คดีที่ดิน. แนวปฏิบัติในการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ข้อพิพาทการจัดเก็บภาษีเขตแดน

ความเกี่ยวข้องของประเด็นที่เกิดขึ้นในปัจจุบันเมื่อพิจารณาข้อพิพาทเรื่องที่ดินเกี่ยวข้องกับการนำประมวลกฎหมายที่ดินใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 30 ตุลาคม 2544

ภารกิจหลักของหลักจรรยาบรรณใหม่คือการนำกฎหมายที่ดินให้สอดคล้องกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมที่มีอยู่ เพื่อรักษาเสถียรภาพทางการเกษตร การวางผังเมือง และความสัมพันธ์อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่ดินในรัสเซีย

การนำประมวลกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซียมาใช้ส่วนใหญ่ได้เปลี่ยนแปลงคำสั่งของกฎระเบียบทางกฎหมายของการหมุนเวียนทางแพ่งของอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญเช่นที่ดิน สถาบันการถือครองที่ดิน สิทธิอันจำกัด สิทธิในการใช้ที่ดินเริ่มดำเนินการ และขั้นตอนใหม่สำหรับการเกิดขึ้น การเปลี่ยนแปลง และการสิ้นสุดของสิทธิเหล่านี้ปรากฏขึ้น นอกจากนี้ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดระบบการคุ้มครองสิทธิในที่ดินและขั้นตอนการพิจารณาข้อพิพาทเรื่องที่ดิน

ปัจจุบันการระบุประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการใช้ประมวลกฎหมายที่ดินฉบับใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนการพัฒนาวิธีปฏิบัติในการประยุกต์ใช้นั้นกำลังมีความเกี่ยวข้อง

ในการเตรียมสิ่งพิมพ์นี้ ได้มีการวิเคราะห์กรณีที่พิจารณาโดยศาลอนุญาโตตุลาการของรัฐบาลกลางของเขตคอเคซัสเหนือในช่วงเดือนตุลาคม พ.ศ. 2544 ถึงเดือนมีนาคม พ.ศ. 2546

จะต้องทำอย่างไรจึงจะชนะข้อพิพาทเกี่ยวกับขอบเขตที่ดินในศาล? ฉันจะแบ่งปันประสบการณ์ของฉัน

เห็นได้ชัดว่าฉันไม่สามารถอธิบายสถานการณ์ทั้งหมดได้ ดังนั้นในความคิดของฉันฉันจะอยู่ในประเด็นที่สำคัญและมีปัญหามากกว่า

1. ก่อนยื่นฟ้อง ให้รวบรวมหลักฐานเกี่ยวกับที่ตั้งแนวเขตที่ดินให้มากที่สุด ประการแรก จำเป็นต้องมีการวางแผนและวัสดุการทำแผนที่

ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 56 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ละฝ่ายจะต้องพิสูจน์สถานการณ์ที่อ้างถึงเป็นพื้นฐานสำหรับการเรียกร้องและการคัดค้าน เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

บ่อยครั้งเนื่องจากขาดพยานหลักฐาน จึงเป็นที่แน่ชัดทันทีว่าคดีจะไม่ชนะคดี และการไปขึ้นศาลแบบสุ่มในกรณีเช่นนี้ไม่ใช่เรื่องน่ายินดี

หลักฐานอาจเป็นแผนผังสถานที่ตามสถานการณ์จาก BTI ในท้องถิ่น แผนสถานการณ์ของการตั้งถิ่นฐานจากฝ่ายปกครองส่วนท้องถิ่นหรือแผนกสถาปัตยกรรมเขต ไฟล์การจัดการที่ดินและแผนผังขอบเขตของที่ดิน แผนแม่บทหรือเอกสารอื่น ๆ เกี่ยวกับการวางแผนอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐาน โครงการสำหรับองค์กรและการพัฒนาอาณาเขต (แผนแม่บท โครงการวางแผน) ของสมาคมพืชสวน การทำสวน หรือเดชา และเอกสารอื่น ๆ ยืนยันที่ตั้งของขอบเขต

ในเรื่องนี้ศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียในส่วน “2.9. ข้อพิพาทเกี่ยวกับการกำหนดขอบเขตที่ดิน" ของการทบทวนการปฏิบัติตุลาการในประเด็นที่เกิดขึ้นในการพิจารณาคดีที่เกี่ยวข้องกับสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชาที่ไม่แสวงหากำไรสำหรับปี 2553 - 2556 (ได้รับอนุมัติจากรัฐสภาของศาลฎีกา สหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 2 กรกฎาคม 2014) อธิบายดังต่อไปนี้: "สถานที่จัดตั้งขอบเขตข้อพิพาทของไซต์นั้นดำเนินการโดยศาลโดยการเปรียบเทียบพื้นที่จริงกับที่ระบุไว้ในเอกสารกรรมสิทธิ์ (เอกสารการจัดสรรที่ดินหลัก) โดยใช้ธรรมชาติหรือ สถานที่สำคัญเทียมที่มีอยู่บนพื้น (พืชยืนต้น อาคารที่อยู่อาศัย อาคารสาธารณูปโภคและภายในบ้าน ท่อ ฯลฯ) โดยมีเงื่อนไขว่าจะถูกบันทึกไว้ในแผนการวัดของสินค้าคงคลังทางเทคนิค การสำรวจภูมิประเทศ หรือเอกสารอื่น ๆ ที่สะท้อนถึงขอบเขตจริงที่มีอยู่ก่อนหน้านี้”

2. ติดต่อวิศวกรที่ดินเพื่อจัดทำแผนผังเขตหรือสรุปแสดงเขตที่ดินของท่านหรือแสดงการทับซ้อนกันของเขตพื้นที่พิพาท ทางเลือกว่าจะเตรียมเอกสารใดขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของกรณี และเป็นไปไม่ได้ที่จะให้คำแนะนำที่ชัดเจนในที่นี้

แผนเขตแดนหรือข้อสรุปของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินจะช่วยให้คุณเข้าใจสถานการณ์ได้ดีขึ้น ประเมินแนวโน้มการพิจารณาคดีของคดีนี้ ช่วยคุณตัดสินใจว่าการเรียกร้องใดจะต้องขึ้นศาลด้วย ใครจะเป็นจำเลยและบุคคลที่สามในการเรียกร้องนี้ และบางทีเอกสารเหล่านี้อาจช่วยให้คุณท้าทายความเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับคดีนี้ได้

จากแบบแปลนเขตหรือข้อสรุปของวิศวกรที่ดิน คุณสามารถนำพิกัดของจุดลักษณะเฉพาะของแนวเขตที่ดินซึ่งจะต้องระบุไว้ในส่วนคำร้องของคำแถลงข้อเรียกร้องเช่นในการเรียกร้อง กำหนดขอบเขตของที่ดิน

ในทางปฏิบัติ ผู้พิพากษานิ่งเฉยและเสนอให้แก้ไขคำแถลงการเรียกร้องหากไม่ได้ระบุพิกัดของจุดลักษณะเฉพาะของขอบเขตของไซต์ที่โจทก์อ้างสิทธิ์ กล่าวคือ ที่จริงแล้วโจทก์ไม่ได้ระบุข้อเรียกร้องเฉพาะของจำเลย .

3. เมื่อศาลรับคำร้องแล้ว ให้เตรียมยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อแต่งตั้งสอบการจัดการที่ดินในคดี ในใบสมัครนี้ ระบุคำถามของคุณสำหรับการตรวจสอบและผู้สมัครของผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการ แนบสำเนาเอกสารเกี่ยวกับการศึกษาและคุณสมบัติของผู้เชี่ยวชาญของคุณกับใบสมัครของคุณ

อาศัยอำนาจตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 79 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เมื่อเกิดปัญหาระหว่างการพิจารณาคดีที่ต้องใช้ความรู้พิเศษในสาขาวิทยาศาสตร์ เทคโนโลยี ศิลปะ งานฝีมือ ศาลจะแต่งตั้งผู้สอบ

แต่อย่าหวังให้ศาลสั่งสอบเองโดยเปลืองงบประมาณ จะไม่ทำงาน. หากคุณต้องพิสูจน์พฤติการณ์ที่สามารถกำหนดการสอบได้ คุณต้องยื่นคำร้องเพื่อแต่งตั้งการสอบในคดีนั้น มีชายคนหนึ่งมาปรึกษาข้าพเจ้า โดยแพ้คดี เพียงเพราะให้ศาลมีข้อสรุปก่อนการพิจารณาคดีของวิสาหกิจเทศบาลไว้เป็นหลักฐาน และไม่ได้ขอให้ศาลนัดสอบการจัดการที่ดินในคดี

ตามมาตรา 2 ของมาตรา. มาตรา 79 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ละฝ่ายและบุคคลอื่นที่เข้าร่วมในคดีมีสิทธิเสนอประเด็นต่อศาลเพื่อแก้ไขในระหว่างการสอบสวน ศาลจะเป็นผู้กำหนดประเด็นสุดท้ายที่ต้องได้รับความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญ ศาลจะต้องระบุเหตุผลในการปฏิเสธคำถามที่เสนอ คู่ความและบุคคลอื่นที่เข้าร่วมในคดีมีสิทธิขอให้ศาลสั่งการตรวจที่สถาบันนิติเวชแห่งใดแห่งหนึ่งหรือมอบหมายให้ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะราย ท้าทายผู้เชี่ยวชาญ กำหนดคำถามสำหรับผู้เชี่ยวชาญ ทำความคุ้นเคยกับคำตัดสินของศาลในการแต่งตั้งผู้เชี่ยวชาญและคำถามที่กำหนดไว้ในนั้น ทำความคุ้นเคยกับความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ ยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อให้มีคำสั่งสอบซ้ำ สอบเพิ่มเติม ครอบคลุม หรือกระทำความผิด

ความจริงก็คือผู้พิพากษามอบหมายให้วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินที่พวกเขารู้จักและทำงานด้วยเป็นประจำในการสอบการจัดการที่ดิน ด้วยเหตุนี้ในทางปฏิบัติจึงแทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะได้รับการตรวจซ้ำ ผู้พิพากษาจะไม่ยอมรับการไร้ความสามารถหรือความสนใจของผู้เชี่ยวชาญของเขา และผู้พิพากษาไม่ต้องการเลื่อนการพิจารณาคดีออกไปอีกหลายเดือนเพื่อดำเนินการพิจารณาใหม่

อย่างไรก็ตาม ต้องใช้สิทธิ์ของคุณในการขอให้ศาลสั่งการตรวจที่สถาบันนิติเวชแห่งใดแห่งหนึ่งหรือมอบหมายให้ผู้เชี่ยวชาญเฉพาะรายนั้นใช้ ในการดำเนินการนี้ ก่อนอื่นให้ค้นหาผู้เชี่ยวชาญที่ต้องการสถานที่ทำงานของเขา ค่าใช้จ่ายและระยะเวลาในการสอบ รับสำเนาเอกสารเกี่ยวกับการศึกษาและคุณวุฒิจากเขา (อนุปริญญาการศึกษา, ใบรับรองคุณวุฒิของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน, ใบรับรองการฝึกอบรมขั้นสูง ฯลฯ)

4. เมื่อผู้เชี่ยวชาญดำเนินการตรวจสอบและวัดที่ดินที่มีข้อพิพาทให้พยายามถ่ายทอดตำแหน่งของคุณให้เขาทราบ ดึงความสนใจของผู้เชี่ยวชาญไปยังวัตถุที่อยู่บนพื้น เช่น ซากรั้วที่ยืนยันตำแหน่งของคุณ ขอให้บันทึกวัตถุเหล่านี้

หากจำเป็น ให้อธิบายตัวเลือกของคุณในการกำหนดขอบเขตของที่ดินให้ผู้เชี่ยวชาญทราบ และขอให้สะท้อนถึงตัวเลือกของคุณในรายงานของผู้เชี่ยวชาญ

ตามมาตรา. 24 แห่งกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 31 พฤษภาคม 2544 ฉบับที่ 73-FZ (ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 8 มีนาคม 2558) “ ในกิจกรรมทางนิติเวชของรัฐในสหพันธรัฐรัสเซีย” ผู้เข้าร่วมในกระบวนการที่นำเสนอในระหว่างการตรวจสอบทางนิติวิทยาศาสตร์ไม่มีสิทธิ์ แทรกแซงหลักสูตรการวิจัย แต่สามารถให้คำอธิบายและถามคำถามกับผู้เชี่ยวชาญที่เกี่ยวข้องกับเรื่องการตรวจทางนิติวิทยาศาสตร์ได้

เมื่อการวัดพื้นที่เสร็จสิ้น ให้ตรวจสอบกับผู้เชี่ยวชาญว่าเขาจะจัดเตรียมและส่งรายงานของผู้เชี่ยวชาญไปยังศาลเมื่อใด

5. เมื่อพ้นเวลาที่ผู้เชี่ยวชาญจะต้องจัดทำรายงานของตนแล้ว ให้สอบถามจากเขาหรือผู้ช่วยผู้พิพากษาว่าคดีที่มีรายงานของผู้เชี่ยวชาญได้ถูกส่งไปยังศาลแล้วหรือไม่

ตามกฎแล้ว ผู้พิพากษากำหนดเวลาการพิจารณาคดีในศาลครั้งต่อไป 2-3 สัปดาห์หลังจากที่ศาลได้รับคดีพร้อมความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ และบ่อยครั้งการพิจารณาคดีของศาลครั้งนี้ถือเป็นครั้งสุดท้าย ดังนั้น งานของคุณคือทำความคุ้นเคยกับความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญให้เร็วที่สุด เพื่อที่คุณจะได้มีเวลาเตรียมท้าทายความคิดเห็นนี้หากจำเป็น

6. หากจำเป็น ให้ชี้แจงคำแถลงข้อเรียกร้องของคุณโดยคำนึงถึงการสรุปผลการตรวจสอบการจัดการที่ดิน หากคุณเห็นด้วยกับข้อสรุปนี้

7. หากเห็นว่าความเห็นของผู้เชี่ยวชาญไม่สมบูรณ์หรือไม่ถูกต้องและไม่มีมูล ให้เตรียมยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรต่อศาลเพื่อสั่งให้มีการตรวจสอบเพิ่มเติมหรือตรวจซ้ำในคดีตามลำดับ

ตามศิลปะ มาตรา 87 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่ข้อสรุปของผู้เชี่ยวชาญไม่ชัดเจนหรือไม่สมบูรณ์ ศาลอาจสั่งให้มีการตรวจสอบเพิ่มเติมโดยมอบหมายให้ผู้เชี่ยวชาญคนเดียวกันหรือคนอื่น ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับข้อสงสัยที่เกิดขึ้นเกี่ยวกับความถูกต้องหรือความสมบูรณ์ของข้อสรุปที่ให้ไว้ก่อนหน้านี้ หรือการมีข้อขัดแย้งในข้อสรุปของผู้เชี่ยวชาญหลายคน ศาลอาจสั่งให้มีการตรวจสอบซ้ำในประเด็นเดียวกันซึ่งการกระทำนั้นฝากไว้กับบุคคลอื่น ผู้เชี่ยวชาญหรือผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ

สั่งให้มีการทบทวนความเห็นของผู้เชี่ยวชาญจากผู้เชี่ยวชาญคนอื่น แนบบทวิจารณ์นี้ไปพร้อมกับคำขอของคุณสำหรับการตรวจเพิ่มเติมหรือการตรวจซ้ำ

น่าเสียดายที่ในทางปฏิบัติ ผู้ตัดสินไม่ค่อยคำนึงถึงการทบทวนความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญโดยผู้เชี่ยวชาญจากภายนอกมากนัก แต่ในสถานการณ์เช่นนี้ มักจะไม่มีทางออกอื่น เนื่องจากข้อสรุปของผู้เชี่ยวชาญประกอบด้วยงานวิจัยด้านการจัดการที่ดิน ข้อสรุปนี้จึงต้องได้รับการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญอีกคนที่มีความสามารถในด้านการจัดการที่ดิน

ขอแนะนำให้เชิญผู้เชี่ยวชาญรายนี้เข้าร่วมการพิจารณาคดีของศาลเพื่อยืนยันการตรวจสอบรายงานของผู้เชี่ยวชาญที่เขาเตรียมไว้

8. หากเชื่อว่าตามข้อสรุปของผู้เชี่ยวชาญ มีคำถามที่สามารถแก้ไขได้โดยไม่ต้องตรวจเพิ่มเติมหรือตรวจซ้ำ ให้เตรียมคำร้องยื่นต่อศาลเพื่อเรียกตัวผู้เชี่ยวชาญมาซักถาม ระบุคำถามที่คุณมีต่อผู้เชี่ยวชาญในคำร้องของคุณ เพื่อที่ผู้พิพากษาจะไม่มีเหตุผลที่จะปฏิเสธคำร้องของคุณ

ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 187 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย จะมีการประกาศความเห็นของผู้เชี่ยวชาญในการไต่สวนของศาล เพื่อชี้แจงและเสริมข้อสรุปอาจถามคำถามกับผู้เชี่ยวชาญ

ด้วยการซักถามผู้เชี่ยวชาญ คุณสามารถขอรับคำชี้แจงที่จำเป็นและเหตุผลเพิ่มเติมสำหรับข้อสรุปที่คุณต้องการ หรือในทางกลับกัน ยืนยันข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องและความถูกต้องของข้อสรุป

อย่างไรก็ตาม คุณต้องเตรียมตัวอย่างรอบคอบสำหรับการซักถามผู้เชี่ยวชาญ โปรดจำไว้ว่าผู้เชี่ยวชาญก็คือผู้เชี่ยวชาญในสาขาของเขา ฉันได้เห็นมาแล้วหลายครั้งว่าผู้เชี่ยวชาญจัดการกับโจทก์หรือจำเลยที่ไม่พอใจได้อย่างไร ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะไม่ถามคำถามจากผู้เชี่ยวชาญหากคุณไม่แน่ใจว่าจะได้รับคำตอบอะไรบ้าง

9. สุดท้ายนี้ คำแนะนำทั่วไปบางประการ ส่งคำร้องที่สำคัญไม่มากก็น้อยและเอกสารขั้นตอนอื่น ๆ ทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษร บางครั้งในการไต่สวนของศาล ผู้พิพากษาปฏิเสธที่จะรับเอกสารเหล่านี้เข้าสู่คดี ในกรณีนี้คุณต้องยื่นเรื่องผ่านแผนกต้อนรับของศาล

วัสดุการวางแผนและการทำแผนที่ทั้งหมดยืนยันที่ตั้งของขอบเขตของที่ดินพิพาทจะต้องส่งต่อศาลเพื่อรวมไว้ในคดีก่อนที่จะแต่งตั้งการตรวจสอบการจัดการที่ดิน เอกสารดังกล่าวที่เพิ่มเข้าไปในคดีหลังการตรวจสอบมีแนวโน้มว่าจะยังคงมีน้ำหนักอยู่

หากเป็นไปได้ ทำความคุ้นเคยกับรายงานการพิจารณาคดีของศาลและนำความคิดเห็นมาด้วย ถ้ามี

โดยทั่วไป ให้แสดงหลักฐานทั้งหมดต่อศาลก่อนตัดสินใจในคดี จะสายเกินไปที่จะอ้างถึงหลักฐานใหม่เกี่ยวกับการอุทธรณ์

อาศัยอำนาจตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 327.1 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ศาลอุทธรณ์ยอมรับหลักฐานเพิ่มเติมหากบุคคลที่เข้าร่วมในคดีให้เหตุผลว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะนำเสนอต่อศาลชั้นต้นด้วยเหตุผลที่อยู่นอกเหนือการควบคุมของเขา และศาล ยอมรับเหตุผลเหล่านี้ว่าถูกต้อง

จากการสังเกตของฉัน ประมาณ 90% ของคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับข้อพิพาทเรื่องที่ดินเกี่ยวกับเขตแดนยังคงไม่เปลี่ยนแปลงโดยศาลอุทธรณ์ และไม่ใช่เพราะศาลแขวงและศาลเมืองทำงานได้ดี

ผลการพิจารณาข้อพิพาทเขตแดนเกือบทั้งหมดขึ้นอยู่กับการตรวจสอบการบริหารจัดการที่ดิน ตามกฎแล้วหากต้องการยกเลิกหรือเปลี่ยนแปลงคำตัดสินของศาล จำเป็นต้องมีรายงานทางนิติวิทยาศาสตร์อีกฉบับหนึ่ง ผู้พิพากษาศาลอุทธรณ์ไม่มีเวลาหรือความปรารถนาที่จะชะลอการพิจารณาคดีและสั่งให้พิจารณาคดีเพิ่มเติมหรือซ้ำอีก

โดยทั่วไป ให้ดำเนินการพิสูจน์หลักฐานทั้งหมดในศาลชั้นต้น แม้ว่าคุณจะดูเหมือนชัดเจนว่าคำตัดสินนั้นจะเป็นไปในทางที่เป็นประโยชน์ก็ตาม

ต้องการความช่วยเหลือในหัวข้อนี้หรือไม่? นัดหมายทางโทรศัพท์: +7 906 074 76 14

ขอแสดงความนับถือ,
ทนายความ Makoveev Sergey Ivanovich

ความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ การใช้ และสิทธิอื่น ๆ ในที่ดินได้รับการควบคุมโดยประมวลกฎหมายแพ่งและที่ดินและกฎระเบียบพิเศษหลายฉบับ ข้อพิพาทเรื่องที่ดินสามารถพิจารณาได้ที่ไหน?

ที่ดินพิพาทคืออะไร

ความขัดแย้งระหว่างผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับการใช้สิทธิในแปลงซึ่งมีขั้นตอนการระงับข้อพิพาทของตนเองเรียกว่าข้อพิพาทเรื่องที่ดินในกฎหมายและในทางปฏิบัติ ตามอัตภาพสามารถจำแนกได้หลายประเภท:

• ข้อพิพาทเรื่องที่ดินที่พิจารณาผ่านการแก้ไขข้อขัดแย้งก่อนการพิจารณาคดี
• ผู้ที่ได้รับอนุญาตในห้องพิจารณาคดี
• ข้อพิพาทที่ผู้เข้าร่วมส่งไปยังอนุญาโตตุลาการ

แน่นอนว่าทั้งสองฝ่ายจะได้รับประโยชน์มากกว่ามากในการชี้แจงความขัดแย้งทั้งหมดของพวกเขาและมาหาส่วนร่วมโดยไม่ต้องหันไปพึ่งศาล ดังนั้นคุณจึงสามารถหลีกเลี่ยงค่าธรรมเนียมของรัฐ บริการตัวแทน และการสั่งซื้อเอกสารเพิ่มเติมได้ ด้วยสันติวิธี ประเด็นนี้สามารถปิดได้เร็วกว่าการแทรกแซงโดยตรงของผู้พิพากษา

อย่างไรก็ตาม การพิจารณาข้อพิพาทเรื่องที่ดินอาจไม่ได้จำกัดอยู่แค่เพียงฝ่ายที่ขัดแย้งกันส่งจดหมายถึงกัน สนทนาทางโทรศัพท์ หรือจัดการประชุมแบบเผชิญหน้ากันเสมอไป หากความขัดแย้งไม่ยุติ และสิ่งที่แย่กว่านั้นคือเริ่มเพิ่มมากขึ้น ก็เป็นไปไม่ได้เลยที่จะทำโดยปราศจากการแทรกแซงของศาล

สำคัญ! การดำเนินคดีบางประเภทเกี่ยวกับที่ดินซึ่งเป็นวัตถุในอสังหาริมทรัพย์ จะต้องได้รับการพิจารณาคดีในศาลเท่านั้น กำหนดโดยตรงว่าข้อพิพาทเรื่องที่ดินได้รับการแก้ไขในศาล แต่ภายใต้สถานการณ์บางอย่าง พวกเขาสามารถส่งต่อไปยังศาลอนุญาโตตุลาการได้

เจ้าหน้าที่ตุลาการและการคุ้มครองสิทธิที่ถูกละเมิด

ประชาชนและตัวแทนของรัฐวิสาหกิจหันไปหาศาลเพื่อแก้ไขข้อพิพาทเรื่องที่ดิน โดยส่วนใหญ่มักจะยื่นคำร้อง แต่มีบางกรณีที่ยื่นใบสมัครในลักษณะที่แตกต่างออกไป: การร้องเรียนเกี่ยวกับการกระทำ (การเฉยเมย) ของผู้มีอำนาจ หน่วยงาน สถาบัน หรือการยื่นคำขอเพื่อสร้างข้อเท็จจริงที่มีนัยสำคัญทางกฎหมาย

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าคุณต้องสมัครศาลใด: เขต อนุญาโตตุลาการ หรือติดต่อผู้พิพากษา หากเขตอำนาจศาลและเขตอำนาจศาลถูกกำหนดอย่างไม่ถูกต้อง เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งกลับไปยังผู้สมัครเพื่อการส่งที่ถูกต้อง วิธีนี้จะทำให้คุณเสียเวลาได้มาก เพื่อป้องกันไม่ให้สิ่งนี้เกิดขึ้น จำเป็นต้องศึกษาล่วงหน้าถึงลักษณะเฉพาะของการแก้ไขข้อพิพาทเรื่องที่ดินในศาล

ความสามารถของผู้พิพากษา

ดังนั้นวรรค 7 ของส่วนที่ 2 ของบทความ 23 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาความแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าผู้พิพากษายอมรับการพิจารณาการเรียกร้องเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้ทรัพย์สิน ที่ดินจัดอยู่ในประเภทอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น หากสิทธิ์ของคุณในฐานะเจ้าของร่วมเกี่ยวกับการใช้การจัดสรรถูกละเมิด จะต้องเขียนคำให้การถึงผู้พิพากษา

สำคัญ! การพิจารณาข้อพิพาทเรื่องที่ดินเกิดขึ้นต่อหน้าผู้พิพากษาระหว่างเจ้าของ (เจ้าของกฎหมายอื่น ๆ ) ของที่ดินแปลงเดียวเท่านั้น หากมีความขัดแย้งระหว่างเพื่อนบ้าน ข้อพิพาทดังกล่าวจะอยู่นอกเหนือเขตอำนาจของผู้พิพากษาแห่งสันติภาพ

ตัวอย่างเช่น พลเมือง A และพลเมือง B เป็นเจ้าของที่ดินหนึ่งแปลงตามกฎหมาย ความสัมพันธ์ส่วนตัวของพวกเขาไม่ได้พัฒนาไปในทางที่ดีที่สุดและเจ้าของดังกล่าวไม่สามารถระบุได้อย่างสันติว่าจะใช้ที่ดินผืนเดียวอย่างไรเพื่อไม่ให้รบกวนซึ่งกันและกันไม่ละเมิดสิทธิของทุกคนและต้องดำเนินการอย่างไรเพื่อสิ่งนี้ . คำถามดังกล่าวมักต้องส่งถึงผู้พิพากษา

ความยุติธรรมแห่งสันติภาพนั้นพิจารณาจากที่ตั้งของแปลง ไม่ใช่สถานที่จดทะเบียนของเจ้าของตามกฎหมายหรือเจ้าของ คุณสามารถค้นหาหมายเลขเขตและเขตของผู้พิพากษาได้ บริการออนไลน์- เพียงระบุที่อยู่แบบเต็มของอสังหาริมทรัพย์ในแบบฟอร์มคำขอก็เพียงพอแล้วและระบบจะให้ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดทันที

คุณยังสามารถโทร สำนักงานศาลในภูมิภาคของคุณโดยคุณจะต้องได้รับคำอธิบายว่าส่วนใดของผู้พิพากษาผู้พิพากษาที่คุณต้องส่งเอกสารไปให้ โปรดจำไว้ว่าหากคุณยื่นคำร้องกับบุคคลอื่นที่ไม่ใช่ผู้พิพากษาที่เหมาะสม เอกสารทั้งหมดจะถูกส่งกลับ

ศาลแขวง

ข้อพิพาทเรื่องที่ดินอื่นๆ จะได้รับการพิจารณาผ่านการดำเนินคดีในศาลแขวง โดยเฉพาะกรณีดังกล่าวได้แก่:

• การกำหนดขอบเขตที่ดิน
• ขจัดอุปสรรคในการใช้งาน
• ในการสร้างความสะดวก
• การคืนที่ดินจากการครอบครองของบุคคลอื่น (ผิดกฎหมาย)
• o การรับรู้สิทธิในการจัดสรรตลอดจนการเปลี่ยนแปลงและการยกเลิกสิทธิดังกล่าว
• การบังคับให้กระทำการอย่างใดอย่างหนึ่งเกี่ยวกับวัตถุแห่งอสังหาริมทรัพย์ หรือละเว้นการกระทำบางอย่าง

มีข้อพิพาทที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับที่ดินแต่เกิดจากความสัมพันธ์ทางกฎหมายดังกล่าว ดังนั้นกรณีประเภทดังกล่าวสามารถรวมถึงการจัดตั้งและการชดเชยความเสียหายได้อย่างปลอดภัยหากที่ดินถูกยึดจากพลเมืองเพื่อความต้องการของรัฐหรือเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ

จำเป็นต้องกำหนดขอบเขตของที่ดินใกล้เคียงหากเจ้าของไม่สามารถระบุได้อย่างน่าเชื่อถือว่าเส้นแบ่งอยู่ตรงไหน สถานการณ์นี้มีความเกี่ยวข้องอย่างยิ่งเมื่อทั้งสองแปลงไม่มีพิกัดที่แน่นอน (ยังไม่ได้ดำเนินการสำรวจที่ดิน) ในการทำเช่นนี้บ่อยครั้งในศาลจะมีการใช้มาตรการเพื่อสร้างพิกัดดังกล่าวและกำหนดขอบเขตที่ชัดเจนของพื้นที่เพื่อให้สามารถสร้างรั้วได้และไม่ละเมิดสิทธิของเพื่อนบ้าน ซึ่งสามารถทำได้ในศาลแขวงโดยการยื่นคำร้องต่อเพื่อนบ้านที่ไม่เห็นด้วยกับการกำหนดพิกัดและนำพวกเขาไปยังพื้นที่และในขณะเดียวกันก็อาจทำให้เพื่อนบ้านรายอื่นไม่สามารถใช้พื้นที่ได้

มันเกิดขึ้นที่ประชาชนใช้ที่ดินโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของ หากมีการค้นพบข้อเท็จจริงดังกล่าว และหากผู้ฝ่าฝืนไม่สมัครใจออกจากสถานที่ เจ้าของมีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อศาลแขวงเพื่อเรียกคืนทรัพย์สินของตนจากการครอบครองของบุคคลอื่น (ผิดกฎหมาย) ปัญหาอาคารที่จำเลยสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของก็ได้รับการแก้ไขเช่นกัน

คุณสามารถเรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อพิพาทที่ดินประเภทอื่นได้จากวิดีโอนี้:

ศาลอนุญาโตตุลาการ

ข้อตกลงมักมีการสรุประหว่างองค์กร บริษัท วิสาหกิจ และผู้ประกอบการแต่ละราย โดยมีเนื้อหาเกี่ยวกับการดำเนินการบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงที่ดินด้วย ข้อพิพาททั้งหมดเกี่ยวกับธุรกรรมดังกล่าวจะต้องได้รับการพิจารณาในศาลอนุญาโตตุลาการ

สถานการณ์นี้เกิดจากการที่สถานการณ์ความขัดแย้งและความขัดแย้งในด้านกิจกรรมผู้ประกอบการได้รับการแก้ไขในศาลอนุญาโตตุลาการ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในข้อตกลงเป็นพลเมืองที่ไม่มีสถานะเป็นผู้ประกอบการแต่ละราย จะต้องยื่นคำแถลงข้อเรียกร้องในศาลที่มีเขตอำนาจศาลทั่วไป

หน่วยงานตุลาการดังกล่าวมีสิทธิที่จะยอมรับสถานการณ์ที่เป็นข้อขัดแย้งเพื่อดำเนินคดี:

• ที่เกิดจากสัญญาเช่าที่ดิน
• ภายใต้ข้อตกลงการใช้ที่ดินฟรี
• สำหรับการทำธุรกรรมเกี่ยวกับการจัดการกองทรัสต์ของอสังหาริมทรัพย์ ฯลฯ

ในกรณีเหล่านี้ กฎเกี่ยวกับเขตอำนาจศาลแต่เพียงผู้เดียว ณ ที่ตั้งของไซต์จะไม่มีผลใช้บังคับ มีความจำเป็นต้องอ้างอิงถึงเนื้อหาของสัญญา ซึ่งอาจระบุเขตอำนาจศาลตามสัญญา หรือพิจารณาบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซีย:

• ณ สถานที่ของจำเลยในข้อเรียกร้อง
• ตามที่ผู้สมัครเลือกในกรณีที่กำหนดไว้อย่างเคร่งครัด

ในแต่ละภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียจะมีศาลอนุญาโตตุลาการหนึ่งแห่งของสาธารณรัฐ ภูมิภาค ดินแดน ฯลฯ รวมถึงในเมืองที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลาง

อุทธรณ์และทบทวนคำวินิจฉัยข้อพิพาทที่ดิน

การแก้ไขข้อขัดแย้งไม่ได้จบลงด้วยการตัดสินในศาลชั้นต้นเสมอไป

หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในข้อพิพาทไม่พอใจกับคำตัดสินของศาล โจทก์หรือจำเลยมีสิทธิ์ทุกประการที่จะอุทธรณ์ในศาล:

• กรณีอุทธรณ์ (ศาลแขวง, ศาลอนุญาโตตุลาการเขต);
• นอกจากนี้ หากข้อกำหนดในการอุทธรณ์ไม่เป็นที่พอใจ การอุทธรณ์จะเข้าสู่ Cassation
• โดยวิธีการกำกับดูแล...

ข้อพิพาทเรื่องที่ดินที่ได้รับการพิจารณาในศาลอาจใช้เวลานานมากหากเริ่มขั้นตอนการอุทธรณ์และทบทวนทั้งหมด คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายมีสิทธิเสมอก่อนที่จะมีการดำเนินการทางศาลในกรณีแรก ในการทำข้อตกลงการประนีประนอมยอมความตามเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์ต่อทั้งโจทก์และจำเลย แต่ก็ควรพิจารณาว่าหากไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขของข้อตกลงดังกล่าวโจทก์สามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอเอกสารเกี่ยวกับการบังคับดำเนินการได้

ข้อพิพาทเรื่องที่ดินและอนุญาโตตุลาการ

กฎหมายรัสเซียอนุญาตให้มีการพิจารณาข้อพิพาทเรื่องที่ดินในศาลอนุญาโตตุลาการ อำนาจนี้เป็นหน่วยงานทางเลือกสำหรับการแก้ไขข้อขัดแย้งระหว่างทั้งสองฝ่าย องค์ประกอบของร่างกายดังกล่าวรวมถึงผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย (อนุญาโตตุลาการ) ที่ไม่ใช่ผู้พิพากษาจากรัฐ นั่นคือศาลอนุญาโตตุลาการเป็นสถาบันที่ไม่ใช่ของรัฐ แต่ด้วยความช่วยเหลือ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายสามารถบรรลุข้อตกลงร่วมกันในเรื่องของข้อพิพาทได้

หลังจากพบการประนีประนอมแล้ว จะมีการประกาศพระราชบัญญัติอนุญาโตตุลาการซึ่งขึ้นอยู่กับการปฏิบัติตามโดยสมัครใจของคู่สัญญาตามวันที่และระยะเวลาที่ระบุไว้ อย่างไรก็ตาม หากคุณปฏิบัติต่อเอกสารนี้โดยไม่สุจริต คุณสามารถยื่นคำร้องต่อหน่วยงานตุลาการของรัฐเพื่อบังคับใช้คำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการได้

หน่วยงานตุลาการมักได้รับการติดต่อเพื่อเรียกร้องให้ฟื้นฟูสิทธิในที่ดินที่ถูกละเมิด หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับปัญหาใดประเด็นหนึ่ง คุณสามารถติดต่อผู้เชี่ยวชาญ - ทนายความได้ตลอดเวลา

ปัจจุบันบ่อยครั้งที่ดินแม้ว่าจะมีการลงทะเบียนในทะเบียนที่ดินและสิทธิ์ในที่ดินเหล่านี้เป็นของบุคคลบางคนและสิ่งนี้ได้รับการยืนยันจากการลงทะเบียนใน Unified State Register แต่ไม่มีคำอธิบายที่เหมาะสมเกี่ยวกับขอบเขตของพวกเขา ข้ามเขตแดนหรือทับซ้อนแปลงอื่นโดยสิ้นเชิง ตามข้อมูลที่นำเสนอในรัฐสภาของสภาแห่งรัฐในเดือนตุลาคม 2555 ที่ดินมากกว่าครึ่งหนึ่งไม่มีคำอธิบายขอบเขตที่เหมาะสม

ต้องบอกว่าโดยทั่วไปปัญหานี้ถูกกำหนดไว้ล่วงหน้าเป็นส่วนใหญ่ในอดีตรวมถึงโดยวิธีการปฏิรูประบบคำอธิบายเกี่ยวกับที่ดินและการจดทะเบียนสิทธิในที่ดินซึ่งถูกนำมาใช้ในประเทศของเรา

วิธีการเฉพาะในการอธิบายและกำหนดขอบเขตของที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ในการกำหนดให้ถูกต้องตามกฎหมายในฐานะวัตถุสิทธิพลเมืองส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับความสำเร็จของวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยี (นั่นคือ นี่เป็นปัญหาทางเทคนิคส่วนใหญ่) และระบบที่นำมาใช้ในการบันทึกวัตถุและสิทธิ สำหรับพวกเขา ไม่ว่าจะเป็นแบบท้องถิ่นหรือแบบรวมศูนย์ การประกาศหรือลักษณะสินค้าคงคลัง ฯลฯ การปฏิรูปดำเนินการในรัฐของเราในพื้นที่นี้ตั้งแต่ทศวรรษที่ 70 ของศตวรรษที่ 20 ประกอบด้วยการรวมข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินทั้งหมดที่สร้างขึ้นในเวลาที่ต่างกันในช่วงที่กฎหมายต่างๆ ใช้ วิธีการกำหนดขอบเขตต่างๆ รวมถึงระบบพิกัดท้องถิ่นต่างๆ และบางครั้งก็ไม่ได้ใช้ ให้เป็นระบบเดียวของอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ สำนักงานที่ดิน แน่นอนว่าสิ่งนี้เกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อนำข้อมูลที่มีอยู่ทั้งหมดเกี่ยวกับขอบเขตของที่ดินมาเป็นตัวส่วนเดียวแล้วกรอกข้อมูลที่ขาดหายไป คุณลักษณะที่เป็นลักษณะเฉพาะของการปฏิรูปนี้คือการก่อสร้างที่ดินโดยทั่วไปรวมถึงในแง่ของการชี้แจงและกรอกข้อมูลที่ขาดหายไปเพื่อขจัดความขัดแย้งในข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินนั้นขึ้นอยู่กับหลักการที่ประกาศ ผู้บัญญัติกฎหมายได้ละทิ้งรายการข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินที่กฎหมายว่าด้วยการจัดการที่ดินระบุไว้ก่อนหน้านี้

ทิศทางทั่วไปที่อธิบายไว้ของการพัฒนากฎหมายเกี่ยวกับการจดทะเบียนที่ดินของที่ดินแสดงไว้ในบทบัญญัติของกฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับการจดทะเบียนที่ดิน ความรู้เกี่ยวกับข้อกำหนดเหล่านี้และที่สำคัญที่สุดคือความสามารถในการแยกความหมายออกจากข้อกำหนดเหล่านี้ทำให้สามารถเอาชนะความไม่สอดคล้องกันที่เกิดขึ้นในหัวของทนายความระหว่างความเข้าใจหลักคำสอนของที่ดินและคำจำกัดความทางกฎหมาย (มาตรา 11.1 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของ สหพันธรัฐรัสเซีย) และความเป็นจริงในชีวิตประจำวันที่ต้องเผชิญกับที่ดินที่ "ไร้พรมแดน" ในทุกขั้นตอน "

กฎหมายว่าด้วยคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐรับรู้ที่ดินทั้งหมดที่สร้างขึ้นก่อนวันที่ 03/01/2551 (วันที่กฎหมายนี้มีผลใช้บังคับ) ตามที่ได้จดทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้ (เช่นที่มีอยู่) และในกรณีที่ไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินเหล่านั้นในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ (มาตรา 45 แห่งกฎหมายว่าด้วยคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ) สำหรับที่ดินเหล่านี้มีการจัดเตรียมขั้นตอนพิเศษสำหรับการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินเหล่านี้ลงในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐซึ่งแตกต่างจากการจดทะเบียนที่ดินของที่ดินที่จัดตั้งขึ้นใหม่ - การป้อนข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้ (ส่วนที่ 1 ของข้อ 16 ส่วนที่ 3 , 6, 7 ของข้อ 45 ของกฎหมายว่าด้วยคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ , วรรค 18, 21 ของขั้นตอนการรักษาที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 4 กุมภาพันธ์ 2553 ฉบับที่ 42 ). ลักษณะเฉพาะของขั้นตอนนี้คือ:

(1) สามารถดำเนินการได้ทั้งโดยความคิดริเริ่มของหน่วยงานเกี่ยวกับที่ดินเพื่อจัดทำข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุของสิทธิที่ลงทะเบียนใน Unified State Register หรือตามความคิดริเริ่มของบุคคลที่ถือว่าตนเองเป็นผู้ถือสิทธิในที่เกี่ยวข้อง พล็อตและยืนยันสิทธินี้พร้อมหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรที่ออกในช่วงระยะเวลาของการก่อตั้ง (การจัดสรร) และการจัดหาที่ดิน (ข้อ 21 ของขั้นตอนการบำรุงรักษาที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐซึ่งได้รับอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 02 /04/2010 ลำดับที่ 42 หมายเหตุ 4 ถึงคอลัมน์ 6 "วันที่ป้อนหมายเลขในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ" ของแบบฟอร์มหนังสือเดินทางที่ดินแปลงที่ดินได้รับการอนุมัติตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 28/12/2555 ลำดับที่ 831);

(2) ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินที่จดทะเบียนไว้แล้วได้เข้าสู่คณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ “ตามสภาพ” กล่าวคือ โดยไม่ต้องทำการสำรวจใหม่และชี้แจงข้อมูลขอบเขตของพื้นที่โดยไม่ต้องจัดทำแผนผังเขตแดน (ข้อ 2 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 22 ของกฎหมายว่าด้วยคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ)

อย่างไรก็ตามบ่อยครั้งที่ละเมิดกฎที่ระบุไว้แปลงที่ลงทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้แทนที่จะป้อนข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้ลงในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐและการชี้แจงขอบเขตในภายหลังถูกใส่ไว้ในทะเบียนที่ดินอีกครั้งในฐานะที่จัดตั้งขึ้นใหม่หรือ ที่ดินใหม่ถูกวางไว้ในทะเบียนที่ดินซึ่งส่วนใหญ่สร้างขึ้นจากที่จดทะเบียนก่อนหน้านี้ แต่ไม่มีการกำหนดสิ่งนี้และไม่ปฏิบัติตามกฎของการลงทะเบียนที่ดินเมื่อสร้างที่ดิน (บทที่ 1.1 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 24 มาตรา 25 แห่งกฎหมายว่าด้วยคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ) ตัวอย่างเช่นแทนที่จะเปลี่ยนที่ดินที่จดทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้ซึ่งมีสิทธิในการใช้งานถาวร (ตลอดไป) ที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่บนพื้นที่นั้นจะทำการจดทะเบียนที่ดินในที่ดินที่เกิดขึ้นในลักษณะที่กำหนดในวรรค มาตรา 7 ของมาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย เป็นผลให้เป็นเรื่องปกติที่แปลงเดียวกันจะถูกลงทะเบียนสองครั้งหรือเป็นส่วนหนึ่งของมันเอง ตามกฎแล้วสิ่งนี้จะถูกเปิดเผยในกรณีที่ข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ลงทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้ถูกป้อนเข้าไปในสำนักงานที่ดินในภายหลังโดยบุคคลอื่น ฯลฯ แต่อาจตรวจไม่พบเลย หากเมื่อป้อนข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินที่ลงทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้ขอบเขตของมันจะถูกชี้แจงพร้อมกันจากมุมมองของผลลัพธ์ (การปรากฏในโฉนดอสังหาริมทรัพย์ของข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินที่มีขอบเขตที่กำหนดไว้) เส้นแบ่งระหว่างขั้นตอนสำหรับ การลงทะเบียนแปลงเป็นแปลงใหม่สำหรับการลงทะเบียนที่ดินและป้อนข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินตามที่ลงทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้จะถูกลบออกจริง การละเมิดผลประโยชน์สาธารณะ (การรักษาความต่อเนื่องของประวัติศาสตร์ของการเปลี่ยนแปลงของวัตถุอสังหาริมทรัพย์) และเพื่อนบ้าน (การสร้างขอบเขตโดยไม่มีข้อตกลงกับผู้ถือสิทธิ์ที่อยู่ติดกัน) ซึ่งเกิดขึ้นพร้อมกับการทดแทนขั้นตอนดังกล่าวสามารถกำจัดได้อย่างชัดเจนโดยไม่ต้องยกเลิกการจดทะเบียนที่ดิน ของไซต์ (แก้ไขข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับขอบเขตกับเพื่อนบ้าน)

(3) ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้บังคับให้ผู้ถือสิทธิ์ชี้แจงขอบเขตของแปลงที่ตนเป็นเจ้าของ (หลักการประกาศ) แต่สนับสนุนให้พวกเขาทำเช่นนั้นโดยกำหนดห้ามการจดทะเบียนที่ดิน การออกหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน และการลงทะเบียนสิทธิที่เกี่ยวข้องกับ ที่ดินที่ไม่ระบุขอบเขต ได้แก่ เมื่อไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตของสถานที่ในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐหรือสถานที่ตัดกับขอบเขตของสถานที่อื่น (ส่วนที่ 3, 4 ของข้อ 14, วรรค 2 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 26 ของกฎหมายว่าด้วยทรัพย์สินของรัฐ คณะกรรมการมาตรา 19 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับมัน")

(4) การชี้แจงข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตและพื้นที่ (การเรียงลำดับขอบเขต) ของแปลงที่จดทะเบียนก่อนหน้านี้จะดำเนินการตามคำขอของผู้ถือลิขสิทธิ์พร้อมการสำรวจที่ดินบังคับในระหว่างนั้นจะต้องตกลงขอบเขตของแปลงสำรวจ (รับรู้) โดยผู้ถือลิขสิทธิ์ที่ดินที่อยู่ติดกัน (ส่วนที่ 3, 3.1 ของมาตรา 25, ส่วนที่ 3, มาตรา 38, มาตรา 39, 40 ของกฎหมายว่าด้วยประมวลกฎหมายแพ่ง);

(5) ถ้าเจ้าของแปลงที่อยู่ติดกันไม่เห็นด้วยกับลักษณะขอบเขตแปลงที่เสนอโดยแยกแปลงของตนออกจากแปลงที่อยู่ติดกัน (เขตติดกัน) การชี้แจงข้อมูลขอบเขตของแปลงของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐจะกระทำได้ต่อเมื่อ ศาลระงับข้อพิพาทที่เกี่ยวข้อง เช่น ข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ตั้งของชายแดนที่อยู่ติดกัน (ข้อพิพาทชายแดน, ข้อพิพาทเขตแดน) (ข้อ 2 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 22, ข้อ 9 ของส่วนที่ 3, ข้อ 2 ของส่วนที่ 5 ของข้อ 27 ของกฎหมายว่าด้วยประมวลกฎหมายแพ่ง)

ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ข้อพิพาทดังกล่าวสามารถจำแนกได้สองประเภท:

1) ไม่มีข้อโต้แย้งเกี่ยวกับที่ตั้งที่แท้จริงของชายแดนที่อยู่ติดกัน

สถานการณ์นี้มักจะเกิดขึ้นเมื่อมีสิ่งที่เรียกว่าข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินในคำอธิบายของแปลงใดแปลงหนึ่งหรือแปลงอื่น ๆ หรือทั้งหมดที่อยู่ติดกัน (มาตรา 28 ของกฎหมายว่าด้วยคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ) เช่น ข้อมูลที่ดินเกี่ยวกับที่ดินที่ไม่น่าเชื่อถือโดยพื้นฐานแล้ว ความไม่น่าเชื่อถือ (การสะท้อนที่ไม่ถูกต้องบนแผนผังไซต์ของขอบเขตที่เถียงไม่ได้จริง) ของข้อมูลนี้อาจเกิดจากข้อผิดพลาดของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน ผู้สำรวจที่ดิน และจากความไม่สามารถเปรียบเทียบได้ของข้อมูล (ระบบพิกัดที่แตกต่างกัน วิธีการวัด ข้อผิดพลาด ฯลฯ) เกี่ยวกับขอบเขตของไซต์ที่อยู่ติดกัน ในกรณีนี้งานของวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินและศาล (หากเจ้าของที่อยู่ติดกันไม่ต้องการเปลี่ยนข้อมูลเกี่ยวกับไซต์ของเขา) คือการกำหนดขอบเขตที่แท้จริงที่คู่กรณีระบุไว้บนพื้นวางไว้ในแผนขอบเขตและ ป้อนข้อมูลเกี่ยวกับเรื่องนี้ลงในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ

2) มีข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ตั้งที่แท้จริงของชายแดน ได้แก่ หลายคนอ้างสิทธิ์ส่วนเดียวกันของพื้นผิวโลก โดยเชื่อว่าเป็นของที่ดินคนละแปลงที่เป็นของตน (A เชื่อว่าส่วนนี้เป็นของแปลง A, B เชื่อว่าเป็นของแปลง B) บ่อยครั้งที่สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นเมื่อไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตของที่ดินที่จดทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้ในแผนที่ดินของดินแดน (แผนที่ที่ดินหน้าที่) หน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น (นิติบุคคลสาธารณะอื่น) พิจารณาอาณาเขตเฉพาะเป็น ฟรีและจัดทำที่ดินโดยเสียค่าใช้จ่ายและมอบให้บุคคลใดบุคคลหนึ่ง เนื่องจากในกรณีนี้ มี "การยึดที่ดินบางส่วนที่เป็นของบุคคลอื่น" เป็นหลัก การจำหน่ายโดยบุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตในส่วนหนึ่งของแปลงหนึ่งไปเป็นส่วนหนึ่งของอีกแปลงหนึ่ง ข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ตั้งของชายแดนควร ดูเหมือนถือเป็นข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิแต่มีข้อแตกต่างบางประการ :

นี่ไม่ใช่ข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ชิ้นใดชิ้นหนึ่ง แต่เป็นข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิที่เกี่ยวข้องกับเฉพาะส่วนที่โต้แย้งของพื้นผิวดิน (ข้อพิพาทเกี่ยวกับแปลงที่อยู่ติดกันส่วนนี้เป็นของโดยชอบธรรม)

ผลของการแก้ไขข้อพิพาทดังกล่าวไม่ควรเป็นการยกเว้นรายการทางด้านขวาจาก Unified State Register (เว้นแต่จะมีการทับซ้อนกันของแปลงซึ่งกันและกันหรือแปลงหนึ่งไม่ได้อยู่ภายในขอบเขตของอีกแปลงหนึ่งอย่างสมบูรณ์) แต่มีการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งเขตแดนติดกันของสองแปลงในคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ (ข้อมูลเกี่ยวกับเขตแดนและพื้นที่ของพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง)

ศาลอาจสรุปได้ว่าโจทก์สูญเสียการครอบครองพื้นที่พิพาทในวัตถุใดวัตถุหนึ่ง ศาลอาจสรุปได้ว่าอายุความสิ้นอายุความ หรืออายุความ จำเลยเป็นผู้ซื้อโดยสุจริตซึ่งแตกต่างจากข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอิสระไม่ควรนำมาซึ่งการปฏิเสธการแก้ตัว แต่เป็นการสร้างขอบเขตตามวิธีที่จำเลยระบุ

ในกรณีใด ๆ ดังต่อไปนี้ ข้อพิพาทเกี่ยวกับเขตที่ดินเป็นข้อพิพาทที่มุ่งปกป้องสิทธิในที่ดิน (ในแง่นี้ บทบัญญัติวรรค 2 ของมติที่ประชุมสมัชชาฯ ควรเข้าใจกองทัพของสหพันธรัฐรัสเซียและศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 10/22 เมื่อวันที่ 29 เมษายน 2553 “ ในบางประเด็นที่เกิดขึ้นในการพิจารณาคดีเมื่อแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สิน และสิทธิที่แท้จริงอื่น ๆ” และวรรค 1 ของการลงมติของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 12 ตุลาคม 2549 ฉบับที่ 54 “ ในบางประเด็นของเขตอำนาจศาลของคดีเกี่ยวกับการเรียกร้องสิทธิในอสังหาริมทรัพย์” ที่เรียกร้อง สิทธิในอสังหาริมทรัพย์รวมถึงการเรียกร้องการกำหนดขอบเขตของที่ดิน) ด้วยเหตุนี้ เมื่อพิจารณาข้อพิพาทประเภทนี้ คำอธิบายที่มีอยู่ในวรรค 52, 53, 56 ของการลงมติของ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย และ Plenum ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลำดับที่ 52 10/22 ลงวันที่ 29 เมษายน 2553 “ ในบางประเด็นที่เกิดขึ้นในการพิจารณาคดีเมื่อแก้ไขข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองสิทธิในทรัพย์สินและสิทธิในทรัพย์สินอื่น ๆ ” ด้วยการปรับเปลี่ยนเพียงอย่างเดียวที่เราจะพูดถึงการอัปเดตไม่ใช่ Unified State Register แต่เป็น รหัสภาษีของรัฐ (ข้อมูล Unified State Register จะถูกปรับโดยอัตโนมัติเมื่อมีการปรับข้อมูลการลงทะเบียนทรัพย์สินของรัฐเกี่ยวกับวัตถุ) และไม่เกี่ยวกับร่างกายที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ แต่เกี่ยวกับหน่วยงานเกี่ยวกับที่ดิน

เพราะฉะนั้น:

การเรียกร้องที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อสร้างขอบเขตหรือท้าทายความถูกต้องตามกฎหมายของการกำหนดขอบเขตหรือโดยทั่วไปการจดทะเบียนที่ดินของแปลงที่อยู่ติดกัน (ตัดกัน) จะต้องได้รับการพิจารณาในคดีความและจำเลยในข้อเรียกร้องดังกล่าวเป็นเจ้าของที่ดินที่อยู่ติดกัน (ตัดกัน ) พล็อต;

หากการกระทำของหน่วยงานเกี่ยวกับที่ดินในระหว่างขั้นตอนเกี่ยวกับที่ดินไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายก็อาจถือว่าผิดกฎหมาย (เช่นคาดว่าจะมีการเรียกร้องค่าชดเชยความเสียหายในภายหลัง) แต่สิ่งนี้ไม่สามารถนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงใด ๆ ใน ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินติดกัน (ตัดกัน) เช่น .e. ภายในกรอบของการใช้วรรค 3 ของส่วนที่ 4 ของบทความ 201 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซีย ศาลไม่สามารถบังคับผู้มีอำนาจเกี่ยวกับที่ดินเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสมในประมวลกฎหมายแพ่ง รวมถึงการยกเลิกข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของเว็บไซต์

ข้อพิพาทชายแดนชนะโดยผู้ที่พิสูจน์สิทธิ์ของเขาใน "ส่วนที่โต้แย้ง"