캅카스 지방 연방중재법원에서 고려한 사건을 분석했습니다.

법정에서 토지 경계에 관한 분쟁에서 승리하려면 무엇을 어떻게 해야 합니까? 내 경험을 공유하겠습니다.

모든 상황을 설명할 수는 없다는 것은 분명합니다. 그러므로 나는 더 중요하고 문제가 있는 문제에 대해 이야기할 것입니다.

1. 소송을 제기하기 전에 토지 경계 위치에 대해 가능한 한 많은 증거를 수집하십시오. 우선, 계획과 지도 제작 자료가 필요합니다.

Art의 1 부에 따라. 러시아 연방 민사 소송법 56조에 따라 각 당사자는 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한 청구 및 이의의 근거로 참조되는 상황을 입증해야 합니다.

종종 증거 부족으로 인해 사건에서 승소할 수 없다는 것이 즉시 명백해집니다. 그리고 그러한 경우 무작위로 법원에 가는 것은 값싼 즐거움이 아닙니다.

증거는 지역 BTI의 상황별 부지 계획, 지방 행정청 또는 지역 건축 부서의 정착지 상황 계획, 토지 관리 파일 및 토지 계획에 대한 경계 계획, 마스터 계획 또는 정착지의 영토 계획에 관한 기타 문서일 수 있습니다. 원예, 원예 또는 다차 비영리 협회의 영토 조직 및 개발(마스터 플랜, 계획 프로젝트)을 위한 프로젝트 및 경계 위치를 확인하는 기타 문서.

이 문제에 대해 러시아 연방 대법원은 “2.9. 2010~2013년 원예, 정원 가꾸기 및 다차 비영리 협회와 관련된 사건을 고려하면서 발생하는 문제에 대한 사법 관행 검토의 토지 경계 결정에 관한 분쟁(대법원 상임위원회의 승인) 러시아 연방(2014년 7월 2일)은 다음과 같이 설명했습니다. "쟁의 대상인 부지 경계의 설정 위치는 법원이 자연 또는 토지 소유권 문서(1차 토지 할당 문서)에 표시된 것과 실제 면적을 비교하여 수행됩니다. 지상에 존재하는 인공 랜드마크(다년생 식물, 주거용 건물, 유틸리티 및 가정용 건물, 파이프라인 등). 단, 기술 목록 기관의 측정 계획, 지형 조사 또는 이전에 존재했던 실제 경계를 반영하는 기타 문서에 기록되어야 합니다.”

2. 토지 계획의 경계 또는 분쟁 지역의 경계 중복을 보여주는 경계 계획이나 결론을 준비하려면 지적 엔지니어에게 문의하십시오. 어떤 문서를 준비할지 선택하는 것은 사건의 특정 상황에 따라 달라지며 여기서 정확한 권장 사항을 제시하는 것은 불가능합니다.

경계 계획이나 지적 엔지니어의 결론은 상황을 더 잘 이해하고, 사건의 사법적 전망을 평가하고, 법원에 갈 소송, 이 소송에서 피고와 제3자가 될 사람을 결정하는 데 도움이 됩니다. 그리고 아마도 이 문서는 해당 사건에 대한 전문가의 의견에 더욱 이의를 제기하는 데 도움이 될 것입니다.

경계 계획 또는 지적 엔지니어의 결론에서 토지 경계의 특징적인 점 좌표를 가져올 수 있습니다. 이는 청구서의 탄원 부분에 표시되어야 합니다. 토지의 경계를 설정합니다.

실제로 판사는 원고가 주장한 부지 경계의 특징적인 지점의 좌표를 표시하지 않는 경우, 즉 실제로 원고가 피고에 대한 구체적인 요구 사항을 표시하지 않는 경우 움직이지 않고 주장 진술을 수정하도록 제안합니다. .

3. 법원이 청구를 수락한 후 해당 사건에 대한 토지 관리 시험 지정 신청서를 작성하여 법원에 제출합니다. 이 신청서에는 시험에 대한 질문과 원하는 전문가의 후보자를 표시하십시오. 전문가의 교육 및 자격에 관한 문서 사본을 신청서에 첨부하세요.

Art의 1부 덕분에. 러시아 연방 민사 소송법 79조에 따라 과학, 기술, 예술, 공예 등 다양한 분야에 대한 특별한 지식이 필요한 사건을 고려하는 동안 문제가 발생하면 법원이 시험을 지정합니다.

그러나 법원 자체가 예산을 희생하면서 조사를 명령할 것이라고 기대해서는 안 된다. 작동 안 할 것이다. 시험을 통해 입증할 수 있는 상황을 입증해야 하는 경우 해당 사건에 대한 시험 지정을 위한 청원서를 제출해야 하는 사람은 바로 귀하입니다. 한번은 지방 기업의 재판 전 결론을 법원에 증거로 제공하고 해당 사건에 대해 토지 관리 심사를 지정하도록 법원에 요청하지 않았기 때문에 소송에서 패한 한 남자가 상담을 위해 나에게 왔습니다.

Art의 2 부에 따르면. 러시아 연방 민사소송법 79조에 따라 사건에 참여한 각 당사자와 기타 사람은 조사 중에 해결해야 할 문제를 법원에 제출할 권리가 있습니다. 전문가 의견이 필요한 문제의 최종 범위는 법원에서 결정합니다. 법원은 제안된 질문을 거부하는 이유를 제시해야 합니다. 사건의 당사자 및 기타 참여자는 법원에 특정 법의학 기관에 대한 조사를 명령하거나 특정 전문가에게 위탁하도록 요청할 권리가 있습니다. 전문가에게 도전하세요. 전문가를 위한 질문을 작성합니다. 전문가 시험 임명에 대한 법원의 판결과 그에 명시된 질문을 숙지하십시오. 전문가의 의견을 알아보세요. 반복, 추가, 종합 또는 위임 조사를 명령하도록 법원에 청원합니다.

현실은 판사가 토지 관리 시험을 자신이 알고 지속적으로 협력하는 지적 엔지니어에게 맡기는 것입니다. 이 때문에 현실적으로 재심사를 받는 것은 거의 불가능하다. 판사는 전문가의 무능력이나 관심을 인정하지 않을 것입니다. 그리고 판사는 재심사를 실시하기 위해 사건을 몇 달 더 연기하고 싶지 않습니다.

그럼에도 불구하고 법원에 특정 포렌식 기관에 조사를 의뢰하거나 특정 전문가에게 의뢰할 수 있는 권리를 행사해야 합니다. 이를 위해 먼저 원하는 전문가로부터 근무지, 시험 비용 및 시기를 알아보고 교육 및 자격에 관한 문서 사본(교육 졸업장, 지적 엔지니어 자격 증명서, 고급 훈련 증명서)을 받으세요. , 등.).

4. 전문가가 분쟁 토지에 대한 조사 및 측량을 수행할 때 귀하의 입장을 그에게 전달하도록 노력하십시오. 예를 들어, 귀하의 위치를 ​​확인하는 울타리 잔해와 같이 땅에 있는 물체에 전문가의 주의를 환기시키십시오. 이러한 물건을 기록하도록 요청하십시오.

필요한 경우 토지의 경계 설정에 대한 귀하의 옵션을 전문가에게 설명하고 귀하의 옵션이 전문가 보고서에 반영되도록 요청하십시오.

예술에 따라. 2001년 5월 31일 연방법 24번 No. 73-FZ(2015년 3월 8일 개정) "러시아 연방의 국가 법의학 활동에 대해", 법의학 조사 중에 참석한 프로세스 참가자는 다음을 수행할 권리가 없습니다. 연구 과정을 방해할 수 있으나, 법의학 조사 주제와 관련하여 전문가에게 설명 및 질문을 할 수 있습니다.

현장 측정이 완료되면 전문가가 언제 전문가 보고서를 작성하여 법원에 제출할지 확인하십시오.

5. 전문가가 보고서를 준비해야 하는 기간이 지나면 전문가 보고서가 포함된 사건이 ​​법원에 제출되었는지 여부를 해당 전문가 또는 부판사에게 알아보세요.

원칙적으로 판사는 전문가 의견이 담긴 사건을 법원에 접수한 후 2~3주 후에 다음 법원 심리 일정을 잡습니다. 그리고 종종 이 법원 심리가 마지막 심리가 됩니다. 따라서 귀하의 임무는 필요한 경우 이 의견에 이의를 제기할 준비를 할 수 있도록 가능한 한 빨리 전문가 의견에 익숙해지는 것입니다.

6. 필요한 경우, 토지 관리 조사 결과를 고려하여 귀하의 청구서를 명확히 하십시오(귀하가 이 결론에 동의하는 경우).

7. 전문가 의견이 불완전하거나 부정확하고 근거가 없다고 생각하는 경우 해당 사건에 대한 추가 또는 재심사를 명령하는 서면 청원서를 작성하여 법원에 제출하십시오.

예술에 따르면. 러시아 연방 민사 소송법 87조에 따르면 전문가의 결론이 명확하지 않거나 불완전한 경우 법원은 추가 조사를 명령하여 동일한 전문가 또는 다른 전문가에게 맡길 수 있습니다. 이전에 주어진 결론의 정확성이나 타당성에 대해 발생한 의심 또는 여러 전문가의 결론에 모순이 있는 경우, 법원은 동일한 문제에 대해 반복 조사를 명령할 수 있으며 그 행위는 다른 사람에게 위임됩니다. 전문가 또는 다른 전문가.

다른 전문가에게 전문가의 의견 검토를 주문하십시오. 추가 또는 재검사 요청에 이 리뷰를 첨부하세요.

불행하게도 실제로 판사가 제3자 전문가의 전문가 의견 검토를 고려하는 경우는 거의 없습니다. 그러나 그러한 상황에서는 일반적으로 다른 탈출구가 없습니다. 전문가의 결론은 토지관리 분야의 연구를 포함하고 있기 때문에 이 결론은 토지관리 분야에 유능한 다른 전문가의 평가를 받아야 한다.

이 전문가를 법원 심리에 초대하여 그가 작성한 전문가 보고서의 검토를 입증하는 것이 좋습니다.

8. 전문가의 판단에 따라 추가 또는 재심사 없이 해결 가능한 문제가 있다고 판단하는 경우에는 전문가 소환 및 심문을 위한 신청서를 작성하여 법원에 제출하십시오. 판사가 귀하의 청원을 거부할 이유가 없도록 전문가에게 문의할 사항을 청원서에 표시하십시오.

Art의 1 부에 따라. 러시아 연방 민사 소송법 187에 따라 법원 심리에서 전문가의 의견이 발표됩니다. 결론을 명확히 하고 보완하기 위해 전문가에게 질문을 할 수도 있다.

전문가에게 질문하면 필요한 결론에 대해 필요한 설명과 추가 정당성을 얻을 수 있으며, 반대로 결론의 정확성과 타당성에 대한 의구심을 확인할 수 있습니다.

하지만 전문가에게 질문할 때는 신중하게 준비해야 합니다. 전문가는 해당 분야의 전문가라는 점을 기억하십시오. 나는 전문가들이 불만족스러운 원고나 피고인을 어떻게 쉽게 다루는지 여러 번 보았습니다. 그러므로 어떤 답변을 얻을지 확실하지 않은 경우에는 전문가에게 질문하지 않는 것이 좋습니다.

9. 마지막으로 몇 가지 일반적인 권장 사항이 있습니다. 다소 중요한 청원서 및 기타 절차 문서를 모두 서면으로 제출하십시오. 때로는 법원 심리에서 판사가 해당 문서를 사건에 받아들이는 것을 거부합니다. 이 경우 법원 접수를 통해 제출하셔야 합니다.

분쟁 토지의 경계 위치를 확인하는 모든 계획 및 지도 제작 자료는 토지 관리 시험을 지정하기 전에 사건에 포함되도록 법원에 제출해야 합니다. 조사 후 사건에 추가된 이러한 문서는 여전히 무게로 남아있을 가능성이 높습니다.

가능하다면 법원 심리 회의록을 숙지하고 의견이 있으면 의견을 제시하십시오.

일반적으로 사건에 대한 결정을 내리기 전에 모든 증거를 법원에 제출하십시오. 항소에 대한 새로운 증거를 참조하기에는 너무 늦을 것입니다.

Art의 1부 덕분에. 러시아 연방 민사소송법 327.1항에 따르면, 사건에 참여한 사람이 자신이 통제할 수 없는 이유로 1심 법원에 이를 제출할 수 없음을 정당화한 경우 항소 법원에서 추가 증거가 인정되며, 이러한 이유가 타당하다고 인식합니다.

내가 관찰한 바에 따르면, 경계에 관한 토지 분쟁에 대한 법원 결정의 약 90%는 항소 법원에서 그대로 유지됩니다. 지방법원과 시법원이 잘 작동하기 때문이 아닙니다.

경계분쟁의 심의 결과는 거의 전적으로 토지관리심사에 달려 있다. 법원 결정을 취소하거나 변경하려면 원칙적으로 또 다른 포렌식 보고서가 필요합니다. 항소법원의 판사들은 해당 사건에 대한 심의를 지연하고 해당 사건에 대한 추가 또는 재심사를 명령할 시간도 없고 그럴 의사도 없습니다.

일반적으로 결정이 귀하에게 유리할 것으로 명백히 보이더라도 1심 법원에서 모든 입증 작업을 수행하십시오.

이 주제에 대해 도움이 필요하십니까? 전화로 예약하세요: +7 906 074 76 14.

감사합니다,
변호사 마코베예프 세르게이 이바노비치

토지에 대한 소유권, 사용 및 기타 권리와 관련된 법적 관계는 민법 및 토지법과 여러 특별 규정에 의해 규제됩니다. 토지분쟁은 어디에서 고려할 수 있나요?

토지 분쟁이란 무엇입니까?

토지에 대한 권리 행사와 관련하여 자체 해결 절차가 있는 법적 관계 참가자 간의 불일치를 법적 및 실무적으로 토지 분쟁이라고 합니다. 일반적으로 여러 종류로 분류할 수 있습니다.

• 재판 전 갈등 해결을 통해 고려되는 토지 분쟁;
• 법정에서 허용되는 것;
• 참가자가 중재에 제출한 분쟁.

물론 당사자들이 법원에 가지 않고 모든 모순을 명확히하고 공통 분모에 도달하는 것이 훨씬 더 유리합니다. 따라서 주정부 수수료, 대표 서비스 및 추가 문서 주문 비용을 피할 수 있습니다. 평화로운 방식으로 문제는 판사가 직접 개입하는 것보다 훨씬 빠르게 종결될 수 있습니다.

그러나 토지 분쟁에 대한 고려가 항상 갈등 당사자들이 서로에게 편지를 보내거나, 전화 통화를 하거나, 대면 회의를 주선하는 것에만 국한되는 것은 아닙니다. 모순이 해결되지 않고 더 나쁜 것은 증가하기 시작하면 사법 개입 없이는 불가능합니다.

중요한! 부동산의 대상인 토지에 관한 일부 소송은 법원에서만 재판을 받을 수 있습니다. 토지에 관한 분쟁이 법원에서 해결됨을 직접적으로 입증합니다. 그러나 특정 상황에서는 중재 법원에 회부될 수도 있습니다.

사법당국과 침해된 권리의 보호

시민과 기업 대표는 토지 분쟁을 해결하기 위해 법원에 의뢰하며, 대부분 청구서를 제출합니다. 그러나 승인된 사람, 기관, 기관의 조치(무활동)에 대한 불만 또는 법적으로 중요한 사실을 확립하기 위한 신청과 같은 다른 성격의 신청이 제출되는 경우가 있습니다.

지방법원, 중재 또는 치안판사에게 연락하는 등 어느 법원에 신청해야 하는지 이해하는 것이 중요합니다. 관할권과 관할권이 잘못 결정된 경우, 올바른 제출을 위해 전체 문서 패키지가 신청자에게 반환됩니다. 이렇게 하면 많은 시간을 낭비할 수 있습니다. 이런 일이 발생하지 않도록하려면 법정에서 토지 분쟁을 해결하는 구체적인 내용을 미리 연구해야합니다.

치안판사의 자격

따라서 러시아 연방 민사소송법 제23조 2항 7항은 치안판사가 재산 사용 절차를 결정하기 위한 대가 청구를 수락하도록 규정하고 있습니다. 토지는 부동산에 속합니다. 따라서 공동 소유자로서 할당량 사용과 관련된 귀하의 권리가 침해된 경우 치안판사에게 진술서를 작성해야 합니다.

중요한! 토지 분쟁에 대한 고려는 한 토지 구획의 소유자(다른 법적 소유자) 사이에서만 치안판사 앞에서 이루어집니다. 이웃 사이에 의견 차이가 있는 경우 그러한 분쟁은 치안 판사의 관할권을 벗어납니다.

예를 들어, 시민 A와 시민 B는 한 토지의 법적 소유자입니다. 그들의 개인적인 관계는 최선의 방법으로 발전하지 않으며 그러한 소유자는 서로 간섭하지 않고 모든 사람의 권리를 침해하지 않도록 한 토지를 사용하는 방법과 이를 위해 취해야 할 조치를 평화롭게 결정할 수 없습니다. . 그러한 질문은 종종 치안 판사에게 문의해야 합니다.

평화의 정의는 법적 소유자, 소유자의 등록 장소가 아니라 플롯의 위치에 따라 결정됩니다. 치안 판사의 선거구 번호와 구역은 다음을 통해 확인할 수 있습니다. 온라인 서비스. 요청 양식에 부동산의 전체 주소를 표시하는 것으로 충분하며 시스템은 필요한 모든 데이터를 즉시 제공합니다.

당신은 또한 전화할 수 있습니다 해당 지역의 법원 사무실, 치안 판사의 어느 부서에 문서를 제출해야 하는지에 대한 설명을 제공해야 합니다. 적절한 판사가 아닌 다른 사람에게 청구서를 제출하는 경우 모든 서류가 반환된다는 점을 기억하십시오.

지방법원

기타 토지 분쟁은 지방 법원의 청구 절차를 통해 고려됩니다. 특히 이러한 경우에는 다음이 포함됩니다.

• 토지 경계 결정;
• 사용에 대한 장애물을 제거합니다.
• 지역권 설정에 관한 것;
• 다른 사람의 (불법) 소유로부터 토지 반환;
• o 할당에 대한 권리의 인정과 그러한 권리의 변경 및 종료,
• 부동산 물건과 관련하여 하나 또는 다른 행동을 수행하거나 특정 행동을 수행하지 않도록 강요합니다.

토지와 직접적으로 관련되지는 않지만 그러한 법적 관계에서 발생하는 분쟁이 있습니다. 따라서 그러한 사건 범주에는 국가의 필요나 공공 목적을 위해 시민으로부터 토지를 압수한 경우 손실의 설정 및 보상이 안전하게 포함될 수 있습니다.

소유자가 분할선이 정확히 어디에 있는지 확실하게 결정할 수 없는 경우 인근 토지의 경계를 결정해야 합니다. 이 상황은 두 플롯 모두 정확한 좌표가 없는 경우(토지 측량이 수행되지 않은 경우) 특히 관련이 있습니다. 이를 위해 법원에서는 울타리를 세우고 이웃의 권리를 침해하지 않도록 좌표를 설정하고 현장의 명확한 경계를 정의하는 조치를 취하는 경우가 가장 많습니다. 이는 좌표를 결정하여 해당 지역으로 가져오는 데 반대하고 동시에 다른 이웃이 해당 사이트를 사용하는 것을 방해할 수 있는 이웃을 상대로 청구를 제기함으로써 지방 법원에서 이루어질 수 있습니다.

시민들이 소유자의 동의 없이 토지를 사용하는 경우가 있습니다. 그러한 사실이 발견되고 위반자가 자발적으로 사이트를 떠나지 않는 경우 소유자는 지방 법원에 다른 사람의 (불법) 점유로부터 자신의 재산을 회수하도록 신청할 권리가 있습니다. 피고인이 소유주 동의 없이 건물을 지은 문제도 여기서 해결됐다.

이 비디오에서 다른 유형의 토지 분쟁에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.

중재 법원

계약은 종종 조직, 회사, 기업 및 개인 기업가 간에 체결되며, 그 주제는 토지를 포함하여 부동산과 관련된 특정 조치입니다. 그러한 거래와 관련된 모든 분쟁은 중재 법원에서 고려되어야 합니다.

이러한 상황은 기업 활동 분야의 모든 논란과 갈등 상황이 중재 법원에서 해결된다는 사실에 기인합니다. 계약 당사자 중 하나가 개인 기업가의 지위가 없는 시민인 경우 청구서는 일반 관할 법원에 제출되어야 합니다.

그러한 사법 기관은 절차를 위해 논란이 되는 상황을 수용할 권리가 있습니다.

• 토지 임대 계약으로 인해 발생하는 경우;
• 토지를 무료로 사용하기로 합의한 경우;
• 부동산신탁관리 등에 관한 거래

이러한 경우에는 사이트 소재지의 전속관할권에 관한 규칙이 적용되지 않습니다. 계약 관할권이 지정될 수 있는 경우 계약 내용을 참조하거나 러시아 연방 중재 절차법의 규범을 고려해야 합니다.

• 청구에서 피고의 위치;
• 엄격하게 정의된 경우 신청자의 선택에 따라 결정됩니다.

러시아 연방의 각 지역에는 연방의 중요한 도시를 포함하여 공화국, 지역, 영토 등에 대한 하나의 중재 법원이 있습니다.

토지 분쟁 결정에 대한 항소 및 검토

갈등 해결이 항상 1심 법원의 결정으로 끝나는 것은 아닙니다.

분쟁 당사자 중 일방이 법원의 결정에 만족하지 않는 경우, 원고 또는 피고는 법원에 항소할 수 있는 모든 권리를 갖습니다.

• 항소심(지방법원, 지방중재법원);
• 또한 항소의 요구 사항이 충족되지 않으면 항소가 파기됩니다.
• 감독으로...

모든 항소 및 검토 절차가 시작되면 법원에서 고려되는 토지 분쟁은 매우 오랜 시간 동안 지속될 수 있습니다. 당사자들은 항상 첫 번째 사법 행위가 발생하기 전에 원고와 피고 모두에게 유리한 조건으로 화해 계약을 체결할 권리가 있습니다. 그러나 그러한 계약 조건이 충족되지 않으면 원고는 강제 집행에 관한 문서를 법원에 정당하게 신청할 수 있다는 점을 고려해 볼 가치가 있습니다.

토지 분쟁 및 중재

러시아 법률은 토지 분쟁을 중재 법원에서 고려할 수 있도록 허용합니다. 이 권한은 당사자 간의 불일치를 해결하기 위한 대체 기관입니다. 그러한 기구의 구성에는 국가의 판사가 아닌 법률 전문가(중재인)가 포함됩니다. 즉, 중재 법원은 비국가 기관입니다. 그러나 그것의 도움으로 당사자들은 분쟁 주제에 대한 상호 합의를 얻을 수 있습니다.

타협점을 찾은 후 중재법이 발표되며, 이는 명시된 날짜와 기간에 당사자가 자발적으로 준수해야 합니다. 그러나 이 문서를 악의적으로 취급하는 경우 주 사법 당국에 중재 법원 결정을 집행하도록 신청할 수 있습니다.

사법 당국은 침해된 토지 권리를 회복해 달라는 요구를 받는 경우가 많습니다. 특정 문제에 대해 의문이 있는 경우 언제든지 전문가인 변호사에게 문의할 수 있습니다.

현재 토지 계획은 지적 등록부에 등록되어 있고 그에 대한 권리가 특정 개인에게 속한다는 사실에도 불구하고 이는 통합 국가 등록부에 등록되어 확인되었음에도 불구하고 경계에 대한 적절한 설명이 없는 경우가 많습니다. 경계를 넘거나 다른 플롯과 완전히 겹칠 수도 있습니다. 2012년 10월 국무원 상임위원회에 제출된 자료에 따르면 토지의 절반 이상이 경계에 대한 적절한 설명이 없습니다.

일반적으로 이 문제는 우리나라에서 채택된 지적 설명 및 토지에 대한 권리 등록 시스템을 개혁하는 방법을 포함하여 역사적으로 대체로 미리 결정되어 있다고 말해야 합니다.

토지를 민권의 대상으로 법적으로 고정할 목적으로 토지의 경계를 기술하고 설정하는 구체적인 방법은 주로 과학 기술의 성취(즉, 이는 대체로 기술적인 문제임)와 대상 및 권리를 기록하기 위해 채택된 시스템에 따라 달라집니다. 로컬 또는 중앙 집중식, 선언적 또는 인벤토리 성격 등 우리 주에서는 20세기 70년대부터 이 지역의 개혁이 이루어졌습니다. 다양한 지역 좌표계를 포함하여 경계를 결정하는 다양한 방법을 사용하고 때로는 사용하지 않고 다양한 법률의 유효 기간 동안 서로 다른 시간에 생성된 모든 토지 계획에 대한 정보를 주 부동산의 단일 시스템으로 통합하는 것으로 구성됩니다. 지적. 물론 이는 토지 경계에 대한 모든 이용 가능한 정보를 단일 분모로 가져와 누락된 데이터를 채워야만 가능합니다. 이번 개혁의 특징은 부동산 지적부 작성 전반뿐만 아니라 누락된 정보를 명확화 및 완성하고 토지 정보의 모순을 제거하는 측면에서 선언적 원칙을 기반으로 한다는 점입니다. 입법자는 이전에 토지 관리법에 의해 제공된 토지 계획에 대한 정보 목록을 사실상 포기했습니다.

토지 계획의 지적 등록에 관한 법률 개발의 일반적인 방향은 지적 등록에 관한 현행 법률 조항에 명시되어 있습니다. 이러한 조항에 대한 지식과 가장 중요한 것은 그 의미를 분리하는 능력을 통해 토지 계획에 대한 교리적 이해와 입법적 정의 사이에서 변호사의 머리에서 발생하는 불협화음을 극복할 수 있다는 것입니다(토지법 제11.1조). 러시아 연방) 그리고 모든 단계에서 "국경 없는" 토지가 접하게 되는 일상 생활의 현실 ".

국유재산위원회에 관한 법률은 2008년 3월 1일(이 법의 발효일) 이전에 생성된 모든 토지를 이전에 등록된(즉, 기존) 것으로 인정하고 국유재산위원회에 이에 대한 정보가 없는 경우를 인정합니다. (국유재산위원회법 제45조) 이러한 토지의 경우 새로 형성된 토지의 지적 등록과 다른 국유 재산위원회에 정보를 입력하는 특별 절차가 제공됩니다. 이전에 등록된 부동산 객체에 대한 정보 입력(16조 1부, 3부) , 국유재산위원회법 제45조의 6, 7항, 2010년 2월 4일자 러시아 경제개발부의 명령에 의해 승인된 국가 부동산 관리 관리 절차의 18, 21항 No. 42 ). 이 절차의 특징은 다음과 같습니다.

(1) 통합 국가 등록부에 등록된 권리 대상에 대한 정보를 목록화하기 위해 지적 당국의 주도로 또는 자신을 해당 권리의 소유자라고 생각하는 사람의 주도로 수행할 수 있습니다. 토지 계획의 형성(할당) 및 제공 기간 동안 발행된 서면 증거로 이 권리를 계획하고 확인합니다(21일 러시아 경제 개발부의 명령에 의해 승인된 국가 부동산 지적 유지 절차 제21항). /04/2010 No. 42, 2012년 12월 28일자 러시아 경제 개발부의 명령에 의해 승인된 토지 지적 여권 양식의 6열 "국가 재산 위원회에 번호 입력 날짜"의 참고 4 831호);

(2) 이전에 등록된 토지 계획에 관한 정보는 "있는 그대로" 국유 재산 위원회에 입력됩니다. 경계 계획을 준비하지 않고 새로운 조사를 수행하지 않고 부지 경계에 대한 데이터를 명확히하지 않았습니다 (국유 재산위원회 법 제 22 조 1 부 2 항).

그러나 종종 명시된 규칙을 위반하여 이전에 등록된 음모가 국유 재산 위원회에 정보를 입력하고 경계를 명확히 하는 대신 새로 형성된 것으로 지적 등록부에 새로 등록되거나 새로운 토지 계획은 기본적으로 이전에 등록된 토지에서 형성된 지적 등록부에 등록되었지만 이를 지정하지 않고 토지 계획을 만들 때 지적 등록 규칙을 준수하지 않았습니다(러시아 연방 토지법 1.1장, 24조, 국유재산위원회법 제25조). 예를 들어, 이전에 영구(영구) 사용권이 발생한 이전에 등록된 토지 계획을 변경하는 대신, 해당 부동산의 소유자는 단락에 규정된 방식으로 형성된 토지를 지적 등록에 넣습니다. 러시아 연방 토지법 제36조의 7. 결과적으로 동일한 필지가 두 번 등록되거나 그 일부로 등록되는 경우가 매우 흔합니다. 이는 일반적으로 이전에 등록된 부지에 대한 정보가 나중에 다른 사람 등에 의해 지적에 입력되는 경우에 공개되지만 결코 감지되지 않을 수 있습니다. 이전에 등록된 구획에 대한 정보를 입력할 때 결과의 관점(경계가 확립된 토지 구획에 대한 정보가 부동산 관리부에 나타나는 것)의 관점에서 그 경계가 동시에 명확해지는 경우, 절차 사이의 경계는 다음과 같습니다. 지적등록을 위해 새로운 필지를 등록하고 이전에 등록된 정보를 입력하면 사실상 삭제됩니다. 이러한 절차 대체로 인해 발생하는 공익 위반(부동산 객체 변형 이력의 연속성 유지) 및 이웃(인접한 권리 보유자와 합의하지 않고 경계 설정)은 지적 등록을 취소하지 않고도 분명히 제거될 수 있습니다. 사이트의 (지적 오류 수정, 이웃과의 경계에 대한 분쟁 해결).

(3) 입법자는 권리 보유자에게 자신이 소유한 토지의 경계를 명확히 하도록 강요하지 않지만(선언적 원칙) 지적 등록 수행, 지적 여권 발급 및 다음과 관련된 권리 등록을 금지함으로써 그렇게 하도록 권장합니다. 경계가 지정되지 않은 토지, 즉 . 국유재산위원회에 부지경계에 관한 정보가 없거나 다른 부지경계와 교차하는 경우(국유재산법 제14조 제3, 4항, 제26조 제2항) 위원회, 연방법 제 19 조 "부동산에 대한 권리 등록 및 거래에 관한") .

(4) 이전에 등록된 토지의 경계 및 면적(경계 순서)에 대한 정보의 명확화는 의무적인 토지 측량을 통해 저작권 소유자의 요청에 따라 수행되며, 이 기간 동안 측량된 토지의 경계는 합의(인정)되어야 합니다. 인접 토지 구획의 저작권 보유자(민법법 제25조의 3부, 3.1항, 3부, 38조, 39조, 40조)

(5) 인접 부지의 소유자가 자신의 부지를 인접 부지(인접 경계)와 분리하는 경계에 대한 제안된 설명에 동의하지 않는 경우, 부지 경계에 대한 국유 재산 위원회 데이터의 설명은 다음 이후에만 가능합니다. 법원은 관련 분쟁을 해결합니다. 인접한 국경의 위치에 관한 분쟁 (국경 분쟁, 경계 분쟁) (민법 제 22 조 1 항 2 항, 3 항 9 항, 민법 제 27 조 5 항 2 항).

상황에 따라 이러한 분쟁은 두 가지 범주로 구분될 수 있습니다.

1) 인접 국경의 실제 위치에 대해서는 논쟁의 여지가 없습니다.

이 상황은 일반적으로 하나 또는 다른 하나 또는 모든 인접한 플롯에 대한 설명에 소위 지적 오류가 있을 때 발생합니다(국유 재산 위원회에 관한 법률 제28조). 토지에 대한 본질적으로 신뢰할 수 없는 지적 정보입니다. 이 정보의 신뢰성(거의 논쟁의 여지가 없는 경계의 부지 계획에 대한 잘못된 반영)은 실제로 지적 엔지니어, 토지 측량사의 오류 및 데이터의 비비교성(다른 좌표계, 측정 방법, 오류)으로 인해 발생할 수 있습니다. 등) 인접 사이트의 경계에 대해 . 이 경우 지적 엔지니어와 법원(인접 소유자가 자신의 부지에 대한 정보 변경을 원하지 않는 경우)의 임무는 당사자가 지상에 표시한 실제 경계를 결정하고 이를 경계 계획에 배치하는 것입니다. 이에 대한 정보를 국유재산위원회에 입력합니다.

2) 국경의 실제 위치에 대한 분쟁이 있습니다. 여러 사람들이 지구 표면의 동일한 부분을 주장하며 그것이 자신에게 속한 다른 토지 구획에 속한다고 믿습니다(A는 이 부분이 구획 A에 속한다고 믿고 B는 구획 B에 속한다고 믿습니다). 대부분의 경우 이러한 상황은 영토의 지적 계획(의무 지적도)에 이전에 등록된 토지 구획의 경계에 대한 정보가 없는 경우 지방 정부 기관(다른 공공 법인)이 특정 영토를 다음과 같이 간주할 때 발생합니다. 무료이며 비용으로 토지를 형성하여 한 사람 또는 다른 사람에게 제공합니다. 이 경우 본질적으로 "다른 사람에게 속한 토지의 일부 압수"가 있기 때문에 한 음모의 일부를 다른 음모의 일부로 승인되지 않은 사람에 의한 소외, 국경 위치에 대한 분쟁은 권리에 대한 분쟁으로 간주되지만 몇 가지 차이점이 있습니다.

이것은 특정 부동산에 대한 권리에 대한 분쟁이 아니라 분쟁이 발생한 토지 표면 부분과 관련된 권리에 대한 분쟁입니다(이 부분이 정당하게 속하는 인접 토지에 대한 분쟁).

그러한 분쟁을 해결한 결과 통합 주 등록부에서 오른쪽 항목이 제외되어서는 안 됩니다(플롯이 서로 완전히 겹치거나 한 플롯이 다른 플롯의 경계 내에 완전히 위치하지 않는 한). 그러나 국유 재산위원회에서 두 구획의 인접 경계 위치에 대한 정보 변경(해당 지역의 경계 및 면적에 대한 정보)

법원은 특정 물건에 대한 권리에 대한 분쟁의 틀에서와 같이 분쟁중인 토지 표면의 소유권이 원고에 의해 상실되었거나 공소시효가 만료되었거나 피고는 선의의 구매자이며, 독립적인 부동산에 대한 권리에 대한 분쟁과 달리 입증 거부가 아니라 피고가 표시한 방식에 따라 경계 설정을 수반해야 합니다.

어쨌든 위에서 다음과 같이 토지 경계에 관한 분쟁은 토지에 대한 권리를 보호하기위한 분쟁입니다 (이런 의미에서 총회 결의안 제 2 항의 규정은 러시아 연방군과 2010년 4월 29일자 러시아 연방 대법원 총회 제10/22호는 “재산권 보호와 관련된 분쟁을 해결할 때 사법 관행에서 발생하는 일부 문제에 대해”를 이해해야 합니다. 및 기타 물권"및 2006 년 10 월 12 일자 러시아 연방 대법원 총회 결의안 1 항 No. 54 "부동산 권리 청구 사건의 일부 관할권 문제에 대해" 부동산에 대한 권리에는 토지 경계 설정에 대한 청구가 포함됩니다. 이러한 이유로 이러한 유형의 분쟁을 고려할 때 러시아 연방 대법원 총회 결의안 52, 53, 56항과 러시아 연방 대법원 총회 결의문 52, 53, 56항에 포함된 설명은 다음과 같습니다. 2010 년 4 월 29 일자 10/22 "재산권 및 기타 재산권 보호와 관련된 분쟁을 해결할 때 사법 관행에서 발생하는 일부 문제"에 대해 유일한 수정 사항은 통합 국가 등록부 업데이트가 아니라 주 세금 코드(객체에 대한 주 재산 등록 데이터가 조정되면 통합 주 등록 데이터가 자동으로 조정됨)는 주 권리 등록을 수행하는 기관에 관한 것이 아니라 지적 기관에 관한 것입니다.

따라서:

경계를 설정하거나 경계 설정의 합법성에 이의를 제기하기 위한 청구 또는 일반적으로 인접(교차) 구역의 지적 등록을 소송에서 고려해야 하며 이러한 청구의 피고는 인접(교차) 구역의 소유자입니다. ) 구성;

지적 절차 중 지적 당국의 조치가 법의 요구 사항을 준수하지 않은 경우 불법으로 간주될 수 있습니다(예: 이후에 손해 배상 청구가 예상됨). 인접한(교차하는) 토지 계획에 대한 정보, 즉 러시아 연방 중재 절차법 제 201 조 4 항 3 항을 적용하는 틀 내에서 법원은 지적 당국에 해당 부지의 지적 등록에 관한 정보 취소를 포함하여 민법을 적절하게 변경하도록 강요할 수 없습니다.

국경 분쟁은 "분쟁 부분"에 대한 자신의 권리를 입증하는 사람이 승리합니다.