भूमि मुकदमा. भूमि कानून लागू करने का अभ्यास. सीमा अधिरोपण विवाद

भूमि विवादों पर विचार करते समय वर्तमान में उत्पन्न होने वाले मुद्दों की प्रासंगिकता रूसी संघ के नए भूमि संहिता (बाद में रूसी संघ के भूमि संहिता के रूप में संदर्भित) को अपनाने से जुड़ी है, जो 30 अक्टूबर, 2001 को लागू हुई।

नए कोड का मुख्य कार्य रूस में कृषि, शहरी नियोजन और अन्य भूमि संबंधी संबंधों को स्थिर करने के लिए भूमि कानून को मौजूदा आर्थिक और सामाजिक स्थिति के अनुरूप लाना है।

रूसी संघ के नए भूमि संहिता को अपनाने से भूमि भूखंडों जैसे अचल संपत्ति के ऐसे महत्वपूर्ण टुकड़े के नागरिक संचलन के कानूनी विनियमन की प्रक्रिया काफी हद तक बदल गई है। भूमि स्वामित्व की संस्थाएँ, सीमित वास्तविक अधिकार, भूमि के उपयोग के अनिवार्य अधिकार संचालित होने लगे और इन अधिकारों के उद्भव, परिवर्तन और समाप्ति के लिए एक नई प्रक्रिया सामने आई। इसके अलावा, रूसी संघ के भूमि संहिता ने भूमि अधिकारों की सुरक्षा के लिए एक प्रणाली और भूमि विवादों पर विचार करने की प्रक्रिया स्थापित की है।

वर्तमान में, रूसी संघ के नए भूमि संहिता के आवेदन से संबंधित मुद्दों की पहचान करना, साथ ही इसके आवेदन के अभ्यास को विकसित करना प्रासंगिक होता जा रहा है।

इस प्रकाशन को तैयार करने में, अक्टूबर 2001 से मार्च 2003 तक की अवधि में उत्तरी काकेशस जिले के संघीय मध्यस्थता न्यायालय द्वारा विचार किए गए मामलों का विश्लेषण किया गया था।

अदालत में भूमि भूखंड की सीमाओं के विवाद को जीतने के लिए क्या और कैसे करें? मैं अपना अनुभव साझा करूंगा.

यह स्पष्ट है कि मैं सभी स्थितियों का वर्णन नहीं कर सकता। इसलिए, मेरी राय में, मैं अधिक महत्वपूर्ण और समस्याग्रस्त मुद्दों पर ध्यान केन्द्रित करूंगा।

1. मुकदमा दायर करने से पहले, अपने भूमि भूखंड की सीमाओं के स्थान के बारे में जितना संभव हो उतना सबूत इकट्ठा करें। सबसे पहले, योजना और मानचित्रण सामग्री की आवश्यकता है।

कला के भाग 1 के अनुसार. रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 56, प्रत्येक पक्ष को उन परिस्थितियों को साबित करना होगा जिन्हें वह अपने दावों और आपत्तियों के आधार के रूप में संदर्भित करता है, जब तक कि अन्यथा संघीय कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

अक्सर, सबूतों की कमी के कारण, यह तुरंत स्पष्ट हो जाता है कि केस नहीं जीता जाएगा। और ऐसे मामलों में बेतरतीब ढंग से अदालत जाना कोई सस्ता आनंद नहीं है।

साक्ष्य स्थानीय बीटीआई से स्थितिजन्य साइट योजनाएं, स्थानीय प्रशासन या जिला वास्तुकला विभाग से निपटान की स्थितिजन्य योजनाएं, भूमि प्रबंधन फाइलें और भूमि भूखंडों के लिए सीमा योजनाएं, एक मास्टर प्लान या निपटान की क्षेत्रीय योजना पर अन्य दस्तावेज हो सकते हैं। एक बागवानी, बागवानी या दचा गैर-लाभकारी संघ और सीमाओं के स्थान की पुष्टि करने वाले अन्य दस्तावेजों के क्षेत्र के संगठन और विकास (मास्टर प्लान, योजना परियोजना) के लिए एक परियोजना।

इस मामले पर, रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय ने धारा "2.9. 2010-2013 के लिए बागवानी, बागवानी और दचा गैर-लाभकारी संघों से संबंधित मामलों के विचार में उत्पन्न होने वाले मुद्दों पर न्यायिक अभ्यास की समीक्षा के भूमि भूखंडों की सीमाओं के निर्धारण के संबंध में विवाद (सर्वोच्च न्यायालय के प्रेसिडियम द्वारा अनुमोदित) 2 जुलाई, 2014 को रूसी संघ ने निम्नलिखित को समझाया: "साइट की विवादित सीमा की स्थापना का स्थान अदालत द्वारा वास्तविक क्षेत्र की तुलना शीर्षक दस्तावेजों (प्राथमिक भूमि आवंटन दस्तावेजों) में प्राकृतिक या का उपयोग करके दर्शाया गया है। जमीन पर मौजूद कृत्रिम स्थलचिह्न (बारहमासी वृक्षारोपण, आवासीय भवन, उपयोगिता और घरेलू भवन, पाइपलाइन इत्यादि), बशर्ते कि वे तकनीकी इन्वेंट्री निकायों, स्थलाकृतिक सर्वेक्षण या पहले से मौजूद वास्तविक सीमाओं को प्रतिबिंबित करने वाले अन्य दस्तावेजों की माप योजनाओं में दर्ज किए गए हों।

2. अपने भूमि भूखंड की सीमाओं को दर्शाने वाली या विवादित क्षेत्रों की सीमाओं के ओवरलैप को दर्शाने वाली एक सीमा योजना या निष्कर्ष तैयार करने के लिए कैडस्ट्राल इंजीनियर से संपर्क करें। इनमें से कौन सा दस्तावेज़ तैयार करना है, इसका चुनाव मामले की विशिष्ट परिस्थितियों पर निर्भर करता है और यहां सटीक सिफारिशें देना असंभव है।

एक सीमा योजना या कैडस्ट्राल इंजीनियर का निष्कर्ष आपको स्थिति को बेहतर ढंग से समझने, मामले की न्यायिक संभावनाओं का आकलन करने, यह तय करने में मदद करेगा कि किस दावे के साथ अदालत में जाना है, इस दावे में प्रतिवादी और तीसरे पक्ष कौन होंगे। और शायद ये दस्तावेज़ आपको मामले पर विशेषज्ञ की राय को और चुनौती देने में मदद करेंगे।

सीमा योजना या कैडस्ट्राल इंजीनियर के निष्कर्ष से, आप भूमि भूखंड की सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के निर्देशांक ले सकते हैं, जिन्हें दावे के बयान के दलील भाग में इंगित किया जाना चाहिए, उदाहरण के लिए, एक दावे में किसी भूमि भूखंड की सीमाएँ स्थापित करना।

व्यवहार में, न्यायाधीश गतिहीन हो जाते हैं और दावे के सही बयानों की पेशकश करते हैं यदि वे वादी द्वारा दावा की गई साइट की सीमाओं के विशिष्ट बिंदुओं के निर्देशांक को इंगित नहीं करते हैं, अर्थात, वास्तव में, वादी प्रतिवादी पर विशिष्ट मांगों का संकेत नहीं देता है। .

3. अदालत द्वारा दावे को स्वीकार करने के बाद, मामले में भूमि प्रबंधन परीक्षा नियुक्त करने के लिए एक याचिका तैयार करें और अदालत में जमा करें। इस आवेदन में, परीक्षा के लिए अपने प्रश्न और वांछित विशेषज्ञ की उम्मीदवारी का संकेत दें। अपने आवेदन के साथ अपने विशेषज्ञ की शिक्षा और योग्यता से संबंधित दस्तावेजों की प्रतियां संलग्न करें।

कला के भाग 1 के आधार पर। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 79, जब किसी मामले के विचार के दौरान ऐसे मुद्दे उठते हैं जिनके लिए विज्ञान, प्रौद्योगिकी, कला, शिल्प के विभिन्न क्षेत्रों में विशेष ज्ञान की आवश्यकता होती है, तो अदालत एक परीक्षा नियुक्त करती है।

हालाँकि, यह उम्मीद न करें कि अदालत स्वयं बजट की कीमत पर एक परीक्षा का आदेश देगी। काम नहीं कर पाया। यदि आपको उन परिस्थितियों को साबित करना है जो एक परीक्षा स्थापित कर सकती है, तो यह आप ही हैं जिन्हें मामले में एक परीक्षा नियुक्त करने के लिए याचिका दायर करनी होगी। एक बार एक व्यक्ति परामर्श के लिए मेरे पास आया, जो अपना केस केवल इसलिए हार गया क्योंकि उसने अदालत को सबूत के रूप में एक नगरपालिका उद्यम का प्री-ट्रायल निष्कर्ष प्रदान किया और अदालत से मामले में भूमि प्रबंधन परीक्षा नियुक्त करने के लिए नहीं कहा।

कला के भाग 2 के अनुसार। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 79, मामले में भाग लेने वाले प्रत्येक पक्ष और अन्य व्यक्तियों को परीक्षा के दौरान हल किए जाने वाले मुद्दों को अदालत में पेश करने का अधिकार है। जिन मुद्दों पर विशेषज्ञ की राय की आवश्यकता होती है, उनकी अंतिम श्रृंखला न्यायालय द्वारा निर्धारित की जाती है। प्रस्तावित प्रश्नों को अस्वीकार करने के लिए न्यायालय को कारण बताना होगा। मामले में भाग लेने वाले पक्षों और अन्य व्यक्तियों को अदालत से किसी विशिष्ट फोरेंसिक संस्थान में जांच का आदेश देने या इसे किसी विशिष्ट विशेषज्ञ को सौंपने के लिए कहने का अधिकार है; विशेषज्ञ को चुनौती दें; विशेषज्ञ के लिए प्रश्न तैयार करें; एक विशेषज्ञ परीक्षा की नियुक्ति और उसमें तैयार किए गए प्रश्नों पर अदालत के फैसले से खुद को परिचित करें; विशेषज्ञ की राय से परिचित हों; बार-बार, अतिरिक्त, व्यापक या कमीशन परीक्षा का आदेश देने के लिए अदालत में याचिका दायर करें।

वास्तविकता यह है कि न्यायाधीश भूमि प्रबंधन परीक्षाओं का काम उन कैडस्ट्राल इंजीनियरों को सौंपते हैं जिन्हें वे जानते हैं और जिनके साथ वे लगातार काम करते हैं। इस वजह से, व्यवहार में दोबारा परीक्षा प्राप्त करना लगभग असंभव है। न्यायाधीश अपने विशेषज्ञ की अक्षमता या रुचि को स्वीकार नहीं करेगा। और जज दोबारा जांच कराने के लिए मामले को कई महीनों तक टालना नहीं चाहते.

इसके बावजूद, अदालत से किसी विशिष्ट फोरेंसिक संस्थान में जांच का आदेश देने या इसे किसी विशिष्ट विशेषज्ञ को सौंपने के लिए कहने के आपके अधिकार का उपयोग किया जाना चाहिए। ऐसा करने के लिए, पहले वांछित विशेषज्ञ से उसके कार्यस्थल, परीक्षा की लागत और समय का पता लगाएं, उससे शिक्षा और योग्यता (शिक्षा का डिप्लोमा, कैडस्ट्राल इंजीनियर का योग्यता प्रमाण पत्र, उन्नत प्रशिक्षण का प्रमाण पत्र) पर दस्तावेजों की प्रतियां प्राप्त करें। , वगैरह।)।

4. जब कोई विशेषज्ञ विवादित भूमि भूखंडों का निरीक्षण और माप करता है, तो उसे अपनी स्थिति बताने का प्रयास करें। विशेषज्ञ का ध्यान ज़मीन पर मौजूद वस्तुओं की ओर आकर्षित करें, उदाहरण के लिए, बाड़ के अवशेष, जो आपकी स्थिति की पुष्टि करते हैं। इन वस्तुओं को रिकॉर्ड करने के लिए कहें।

यदि आवश्यक हो, तो विशेषज्ञ को भूमि भूखंड की सीमाओं को स्थापित करने के लिए अपने विकल्प का वर्णन करें और पूछें कि आपका विकल्प विशेषज्ञ रिपोर्ट में प्रतिबिंबित हो।

कला के अनुसार. 31 मई 2001 के संघीय कानून के 24 नंबर 73-एफजेड (8 मार्च 2015 को संशोधित) "रूसी संघ में राज्य फोरेंसिक गतिविधि पर", फोरेंसिक परीक्षा के दौरान उपस्थित प्रक्रिया में प्रतिभागियों को इसका अधिकार नहीं है अनुसंधान के पाठ्यक्रम में हस्तक्षेप करें, लेकिन फोरेंसिक परीक्षा के विषय से संबंधित विशेषज्ञ से स्पष्टीकरण दे सकते हैं और प्रश्न पूछ सकते हैं।

साइट माप के पूरा होने पर, विशेषज्ञ से जांच करें कि वह कब विशेषज्ञ रिपोर्ट तैयार करेगा और अदालत में प्रस्तुत करेगा।

5. वह समय बीत जाने के बाद जिसके दौरान विशेषज्ञ को अपनी रिपोर्ट तैयार करनी होगी, उससे या सहायक न्यायाधीश से पता करें कि विशेषज्ञ रिपोर्ट वाला मामला अदालत में प्रस्तुत किया गया है या नहीं।

एक नियम के रूप में, न्यायाधीश किसी विशेषज्ञ की राय के साथ मामला मिलने के 2-3 सप्ताह बाद अदालत की अगली सुनवाई निर्धारित करते हैं। और अक्सर ये अदालती सुनवाई आखिरी होती है. इसलिए, आपका काम जल्द से जल्द विशेषज्ञ की राय से खुद को परिचित करना है ताकि, यदि आवश्यक हो, तो आपके पास इस राय को चुनौती देने के लिए तैयार होने का समय हो।

6. यदि आवश्यक हो, तो भूमि प्रबंधन परीक्षा के निष्कर्ष को ध्यान में रखते हुए अपने दावे के विवरण को स्पष्ट करें, यदि आप इस निष्कर्ष से सहमत हैं।

7. यदि आप विशेषज्ञ की राय को अधूरा या गलत और निराधार मानते हैं, तो मामले में क्रमशः अतिरिक्त या बार-बार जांच का आदेश देने के लिए एक लिखित याचिका तैयार करें और अदालत में प्रस्तुत करें।

कला के अनुसार. रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 87, अपर्याप्त स्पष्टता या विशेषज्ञ के निष्कर्ष की अपूर्णता के मामलों में, अदालत एक अतिरिक्त परीक्षा का आदेश दे सकती है, इसे उसी या किसी अन्य विशेषज्ञ को सौंप सकती है। पहले दिए गए निष्कर्ष की शुद्धता या वैधता, या कई विशेषज्ञों के निष्कर्षों में विरोधाभासों की उपस्थिति के बारे में संदेह के संबंध में, अदालत उन्हीं मुद्दों पर दोबारा जांच का आदेश दे सकती है, जिसका संचालन दूसरे को सौंपा गया है। विशेषज्ञ या अन्य विशेषज्ञ.

किसी अन्य विशेषज्ञ से विशेषज्ञ की राय की समीक्षा का आदेश दें। इस समीक्षा को अतिरिक्त या पुनः जांच के अपने अनुरोध के साथ संलग्न करें।

दुर्भाग्य से, व्यवहार में, न्यायाधीश किसी तीसरे पक्ष के विशेषज्ञ द्वारा किसी विशेषज्ञ की राय की समीक्षा को बहुत कम ही ध्यान में रखते हैं। लेकिन ऐसी स्थितियों में आमतौर पर कोई दूसरा रास्ता नहीं बचता। चूँकि विशेषज्ञ के निष्कर्ष में भूमि प्रबंधन के क्षेत्र में अनुसंधान शामिल है, इसलिए इस निष्कर्ष का मूल्यांकन भूमि प्रबंधन के क्षेत्र में सक्षम किसी अन्य विशेषज्ञ द्वारा किया जाना चाहिए।

इस विशेषज्ञ को उसके द्वारा तैयार की गई विशेषज्ञ की रिपोर्ट की समीक्षा को प्रमाणित करने के लिए अदालत की सुनवाई में आमंत्रित करने की सलाह दी जाती है।

8. यदि आप मानते हैं कि, विशेषज्ञ के निष्कर्ष के अनुसार, ऐसे प्रश्न हैं जिन्हें अतिरिक्त या बार-बार परीक्षा आयोजित किए बिना हल किया जा सकता है, तो विशेषज्ञ को बुलाने और पूछताछ करने के लिए एक याचिका तैयार करें और अदालत में जमा करें। अपनी याचिका में उन प्रश्नों को इंगित करें जो आपके पास विशेषज्ञ के लिए हैं ताकि न्यायाधीश के पास आपकी याचिका को अस्वीकार करने का कोई कारण न हो।

कला के भाग 1 के अनुसार. रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 187, अदालत की सुनवाई में विशेषज्ञ की राय की घोषणा की जाती है। निष्कर्ष को स्पष्ट करने और पूरक करने के लिए विशेषज्ञ से प्रश्न पूछे जा सकते हैं।

किसी विशेषज्ञ से पूछताछ करके, आप आवश्यक निष्कर्षों के लिए आवश्यक स्पष्टीकरण और अतिरिक्त औचित्य प्राप्त कर सकते हैं, या, इसके विपरीत, निष्कर्ष की शुद्धता और वैधता के बारे में संदेह की पुष्टि कर सकते हैं।

हालाँकि, आपको किसी विशेषज्ञ से पूछताछ के लिए सावधानीपूर्वक तैयारी करनी चाहिए। याद रखें कि एक विशेषज्ञ अपने क्षेत्र का विशेषज्ञ होता है। मैंने एक से अधिक बार देखा है कि कैसे विशेषज्ञ असंतुष्ट वादी या प्रतिवादियों से आसानी से निपट लेते हैं। इसलिए, यदि आप निश्चित नहीं हैं कि आपको क्या उत्तर मिलेंगे तो किसी विशेषज्ञ से प्रश्न न पूछना ही बेहतर है।

9. अंत में, कुछ सामान्य सिफ़ारिशें। सभी कमोबेश महत्वपूर्ण याचिकाएँ और अन्य प्रक्रियात्मक दस्तावेज़ लिखित रूप में जमा करें। कभी-कभी अदालती सुनवाई में न्यायाधीश इन दस्तावेज़ों को मामले में स्वीकार करने से इनकार कर देते हैं। इस मामले में, आपको उन्हें कोर्ट रिसेप्शन के माध्यम से जमा करना होगा।

विवादित भूमि भूखंडों की सीमाओं के स्थान की पुष्टि करने वाली सभी योजना और कार्टोग्राफिक सामग्री को भूमि प्रबंधन परीक्षा की नियुक्ति से पहले मामले में शामिल करने के लिए अदालत में प्रस्तुत किया जाना चाहिए। जांच के बाद मामले में जोड़े गए ऐसे दस्तावेज़ संभवतः बेकार बने रहेंगे।

यदि संभव हो, तो अदालत की सुनवाई के कार्यवृत्त से स्वयं को परिचित कर लें और यदि कोई हो तो उस पर टिप्पणियाँ लाएँ।

सामान्य तौर पर, मामले पर निर्णय लेने से पहले अपने सभी साक्ष्य अदालत के सामने पेश करें। अपील पर नए साक्ष्य का उल्लेख करने में बहुत देर हो जाएगी।

कला के भाग 1 के आधार पर। रूसी संघ की नागरिक प्रक्रिया संहिता के 327.1, अपील की अदालत द्वारा अतिरिक्त साक्ष्य स्वीकार किए जाते हैं यदि मामले में भाग लेने वाले व्यक्ति ने अपने नियंत्रण से परे कारणों से इसे प्रथम दृष्टया अदालत में पेश करने की असंभवता को उचित ठहराया है, और अदालत इन कारणों को वैध मानता है।

मेरी टिप्पणियों के अनुसार, सीमाओं के बारे में भूमि विवादों पर लगभग 90% अदालती फैसलों को अपीलीय अदालतों द्वारा अपरिवर्तित छोड़ दिया जाता है। और इसलिए नहीं कि जिला और शहर की अदालतें अच्छा काम करती हैं।

सीमा विवाद पर विचार का परिणाम लगभग पूरी तरह से भूमि प्रबंधन परीक्षा पर निर्भर करता है। अदालत के फैसले को रद्द करने या बदलने के लिए, एक नियम के रूप में, एक और फोरेंसिक रिपोर्ट की आवश्यकता होती है। अपीलीय अदालत के न्यायाधीशों के पास मामले पर विचार करने में देरी करने और उस पर अतिरिक्त या बार-बार जांच का आदेश देने का न तो समय है और न ही इच्छा।

सामान्य तौर पर, सबूत का सारा काम प्रथम दृष्टया अदालत में ही करें, भले ही आपको स्पष्ट रूप से लगे कि निर्णय आपके पक्ष में होगा।

इस विषय पर सहायता चाहिए? फ़ोन द्वारा अपॉइंटमेंट लें: +7 906 074 76 14।

ईमानदारी से,
वकील मकोवीव सर्गेई इवानोविच

भूमि के भूखंडों के स्वामित्व, उपयोग और अन्य अधिकारों से संबंधित कानूनी संबंध नागरिक और भूमि संहिता और कई विशेष नियमों दोनों द्वारा विनियमित होते हैं। भूमि विवादों पर कहां विचार किया जा सकता है?

भूमि विवाद क्या है?

भूखंडों पर अपने अधिकारों के प्रयोग के संबंध में कानूनी संबंधों में प्रतिभागियों के बीच असहमति, जिनकी अपनी समाधान प्रक्रिया होती है, को कानून और व्यवहार में भूमि विवाद कहा जाता है। परंपरागत रूप से, उन्हें कई किस्मों में वर्गीकृत किया जा सकता है:

• भूमि विवाद जिन पर परीक्षण-पूर्व संघर्ष समाधान के माध्यम से विचार किया जाता है;
• जिन्हें अदालत कक्षों में अनुमति दी गई है;
• इसके प्रतिभागियों द्वारा मध्यस्थता के लिए प्रस्तुत किए गए विवाद।

बेशक, पार्टियों के लिए अपने सभी विरोधाभासों को स्पष्ट करना और अदालतों का रुख किए बिना एक आम सहमति पर आना अधिक लाभदायक है। इस प्रकार, आप राज्य शुल्क, प्रतिनिधि सेवाओं और अतिरिक्त दस्तावेज़ों के ऑर्डर की लागत से बच सकते हैं। शांतिपूर्ण तरीके से, किसी न्यायाधीश के सीधे हस्तक्षेप की तुलना में मामले को बहुत तेजी से ख़त्म किया जा सकता है।

हालाँकि, भूमि विवादों पर विचार हमेशा परस्पर विरोधी पक्षों द्वारा एक-दूसरे को पत्र भेजने, टेलीफोन पर बातचीत करने या आमने-सामने बैठकें आयोजित करने तक सीमित नहीं हो सकता है। यदि अंतर्विरोध शांत नहीं होते हैं, और इससे भी बुरी बात यह है कि वे बढ़ने लगते हैं, तो न्यायिक हस्तक्षेप के बिना ऐसा करना असंभव है।

महत्वपूर्ण! अचल संपत्ति की वस्तु के रूप में भूमि से संबंधित मुकदमेबाजी की कुछ श्रेणियां केवल अदालत में सुनवाई के अधीन हैं। सीधे तौर पर यह स्थापित होता है कि भूमि भूखंडों पर विवादों का निपटारा अदालत में किया जाता है। लेकिन कुछ परिस्थितियों में उन्हें मध्यस्थता अदालतों में भी भेजा जा सकता है।

न्यायिक अधिकारी और उल्लंघन किए गए अधिकारों की सुरक्षा

नागरिक और उद्यमों के प्रतिनिधि भूमि विवादों को सुलझाने के लिए अदालतों का रुख करते हैं, अक्सर दावे दायर करके। लेकिन ऐसे मामले भी हैं जब एक अलग प्रकृति के आवेदन दायर किए जाते हैं: अधिकृत व्यक्तियों, निकायों, संस्थानों के कार्यों (निष्क्रियता) के बारे में शिकायतें या कानूनी रूप से महत्वपूर्ण तथ्य स्थापित करने के लिए एक आवेदन।

यह समझना महत्वपूर्ण है कि आपको किस अदालत में आवेदन करना है: जिला, मध्यस्थता, या मजिस्ट्रेट से संपर्क करें। यदि अधिकार क्षेत्र और क्षेत्राधिकार गलत तरीके से निर्धारित किया गया है, तो दस्तावेजों का पूरा पैकेज सही जमा करने के लिए आवेदक को वापस कर दिया जाएगा। इस तरह आप काफी समय बर्बाद कर सकते हैं. ऐसा होने से रोकने के लिए, अदालत में भूमि विवादों को सुलझाने की बारीकियों का पहले से अध्ययन करना आवश्यक है।

एक मजिस्ट्रेट की योग्यता

इस प्रकार, रूसी संघ के नागरिक प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 23 के भाग 2 के अनुच्छेद 7 में स्थापित किया गया है कि मजिस्ट्रेट संपत्ति के उपयोग की प्रक्रिया निर्धारित करने के दावों को विचार के लिए स्वीकार करते हैं। भूमि अचल संपत्ति की श्रेणी में आती है। इसलिए, यदि आवंटन के उपयोग के संबंध में सह-मालिक के रूप में आपके अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है, तो मजिस्ट्रेट को एक बयान लिखा जाना चाहिए।

महत्वपूर्ण! भूमि विवादों पर विचार केवल भूमि के एक भूखंड के मालिकों (अन्य कानूनी मालिकों) के बीच मजिस्ट्रेट के समक्ष होता है। यदि पड़ोसियों के बीच मतभेद हैं, तो ऐसा विवाद शांति के न्यायाधीशों के अधिकार क्षेत्र से परे है।

उदाहरण के लिए, नागरिक ए और नागरिक बी भूमि के एक भूखंड के कानूनी मालिक हैं। उनके व्यक्तिगत संबंध सर्वोत्तम तरीके से विकसित नहीं हो रहे हैं, और ऐसे मालिक शांतिपूर्वक यह निर्धारित नहीं कर सकते हैं कि भूमि के एक भूखंड का उपयोग कैसे किया जाए ताकि एक-दूसरे के साथ हस्तक्षेप न हो, सभी के अधिकारों का उल्लंघन न हो, और इसके लिए क्या कार्रवाई की जानी चाहिए . इस तरह के प्रश्न को अक्सर मजिस्ट्रेट को संबोधित करने की आवश्यकता होती है।

शांति का न्याय भूखंड के स्थान से निर्धारित होता है, न कि उसके कानूनी मालिकों, स्वामियों के पंजीकरण के स्थान से। आप इसका उपयोग करके मजिस्ट्रेट की सीमा संख्या और जिले का पता लगा सकते हैं ऑनलाइन सेवाओं. अनुरोध प्रपत्र में अचल संपत्ति का पूरा पता इंगित करने के लिए पर्याप्त है, और सिस्टम तुरंत सभी आवश्यक डेटा प्रदान करेगा।

आप कॉल भी कर सकते हैं आपके क्षेत्र में न्यायालय का कार्यालय, जहां आपको यह स्पष्टीकरण दिया जाना चाहिए कि आपको मजिस्ट्रेट जज के किस अनुभाग में दस्तावेज़ जमा करने की आवश्यकता है। कृपया याद रखें कि यदि आप उचित न्यायाधीश के अलावा किसी अन्य के पास दावा दायर करते हैं, तो सभी दस्तावेज़ वापस कर दिए जाएंगे।

जिला न्यायालय

अन्य भूमि विवादों पर जिला अदालतों में दावा कार्यवाही के माध्यम से विचार किया जाता है। ऐसे मामलों में, विशेष रूप से, शामिल हैं:

• भूमि सीमाओं का निर्धारण;
• उनके उपयोग में आने वाली बाधाओं को दूर करना;
• सुख सुविधा की स्थापना पर;
• किसी और के (अवैध) कब्जे से भूमि की वापसी;
• o आवंटन के अधिकार की मान्यता, साथ ही ऐसे अधिकारों में परिवर्तन और समाप्ति;
• अचल संपत्ति की किसी वस्तु के संबंध में एक या दूसरी कार्रवाई करने की बाध्यता, या कुछ कार्रवाई करने से बचना।

ऐसे विवाद हैं जो सीधे तौर पर भूमि से संबंधित नहीं हैं, लेकिन ऐसे कानूनी संबंधों से उत्पन्न होते हैं। इस प्रकार, मामलों की ऐसी श्रेणियों में नुकसान की स्थापना और मुआवजा सुरक्षित रूप से शामिल हो सकता है यदि भूमि भूखंड राज्य की जरूरतों या सार्वजनिक उद्देश्यों के लिए नागरिकों से जब्त किया गया था।

यदि मालिक विश्वसनीय रूप से यह निर्धारित नहीं कर सकते कि वास्तव में विभाजन रेखा कहाँ स्थित है, तो पास की भूमि की सीमाओं का निर्धारण करना आवश्यक है। यह स्थिति विशेष रूप से प्रासंगिक है जब दोनों भूखंडों में सटीक निर्देशांक नहीं हैं (भूमि सर्वेक्षण नहीं किया गया है)। ऐसा करने के लिए, अक्सर अदालत में, ऐसे निर्देशांक स्थापित करने और साइट की स्पष्ट सीमाओं को परिभाषित करने के उपाय किए जाते हैं ताकि बाड़ लगाई जा सके और पड़ोसियों के अधिकारों का उल्लंघन न हो। यह जिला अदालत में एक पड़ोसी के खिलाफ दावा दायर करके किया जा सकता है जो निर्देशांक निर्धारित करने और उन्हें क्षेत्र में लाने का विरोध करता है और साथ ही, किसी अन्य पड़ोसी को साइट का उपयोग करने से रोक सकता है।

ऐसा होता है कि नागरिक मालिकों की सहमति के बिना भूमि का उपयोग करते हैं। यदि ऐसे तथ्य सामने आते हैं, और यदि उल्लंघनकर्ता स्वेच्छा से साइट नहीं छोड़ते हैं, तो मालिकों को अपनी संपत्ति को किसी और के (अवैध) कब्जे से वापस पाने के लिए जिला अदालत में आवेदन करने का अधिकार है। प्रतिवादियों द्वारा मालिकों की सहमति के बिना बनाई गई इमारतों का मुद्दा भी वहां हल किया गया है।

आप इस वीडियो से अन्य प्रकार के भूमि विवादों के बारे में अधिक जान सकते हैं:

मध्यस्थता अदालतें

समझौते अक्सर संगठनों, कंपनियों, उद्यमों और व्यक्तिगत उद्यमियों के बीच संपन्न होते हैं, जिसका विषय भूमि भूखंडों सहित - अचल संपत्ति से संबंधित कुछ कार्य होते हैं। ऐसे लेनदेन से संबंधित सभी विवादों पर मध्यस्थता अदालतों में विचार किया जाना चाहिए।

यह स्थिति इस तथ्य के कारण है कि उद्यमशीलता गतिविधि के क्षेत्र में सभी विवादास्पद और संघर्ष स्थितियों का समाधान मध्यस्थता अदालतों में किया जाता है। यदि समझौते का एक पक्ष नागरिक है जिसके पास व्यक्तिगत उद्यमी का दर्जा नहीं है, तो दावे का बयान सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालत में दायर किया जाना चाहिए।

ऐसे न्यायिक निकायों को कार्यवाही के लिए विवादास्पद स्थितियों को स्वीकार करने का अधिकार है:

• भूमि पट्टा समझौतों से उत्पन्न;
• भूमि के निःशुल्क उपयोग के लिए समझौतों के तहत;
• अचल संपत्ति आदि के ट्रस्ट प्रबंधन पर लेनदेन के लिए।

इन मामलों में, साइट के स्थान पर विशेष क्षेत्राधिकार का नियम लागू नहीं होता है। अनुबंध की सामग्री को संदर्भित करना आवश्यक है, जहां संविदात्मक क्षेत्राधिकार निर्दिष्ट किया जा सकता है, या रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के मानदंडों पर विचार करना आवश्यक है:

• दावे में प्रतिवादी के स्थान पर;
• कड़ाई से परिभाषित मामलों में आवेदक की पसंद पर।

रूसी संघ के प्रत्येक क्षेत्र में संघीय महत्व के शहरों सहित गणतंत्र, क्षेत्र, क्षेत्र आदि का एक मध्यस्थता न्यायालय है।

भूमि विवादों पर निर्णयों की अपील एवं समीक्षा

संघर्ष का समाधान हमेशा प्रथम दृष्टया अदालत के फैसले के साथ समाप्त नहीं होता है।

यदि विवाद का कोई पक्ष अदालत के फैसले से संतुष्ट नहीं है, तो वादी या प्रतिवादी को अदालत में अपील करने का पूरा अधिकार है:

• अपीलीय उदाहरण (जिला अदालत, जिला मध्यस्थता अदालतें);
• इसके अलावा, यदि अपील की आवश्यकताएं पूरी नहीं होती हैं, तो अपील कैसेशन में चली जाती है;
• पर्यवेक्षण के माध्यम से...

यदि सभी अपील और समीक्षा प्रक्रियाएं शुरू कर दी जाएं तो अदालत में जिन भूमि विवादों पर विचार किया जाता है, वे बहुत लंबे समय तक चल सकते हैं। पहली बार में न्यायिक अधिनियम जारी होने से पहले, पार्टियों को वादी और प्रतिवादी दोनों के लिए अनुकूल शर्तों पर समझौता समझौते में प्रवेश करने का हमेशा अधिकार होता है। लेकिन यह विचार करने योग्य है कि यदि इस तरह के समझौते की शर्तें पूरी नहीं होती हैं, तो वादी इसके जबरन निष्पादन पर दस्तावेज़ के लिए अदालत में आवेदन कर सकता है।

भूमि विवाद एवं मध्यस्थता

रूसी कानून भूमि विवादों पर मध्यस्थता अदालतों में विचार करने की अनुमति देता है। यह प्राधिकरण पक्षों के बीच असहमति को सुलझाने के लिए एक वैकल्पिक निकाय है। ऐसे निकाय की संरचना में कानूनी पेशेवर (मध्यस्थ) शामिल होते हैं जो राज्य के न्यायाधीश नहीं होते हैं। यानी मध्यस्थता अदालत एक गैर-राज्य संस्था है। लेकिन इसकी मदद से पक्ष विवाद के विषय पर आपसी सहमति हासिल कर सकते हैं।

समझौता खोजने के बाद, मध्यस्थता अधिनियम की घोषणा की जाती है, जो इसमें निर्दिष्ट तिथियों और समय अवधि पर पार्टियों द्वारा स्वैच्छिक अनुपालन के अधीन है। हालाँकि, यदि आप इस दस्तावेज़ के साथ गलत व्यवहार करते हैं, तो आप मध्यस्थता अदालत के फैसले को लागू करने के लिए राज्य न्यायिक अधिकारियों के पास आवेदन कर सकते हैं।

भूमि पर उनके उल्लंघन किए गए अधिकारों की बहाली की मांग के साथ अक्सर न्यायिक अधिकारियों से संपर्क किया जाता है। यदि आपको किसी विशेष मुद्दे के बारे में संदेह है, तो आप हमेशा किसी विशेषज्ञ - वकील - से संपर्क कर सकते हैं।

वर्तमान में, अक्सर भूमि भूखंड, इस तथ्य के बावजूद कि वे कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत हैं और उन पर अधिकार कुछ व्यक्तियों के हैं, और इसकी पुष्टि एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकरण से भी होती है, उनकी सीमाओं का उचित विवरण नहीं होता है, अपनी सीमाओं को पार कर जाते हैं या अन्य भूखंडों को भी पूरी तरह से ओवरलैप कर देते हैं। अक्टूबर 2012 में राज्य परिषद के प्रेसीडियम में प्रस्तुत आंकड़ों के अनुसार, आधे से अधिक भूमि भूखंडों में सीमाओं का उचित विवरण नहीं है।

यह कहा जाना चाहिए कि यह समस्या, सामान्य शब्दों में, काफी हद तक ऐतिहासिक रूप से पूर्वनिर्धारित है, जिसमें भूकर विवरण और भूमि भूखंडों के अधिकारों के पंजीकरण की प्रणाली में सुधार की विधि भी शामिल है, जिसे हमारे देश में अपनाया गया था।

नागरिक अधिकारों की वस्तुओं के रूप में कानूनी रूप से तय करने के उद्देश्य से भूमि भूखंडों की सीमाओं का वर्णन और स्थापना करने की विशिष्ट विधियां काफी हद तक विज्ञान और प्रौद्योगिकी की उपलब्धियों (यानी यह काफी हद तक एक तकनीकी मुद्दा है) और वस्तुओं और अधिकारों को रिकॉर्ड करने के लिए अपनाई गई प्रणाली पर निर्भर करती हैं। उनके लिए, चाहे स्थानीय हो या केंद्रीकृत, घोषणात्मक या सूची प्रकृति, आदि। 20वीं सदी के 70 के दशक से इस क्षेत्र में हमारे राज्य में सुधार किए गए। इसमें विभिन्न कानूनों की वैधता की अवधि के दौरान, विभिन्न स्थानीय समन्वय प्रणालियों सहित सीमाओं के निर्धारण के विभिन्न तरीकों का उपयोग करके, और कभी-कभी उनका उपयोग किए बिना, राज्य अचल संपत्ति की एक प्रणाली में बनाए गए सभी भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी को समेकित करना शामिल है। संवर्ग. बेशक, यह केवल भूमि भूखंडों की सीमाओं के बारे में सभी उपलब्ध जानकारी को एक ही भाजक में लाने और लापता डेटा को भरने से ही संभव है। इस सुधार की एक विशेषता यह है कि सामान्य रूप से रियल एस्टेट कैडस्ट्रे का निर्माण, साथ ही लापता जानकारी को स्पष्ट करने और पूरा करने, भूमि भूखंडों के बारे में जानकारी में विरोधाभासों को खत्म करने के संदर्भ में, घोषणात्मक सिद्धांत पर आधारित है। विधायक ने भूमि प्रबंधन पर कानून द्वारा पहले प्रदान की गई भूमि भूखंडों पर जानकारी की सूची को व्यावहारिक रूप से छोड़ दिया है।

भूमि भूखंडों के भूकर पंजीकरण पर कानून के विकास की वर्णित सामान्य दिशा भूकर पंजीकरण पर वर्तमान कानून के प्रावधानों में प्रकट होती है। इन प्रावधानों का ज्ञान और, सबसे महत्वपूर्ण बात, उनमें से अर्थ को अलग करने की क्षमता किसी को भूमि भूखंड की सैद्धांतिक समझ, इसकी विधायी परिभाषा (भूमि संहिता के अनुच्छेद 11.1) के बीच वकील के दिमाग में उत्पन्न होने वाली असंगति को दूर करने की अनुमति देती है। रूसी संघ) और रोजमर्रा की जिंदगी की वास्तविकताएं, जहां हर कदम पर "बिना सीमाओं के" भूमि भूखंडों का सामना करना पड़ता है।

राज्य संपत्ति समिति पर कानून 03/01/2008 (इस कानून के लागू होने की तारीख) से पहले बनाए गए सभी भूमि भूखंडों को पहले से पंजीकृत (यानी मौजूदा) के रूप में मान्यता देता है और राज्य संपत्ति समिति में उनके बारे में जानकारी के अभाव में मान्यता देता है। (राज्य संपत्ति समिति पर कानून का अनुच्छेद 45)। इन भूमि भूखंडों के लिए, राज्य संपत्ति समिति में उनके बारे में जानकारी दर्ज करने के लिए एक विशेष प्रक्रिया प्रदान की जाती है, जो नवगठित भूमि भूखंडों के भूकर पंजीकरण से भिन्न होती है - पहले से पंजीकृत अचल संपत्ति वस्तुओं के बारे में जानकारी दर्ज करना (अनुच्छेद 16 का भाग 1, भाग 3) , राज्य संपत्ति समिति पर कानून के अनुच्छेद 45 के 6, 7, राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे को बनाए रखने की प्रक्रिया के अनुच्छेद 18, 21, रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश दिनांक 4 फरवरी 2010 संख्या 42 द्वारा अनुमोदित ). इस प्रक्रिया की ख़ासियत यह है कि:

(1) इसे या तो एकीकृत राज्य रजिस्टर में पंजीकृत अधिकारों की वस्तुओं के बारे में जानकारी सूचीबद्ध करने के लिए भूकर प्राधिकरण की पहल पर या किसी ऐसे व्यक्ति की पहल पर किया जा सकता है जो खुद को संबंधित अधिकार का मालिक मानता है। भूखंड और भूमि भूखंड के गठन (आवंटन) और प्रावधान की अवधि के दौरान जारी किए गए लिखित साक्ष्य के साथ इस अधिकार की पुष्टि करता है (रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के दिनांक 02 के आदेश द्वारा अनुमोदित राज्य अचल संपत्ति कैडस्ट्रे को बनाए रखने की प्रक्रिया का खंड 21) /04/2010 संख्या 42, नोट 4 से कॉलम 6 तक भूमि भूखंड कैडस्ट्राल पासपोर्ट फॉर्म के "राज्य संपत्ति समिति में संख्या दर्ज करने की तिथि", रूस के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश दिनांक 12/28/2012 द्वारा अनुमोदित क्रमांक 831);

(2) पहले से पंजीकृत भूमि भूखंड के बारे में जानकारी राज्य संपत्ति समिति में "जैसा है" दर्ज की जाती है, अर्थात। एक नया सर्वेक्षण किए बिना और साइट की सीमाओं पर डेटा को स्पष्ट किए बिना, एक सीमा योजना तैयार किए बिना (राज्य संपत्ति समिति पर कानून के अनुच्छेद 22 के भाग 1 के खंड 2)।

अक्सर, हालांकि, बताए गए नियमों के उल्लंघन में, पहले से पंजीकृत भूखंड, राज्य संपत्ति समिति में इसके बारे में जानकारी दर्ज करने और बाद में इसकी सीमाओं के स्पष्टीकरण के बजाय, नए सिरे से कैडस्ट्राल रजिस्टर पर डाल दिया गया था, एक नवगठित के रूप में, या एक नए भूमि भूखंड को कैडस्ट्राल रजिस्टर पर रखा गया था, जो अनिवार्य रूप से पहले से पंजीकृत रजिस्टर से बना था, लेकिन इसके पदनाम के बिना और भूमि भूखंड बनाते समय कैडस्ट्राल पंजीकरण के नियमों का पालन किए बिना (रूसी संघ के भूमि संहिता के अध्याय 1.1, अनुच्छेद 24, राज्य संपत्ति समिति पर कानून के 25)। उदाहरण के लिए, पहले से पंजीकृत भूमि भूखंड को बदलने के बजाय, जिसके संबंध में स्थायी (शाश्वत) उपयोग का पहले से उत्पन्न अधिकार है, उस पर स्थित अचल संपत्ति का मालिक पैराग्राफ द्वारा निर्धारित तरीके से गठित भूखंड को भूकर पंजीकरण पर रखता है। रूसी संघ के भूमि संहिता के अनुच्छेद 36 के 7। नतीजतन, एक ही प्लॉट का दो बार पंजीकरण होना या खुद का हिस्सा होना काफी आम बात है। यह, एक नियम के रूप में, उन मामलों में सामने आता है जहां पहले से पंजीकृत भूखंड के बारे में जानकारी बाद में किसी अन्य व्यक्ति आदि द्वारा कैडस्ट्रे में दर्ज की जाती है, लेकिन इसका कभी पता नहीं लगाया जा सकता है। यदि, पहले से पंजीकृत भूखंड के बारे में जानकारी दर्ज करते समय, परिणाम के दृष्टिकोण से (स्थापित सीमाओं के साथ भूमि भूखंड के बारे में जानकारी के रियल एस्टेट कैडस्ट्रे में उपस्थिति) इसकी सीमाओं को एक साथ स्पष्ट किया जाता है, तो प्रक्रियाओं के बीच की रेखा भूकर पंजीकरण के लिए एक भूखंड को नए के रूप में पंजीकृत करना और उसके बारे में पहले से पंजीकृत जानकारी दर्ज करना व्यावहारिक रूप से मिटा दिया गया है। सार्वजनिक हितों के उल्लंघन (अचल संपत्ति वस्तुओं के परिवर्तन के इतिहास की निरंतरता को बनाए रखना) और पड़ोसियों (आसन्न अधिकार धारकों के साथ समझौते के बिना सीमाओं की स्थापना), जो प्रक्रियाओं के ऐसे प्रतिस्थापन के साथ होते हैं, स्पष्ट रूप से भूकर पंजीकरण को रद्द किए बिना समाप्त किया जा सकता है साइट का (भूकर संबंधी त्रुटि को सुधारना, पड़ोसी के साथ सीमाओं के बारे में विवाद को सुलझाना)।

(3) विधायक अधिकार धारकों को उनके स्वामित्व वाले भूखंडों की सीमाओं (घोषणात्मक सिद्धांत) को स्पष्ट करने के लिए बाध्य नहीं करता है, बल्कि कैडस्ट्राल पंजीकरण के संचालन, कैडस्ट्राल पासपोर्ट जारी करने और अधिकारों के पंजीकरण पर प्रतिबंध लगाकर उन्हें ऐसा करने के लिए प्रोत्साहित करता है। भूमि भूखंड जिनकी सीमाएँ निर्दिष्ट नहीं हैं, अर्थात्। जब राज्य संपत्ति समिति में साइट की सीमाओं के बारे में कोई जानकारी नहीं है या साइट अन्य साइटों की सीमाओं के साथ प्रतिच्छेद करती है (अनुच्छेद 14 के भाग 3, 4, राज्य संपत्ति पर कानून के अनुच्छेद 26 के भाग 2 के अनुच्छेद 2) समिति, संघीय कानून का अनुच्छेद 19 "रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के पंजीकरण पर")।

(4) पहले से पंजीकृत भूखंडों की सीमाओं और क्षेत्र (सीमाओं का क्रम) के बारे में जानकारी का स्पष्टीकरण कॉपीराइट धारक के अनुरोध पर अनिवार्य भूमि सर्वेक्षण के साथ किया जाता है, जिसके दौरान सर्वेक्षण किए गए भूखंड की सीमाओं पर सहमति (मान्यता प्राप्त) होनी चाहिए। निकटवर्ती भूमि भूखंडों के कॉपीराइट धारकों द्वारा (नागरिक संहिता पर कानून के अनुच्छेद 25 के भाग 3, 3.1, अनुच्छेद 38, अनुच्छेद 39, 40);

(5) यदि निकटवर्ती भूखंड का मालिक उसके भूखंड को आसन्न (आसन्न सीमा) से अलग करने वाली सीमा के प्रस्तावित विवरण से सहमत नहीं है, तो भूखंडों की सीमाओं पर राज्य संपत्ति समिति के आंकड़ों का स्पष्टीकरण केवल तभी संभव है। न्यायालय प्रासंगिक विवाद का समाधान करता है, अर्थात आसन्न सीमा के स्थान के बारे में विवाद (सीमा विवाद, सीमा विवाद) (अनुच्छेद 22 के भाग 1 के खंड 2, भाग 3 के खंड 9, नागरिक संहिता पर कानून के अनुच्छेद 27 के भाग 5 के खंड 2)।

स्थिति के आधार पर, ऐसे विवादों की दो श्रेणियां प्रतिष्ठित की जा सकती हैं:

1) निकटवर्ती सीमा के वास्तविक स्थान के बारे में कोई विवाद नहीं है।

यह स्थिति आमतौर पर तब होती है जब एक या दूसरे या सभी आसन्न भूखंडों (राज्य संपत्ति समिति पर कानून के अनुच्छेद 28) के विवरण में तथाकथित भूकर त्रुटि होती है, अर्थात। भूमि भूखंडों के बारे में अनिवार्य रूप से अविश्वसनीय कैडस्ट्राल जानकारी। इस जानकारी की अविश्वसनीयता (इसकी वस्तुतः निर्विवाद सीमा की साइट योजना पर गलत प्रतिबिंब) वास्तव में, कैडस्ट्राल इंजीनियर, भूमि सर्वेक्षक की त्रुटियों और डेटा की अतुलनीयता (विभिन्न समन्वय प्रणालियों, माप विधियों, त्रुटियों) दोनों के कारण हो सकती है। , आदि) निकटवर्ती स्थलों की सीमाओं के बारे में। इस मामले में, कैडस्ट्राल इंजीनियर और अदालत का कार्य (यदि आसन्न मालिक अपनी साइट के बारे में जानकारी नहीं बदलना चाहता है) जमीन पर पार्टियों द्वारा इंगित वास्तविक सीमा निर्धारित करना है, इसे सीमा योजना पर रखना है और राज्य संपत्ति समिति में इसके बारे में जानकारी दर्ज करें।

2) सीमा के वास्तविक स्थान के बारे में विवाद है, अर्थात। कई व्यक्ति पृथ्वी की सतह के एक ही हिस्से पर दावा करते हैं, यह विश्वास करते हुए कि यह उनके अलग-अलग भूमि भूखंडों से संबंधित है (ए का मानना ​​​​है कि यह हिस्सा प्लॉट ए का है, बी का मानना ​​​​है कि यह प्लॉट बी का है)। अधिकतर, ऐसी स्थिति तब उत्पन्न होती है, जब क्षेत्र के भूकर योजना (ड्यूटी कैडस्ट्राल मानचित्र) पर पहले से पंजीकृत भूमि भूखंडों की सीमाओं के बारे में जानकारी के अभाव में, एक स्थानीय सरकारी निकाय (एक अन्य सार्वजनिक कानूनी इकाई) एक विशेष क्षेत्र को मानता है निःशुल्क और अपने खर्च पर एक भूमि भूखंड बनाता है और इसे एक या दूसरे व्यक्ति को प्रदान करता है। चूंकि इस मामले में, अनिवार्य रूप से "किसी अन्य व्यक्ति से संबंधित भूमि भूखंड के हिस्से की जब्ती" होती है, एक भूखंड के हिस्से के एक अनधिकृत व्यक्ति द्वारा दूसरे भूखंड के हिस्से के रूप में अलगाव, सीमा के स्थान के बारे में विवाद होना चाहिए, यह ऐसा लगता है, इसे अधिकार का विवाद माना जा सकता है, लेकिन कुछ मतभेदों के साथ:

यह अचल संपत्ति के किसी विशिष्ट टुकड़े के अधिकार के बारे में विवाद नहीं है, बल्कि भूमि की सतह के केवल विवादित हिस्से के संबंध में अधिकार के बारे में विवाद है (इस बात पर विवाद कि यह हिस्सा किस निकटवर्ती भूखंड का है);

इस तरह के विवाद को हल करने का परिणाम एकीकृत राज्य रजिस्टर से दाईं ओर की प्रविष्टि का बहिष्कार नहीं होना चाहिए (जब तक कि भूखंडों का एक-दूसरे के साथ पूर्ण ओवरलैप न हो या एक भूखंड पूरी तरह से दूसरे की सीमाओं के भीतर स्थित न हो), लेकिन राज्य संपत्ति समिति में दो भूखंडों की आसन्न सीमा के स्थान के बारे में जानकारी में बदलाव (संबंधित क्षेत्रों की सीमाओं और क्षेत्र के बारे में जानकारी);

किसी विशिष्ट वस्तु के अधिकार पर विवाद के ढांचे में, अदालत इस निष्कर्ष पर पहुंच सकती है कि भूमि की सतह के विवादित हिस्से का कब्ज़ा वादी द्वारा खो दिया गया है, कि सीमाओं का क़ानून समाप्त हो गया है, या प्रतिवादी एक वास्तविक क्रेता है, जिसमें, अचल संपत्ति के एक स्वतंत्र टुकड़े के अधिकार के बारे में विवाद के विपरीत, प्रतिशोध से इनकार नहीं किया जाना चाहिए, बल्कि प्रतिवादी द्वारा बताए गए तरीके के अनुसार एक सीमा की स्थापना होनी चाहिए।

किसी भी मामले में, जैसा कि ऊपर से बताया गया है, भूमि भूखंडों की सीमाओं के बारे में विवाद भूमि भूखंड के अधिकार की रक्षा करने के उद्देश्य से एक विवाद है (यह इस अर्थ में है कि प्लेनम के संकल्प के पैराग्राफ 2 का प्रावधान रूसी संघ के सशस्त्र बल और 29 अप्रैल, 2010 के रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय संख्या 10/22 के प्लेनम को "संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा से संबंधित विवादों को हल करते समय न्यायिक अभ्यास में उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर" समझा जाना चाहिए। और अन्य वास्तविक अधिकार" और रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के अनुच्छेद 1, दिनांक 12 अक्टूबर 2006 संख्या 54 "अचल संपत्ति के अधिकारों के दावों पर मामलों के अधिकार क्षेत्र के कुछ मुद्दों पर" जो दावा करता है अचल संपत्ति के अधिकारों में भूमि भूखंड की सीमाओं की स्थापना के दावे शामिल हैं)। इस कारण से, इस प्रकार के विवाद पर विचार करते समय, रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम के संकल्प के पैराग्राफ 52, 53, 56 और रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्लेनम संख्या में निहित स्पष्टीकरण। 10/22 दिनांक 29 अप्रैल, 2010 "संपत्ति अधिकारों और अन्य संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा से संबंधित विवादों को हल करते समय न्यायिक अभ्यास में उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर" एकमात्र संशोधन के साथ हम एकीकृत राज्य रजिस्टर को अद्यतन करने के बारे में बात नहीं करेंगे, बल्कि राज्य कर कोड (एकीकृत राज्य रजिस्टर डेटा स्वचालित रूप से समायोजित किया जाता है जब वस्तु के बारे में राज्य संपत्ति रजिस्टर डेटा समायोजित किया जाता है), और अधिकारों के राज्य पंजीकरण को पूरा करने वाले निकाय के बारे में नहीं, बल्कि भूकर प्राधिकरण के बारे में।

इस तरह:

एक सीमा स्थापित करने या एक सीमा स्थापित करने की वैधता को चुनौती देने के उद्देश्य से किया गया दावा, या सामान्य तौर पर, आसन्न (प्रतिच्छेदी) भूखंड के भूकर पंजीकरण पर एक मुकदमे में विचार किया जाना चाहिए और ऐसे दावे में प्रतिवादी आसन्न (प्रतिच्छेदी) का मालिक है ) कथानक;

यदि भूकर प्रक्रिया के दौरान भूकर प्राधिकारी के कार्य कानून की आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करते हैं, तो उन्हें अवैध माना जा सकता है (उदाहरण के लिए, क्षति के लिए मुआवजे का दावा बाद में अपेक्षित है), लेकिन इससे कोई बदलाव नहीं हो सकता है आसन्न (प्रतिच्छेदी) भूमि भूखंड के बारे में जानकारी, अर्थात्। रूसी संघ के मध्यस्थता प्रक्रिया संहिता के अनुच्छेद 201 के भाग 4 के अनुच्छेद 3 को लागू करने के ढांचे के भीतर, अदालत साइट के कैडस्ट्राल पंजीकरण के बारे में जानकारी को रद्द करने सहित नागरिक संहिता में उचित परिवर्तन करने के लिए कैडस्ट्राल प्राधिकरण को बाध्य नहीं कर सकती है;

सीमा विवाद वही जीतता है जो "विवादित हिस्से" पर अपना अधिकार साबित करता है